edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001484-1206-CJ
Guanacaste, Santa Cruz, Cartagena
Precio Base (1º Remate) CRC 13,744,400
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Cruz · valores de agosto de 2017
Este mapa de valores es de agosto de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡440/m²
Zona 503-05-R13 · Hacienda Lupita Corocitos
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡440/m² (503-05-R13) y urbano ₡8,000/m² (503-05-U13 · Lorena - - Jobo). Se muestra el rural porque el terreno (4 000 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 4,000 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1,760,000
1.95×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 95 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001484-1206-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN (CONAPE)
DemandadoEMANUEL BUSTOS NAVARRETE; GENESIS YARINA BUSTOS NAVARRETE
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Ubicación del JuzgadoSanta Cruz, Guanacaste
Cronograma de Remates
1º Remate
September 30, 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL TREINTA DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
diez treinta
CRC 13,744,400
TRECE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS DIEZ COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
October 8, 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL OCHO DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
diez treinta
CRC 10,308,300
DIEZ MILLONES TRESCIENTOS OCHO MIL TRESCIENTOS SIETE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
October 16, 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIECISÉIS DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
diez treinta
CRC 3,436,100
TRES MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL CIENTO DOS COLONES CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 13,744,400
Depósito para participarCRC 6,872,200
2º Remate
BaseCRC 10,308,300
Depósito para participarCRC 5,154,150
3º Remate
BaseCRC 3,436,100
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Finca de Guanacaste, matrícula 220313, derecho 000
Finca / Matrícula0220313
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoG-19432792016
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónSanta Cruz
DistritoCartagena
Ubicación CompletaDistrito 5-Cartagena, Cantón 3-Santa Cruz, Provincia De Guanacaste
MedidaCUATRO MIL METROS CUADRADOS
Área (m²)4,000 m²
Linderos
NorteNORTE: RAFAEL BUSTOS BUSTOS
SurSUR: CAMINO PUBLICO, ANDREA CABALCETA SANDOVAL, YOHANA NÚÑEZ, RANDALL MORENO MORENO
EsteESTE: FERDINANDO BUSTOS NAVARRETE, ANDREA CABALCETA SANDOVAL, YOHANA NUÑEZ, RANDAL MORENO MORENO
OesteOESTE: RAFAEL BUSTOS BUSTOS
Detalle CompletoNORTE: RAFAEL BUSTOS BUSTOS; SUR: CAMINO PUBLICO, ANDREA CABALCETA SANDOVAL, YOHANA NÚÑEZ, RANDALL MORENO MORENO; ESTE: FERDINANDO BUSTOS NAVARRETE, ANDREA CABALCETA SANDOVAL, YOHANA NUÑEZ, RANDAL MORENO MORENO; OESTE: RAFAEL BUSTOS BUSTOS
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENOS HIPOTECARIOS
AnotacionesLIBRE DE ANOTACIONES
Observaciones Detalladas
- Finca de Guanacaste, matrícula 220313, derecho 000; terreno de NATURALEZA: PARA CONSTRUIR; LINDEROS: NORTE: RAFAEL BUSTOS BUSTOS; SUR: CAMINO PUBLICO, ANDREA CABALCETA SANDOVAL, YOHANA NÚÑEZ, RANDALL MORENO MORENO; ESTE: FERDINANDO BUSTOS NAVARRETE, ANDREA CABALCETA SANDOVAL, YOHANA NUÑEZ, RANDAL MORENO MORENO; OESTE: RAFAEL BUSTOS BUSTOS; MIDE: CUATRO MIL METROS CUADRADOS; PLANO: G-19432792016.
Condiciones del Remate
- NOTA: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, éste deberá emitirse a favor de este despacho.
Emisión
JuezVictor Hugo Martínez Zúñiga
CargoJuez Tramitador
Emitido entrece horas con diecinueve minutos del diez de Agosto del dos mil veintiséis
Fecha2026-08-10
Resumen
Edicto de remate judicial de ejecución hipotecaria en Guanacaste (Santa Cruz). Finca matrícula 220313, naturaleza: PARA CONSTRUIR, 4000 m2. Remates: base inicial 13,744,410.55 CRC; tres remates programados para 30/09/2026, 08/10/2026 y 16/10/2026 con bases escalonadas. Publicación de referencia 2026206656, publicación 1 de 2. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz).
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN (CONAPE) contra EMANUEL BUSTOS NAVARRETE, GENESIS YARINA BUSTOS NAVARRETE EXP:26-001484-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS DIEZ COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 220313, derecho 000, la cual es terreno de NATURALEZA: PARA CONSTRUIR, SITUADA EN EL DISTRITO 5-CARTAGENA, CANTON 3-SANTA CRUZ, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE. LINDEROS: NORTE: RAFAEL BUSTOS BUSTOS, SUR: CAMINO PUBLICO, ANDREA CABALCETA SANDOVAL, YOHANA NÚÑEZ, RANDALL MORENO MORENO, ESTE: FERDINANDO BUSTOS NAVARRETE, ANDREA CABALCETA SANDOVAL, YOHANA NUÑEZ, RANDAL MORENO MORENO, OESTE: RAFAEL BUSTOS BUSTOS, MIDE: CUATRO MIL METROS CUADRADOS. PLANO: G-19432792016. Para tal efecto, se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL TREINTA DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL OCHO DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de DIEZ MILLONES TRESCIENTOS OCHO MIL TRESCIENTOS SIETE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIECISÉIS DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL CIENTO DOS COLONES CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN (CONAPE) contra EMANUEL BUSTOS NAVARRETE, GENESIS YARINA BUSTOS NAVARRETE EXP:26-001484-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: trece horas con diecinueve minutos del diez de Agosto del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martínez Zúñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026206656, publicación número: 1 de 2