Ativo
Terreno de 563 m² em Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, Upala
Matrícula 0617402Processo 26-001473-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,31× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡22,5 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
28 de outubro de 2026
veintiocho de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡ 6.894.334
SEIS MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
5 de novembro de 2026
cinco de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡ 5.170.750,5
CINCO MILLONES CIENTO SETENTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
13 de novembro de 2026
trece de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡ 1.723.583,5
UN MILLÓN SETECIENTOS VEINTITRÉS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 6.894.334
Depósito para participar₡ 3.447.167
2º leilão
Lance mínimo₡ 5.170.751
Depósito para participar₡ 2.585.375
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.723.584
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Upala · valores de fevereiro de 2018
Este mapa de valores é de fevereiro de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡40.000/m²
Zona 213-01-U04 · Súper Los Ángeles
Terreno de 563 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡22.520.000
0,31×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 69% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca en Alajuela, matrícula 617402-000
Matrícula (finca)0617402
Fração000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Planta cadastralA-0022379-2022
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoUpala
DistritoUpala
Localização completaDistrito 1-Upala, Cantón 13-Upala, Provincia De Alajuela
MedidaQUINIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Área (m²)563 m²
Limites
NorteNORTE: CONSTRUCTORA KAYCO S.A.
SulSUR: CALLE PUBLICA
LesteESTE: CALLE PUBLICA
OesteOESTE: CONSTRUCTORA KAYCO S.A.
Detalhe completoNORTE: CONSTRUCTORA KAYCO S.A.; SUR: CALLE PUBLICA; ESTE: CALLE PUBLICA; OESTE: CONSTRUCTORA KAYCO S.A.
Ônus e anotações
HipotecasLIBRE DE GRAVAMENES Y ANOTACIONES
Observações detalhadas
- La finca se halla libre de gravámenes y anotaciones al momento del remate.
- Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho para pagos.
Condições do leilão
- Remate sujeto a las condiciones generales del proceso de ejecución hipotecaria.
- Las subastas se celebrarán en el lugar y hora indicados en el edicto, con base en las cantidades y porcentajes establecidos.
Informações do processo
Nº do processo26-001473-1202-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)JOSE FABIO VASQUEZ QUIROS
RéuNORDAN NEOMAR NOGUERA CASTILLO
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalALAJUELA
Emissão
JuizViviana Salas Hernández
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emHora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y cinco minutos del veintinueve de Setiembre del dos mil veintiséis.
Data2026-09-29
Resumo
Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela (matrícula 617402-000) con base de 6,894,334 CRC; primer remate 28-10-2026 a las 09:30, segundo remate 05-11-2026 a las 09:30 con base de 75% y tercer remate 13-11-2026 a las 09:30 con base de 25%; expediente en proceso de ejecución hipotecaria entre Jose Fabio Vazquez Quiros y Nordan Neomar Noguera Castillo; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela; publicación de edicto dos veces, primera al menos cinco días antes de la subasta. Referencia 2026211710, publicación 1 de 2.
Notas gerais
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 617402-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-UPALA, CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: CONSTRUCTORA KAYCO S.A.; al SUR: CALLE PUBLICA; al ESTE: CALLE PUBLICA y al OESTE: CONSTRUCTORA KAYCO S.A. MIDE: QUINIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS. PLANO: A-0022379-2022. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiocho de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO SETENTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del trece de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SETECIENTOS VEINTITRÉS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE FABIO VASQUEZ QUIROS contra NORDAN NEOMAR NOGUERA CASTILLO. EXP:26-001473-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y cinco minutos del veintinueve de Setiembre del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211710, publicación número: 1 de 2