Actif
Terrain de 563 m² à Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, Upala
Propriété n° 0617402Dossier 26-001473-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,31× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡22,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
28 octobre 2026
veintiocho de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
6 894 334 ₡
SEIS MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
5 novembre 2026
cinco de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
5 170 750,5 ₡
CINCO MILLONES CIENTO SETENTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
13 novembre 2026
trece de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
1 723 583,5 ₡
UN MILLÓN SETECIENTOS VEINTITRÉS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix6 894 334 ₡
Dépôt de garantie3 447 167 ₡
2e enchère
Mise à prix5 170 751 ₡
Dépôt de garantie2 585 375 ₡
3e enchère
Mise à prix1 723 584 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Upala · valeurs de février 2018
Cette carte des valeurs date de février 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡40 000/m²
Zone 213-01-U04 · Súper Los Ángeles
Terrain de 563 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡22 520 000
0,31×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est inférieure de 69 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca en Alajuela, matrícula 617402-000
N° de propriété (finca)0617402
Quote-part000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Plan cadastralA-0022379-2022
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictUpala
Emplacement completDistrito 1-Upala, Cantón 13-Upala, Provincia De Alajuela
SuperficieQUINIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Surface (m²)563 m²
Limites
NordNORTE: CONSTRUCTORA KAYCO S.A.
SudSUR: CALLE PUBLICA
EstESTE: CALLE PUBLICA
OuestOESTE: CONSTRUCTORA KAYCO S.A.
Détail completNORTE: CONSTRUCTORA KAYCO S.A.; SUR: CALLE PUBLICA; ESTE: CALLE PUBLICA; OESTE: CONSTRUCTORA KAYCO S.A.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVAMENES Y ANOTACIONES
Observations détaillées
- La finca se halla libre de gravámenes y anotaciones al momento del remate.
- Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho para pagos.
Conditions de la vente
- Remate sujeto a las condiciones generales del proceso de ejecución hipotecaria.
- Las subastas se celebrarán en el lugar y hora indicados en el edicto, con base en las cantidades y porcentajes establecidos.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001473-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurJOSE FABIO VASQUEZ QUIROS
DéfendeurNORDAN NEOMAR NOGUERA CASTILLO
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalALAJUELA
Émission
JugeViviana Salas Hernández
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y cinco minutos del veintinueve de Setiembre del dos mil veintiséis.
Date2026-09-29
Résumé
Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela (matrícula 617402-000) con base de 6,894,334 CRC; primer remate 28-10-2026 a las 09:30, segundo remate 05-11-2026 a las 09:30 con base de 75% y tercer remate 13-11-2026 a las 09:30 con base de 25%; expediente en proceso de ejecución hipotecaria entre Jose Fabio Vazquez Quiros y Nordan Neomar Noguera Castillo; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela; publicación de edicto dos veces, primera al menos cinco días antes de la subasta. Referencia 2026211710, publicación 1 de 2.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 617402-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-UPALA, CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: CONSTRUCTORA KAYCO S.A.; al SUR: CALLE PUBLICA; al ESTE: CALLE PUBLICA y al OESTE: CONSTRUCTORA KAYCO S.A. MIDE: QUINIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS. PLANO: A-0022379-2022. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiocho de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO SETENTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del trece de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SETECIENTOS VEINTITRÉS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE FABIO VASQUEZ QUIROS contra NORDAN NEOMAR NOGUERA CASTILLO. EXP:26-001473-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y cinco minutos del veintinueve de Setiembre del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211710, publicación número: 1 de 2