edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001475-1164-CJ
Cartago, Turrialba, Santa Cruz
Precio Base (1º Remate) CRC 10,983,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Turrialba · valores de noviembre de 2020
Este mapa de valores es de noviembre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡14,000/m²
Zona 305-04-U16 · La Pastora
Terreno de 157 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2,196,040
5.00×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 400 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001475-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteNEUSCHWANSTEIN SCHLOSS S.A
DemandadoDIEGO ARMANDO UMAÑA MENDEZ
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 21, 2026
21 de octubre de 2026
09:30
CRC 10,983,000
DIEZ MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 30, 2026
30 de octubre de 2026
09:30
CRC 8,237,250
OCHO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 9, 2026
9 de noviembre de 2026
09:30
CRC 2,745,750
DOS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 10,983,000
Depósito para participarCRC 5,491,500
2º Remate
BaseCRC 8,237,250
Depósito para participarCRC 4,118,625
3º Remate
BaseCRC 2,745,750
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en Cartago, Lote 2, matrícula 124482-000, terreno para construir
Finca / Matrícula0124482
PartidoNEUSCHWANSTEIN SCHLOSS S.A
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE DOS CON UNA CASA
Plano Catastrado307446981988
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónTurrialba
DistritoSanta Cruz
Ubicación CompletaDistrito 4 - Santa Cruz, Cantón 5 - Turrialba, Provincia Cartago
MedidaCiento cincuenta y seis metros con ochenta y seis decímetros cuadrados
Área (m²)156.86 m²
Linderos
NorteNORTE LOTE TRES
SurSUR LOTE 1
EsteESTE CALLE PUBLICA 9M 46CM
OesteOESTE AGROPECUARIA PALMIRA S A
Detalle CompletoNorte Lote Tres; Sur Lote 1; Este Calle Publica 9m46cm; Oeste Agropecuaria Palmira S A
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada asociada a la finca objeto de remate.
Cita: 379-10513-01-0901-001
Observaciones Detalladas
- Remata finca inscrita con matrícula 124482-000, Cartago, lote 2, casa, con servidumbre trasladada citada.
- Expediente: 26-001475-1164-CJ; Proceso de ejecución hipotecaria.
Condiciones del Remate
- Si no hay postores, se efectuará el segundo remate en la fecha indicada.
- Si continúa sin oferentes, se efectuará el tercer remate en la fecha indicada.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con mínimo de cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Emisión
JuezLicda. Sabina Hidalgo Ruiz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en18 de agosto del año 2026
Fecha2026-08-18
Resumen
Edicto de remate hipotecario en el proceso de ejecución hipotecaria NEUSCHWANSTEIN SCHLOSS S.A contra Diego Armando Umaña Mendez, Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Subasta de finca ubicada en Cartago, Lote 2, matrícula 124482-000, con servidumbre trasladada; primera subasta 21 de octubre de 2026 a las 09:30 con base 10,983,000 CRC; segunda subasta 30 de octubre de 2026 a las 09:30 con base 8,237,250 CRC; tercera subasta 9 de noviembre de 2026 a las 09:30 con base 2,745,750 CRC. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de NEUSCHWANSTEIN SCHLOSS S.A contra DIEGO ARMANDO UMAÑA MENDEZ EXP:26-001475-1164-CJ
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Referencia N°: 2026207893, publicación número: 1 de 2
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 379-10513-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 124482- 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR, LOTE DOS CON UNA UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 4-SANTA CRUZ, CANTÓN 5-TURRIALBA, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE LOTE TRES; al SUR LOTE 1; al ESTE CALLE PUBLICA 9M 46CM y al OESTE AGROPECUARIA PALMIRA S A. MIDE: CIENTO CINCUENTA Y SEIS METROS CON OCHENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del treinta de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de NEUSCHWANSTEIN SCHLOSS S.A contra DIEGO ARMANDO UMAÑA MENDEZ EXP:26-001475-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO.- 18 de agosto del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207893, publicación número: 1 de 2