Active
Land (4,000 m²) in Santa Cruz, Guanacaste
Guanacaste, Santa Cruz, Cartagena
Property no. 0220313Case 26-001484-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.95× the tax value
Land ≈ ₡1.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 30, 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL TREINTA DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
diez treinta
₡13,744,410.45
TRECE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS DIEZ COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 8, 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL OCHO DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
diez treinta
₡10,308,307.84
DIEZ MILLONES TRESCIENTOS OCHO MIL TRESCIENTOS SIETE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 16, 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIECISÉIS DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
diez treinta
₡3,436,102.61
TRES MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL CIENTO DOS COLONES CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡13,744,410
Deposit to bid₡6,872,205
2nd Auction
Base price₡10,308,308
Deposit to bid₡5,154,154
3rd Auction
Base price₡3,436,103
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Cruz · values from August 2017
This value map is from August 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡440/m²
Zone 503-05-R13 · Hacienda Lupita Corocitos
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡440/m² (503-05-R13) and urban ₡8,000/m² (503-05-U13 · Lorena - - Jobo). The rural value is shown because the land (4,000 m²) is closer to the typical lot in that zone.
4,000 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,760,000
1.95×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 95% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca de Guanacaste, matrícula 220313, derecho 000
Property / Registration No.0220313
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanG-19432792016
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonSanta Cruz
DistrictCartagena
Full LocationDistrito 5-Cartagena, Cantón 3-Santa Cruz, Provincia De Guanacaste
SizeCUATRO MIL METROS CUADRADOS
Area (m²)4,000 m²
Boundaries
NorthNORTE: RAFAEL BUSTOS BUSTOS
SouthSUR: CAMINO PUBLICO, ANDREA CABALCETA SANDOVAL, YOHANA NÚÑEZ, RANDALL MORENO MORENO
EastESTE: FERDINANDO BUSTOS NAVARRETE, ANDREA CABALCETA SANDOVAL, YOHANA NUÑEZ, RANDAL MORENO MORENO
WestOESTE: RAFAEL BUSTOS BUSTOS
Full DetailNORTE: RAFAEL BUSTOS BUSTOS; SUR: CAMINO PUBLICO, ANDREA CABALCETA SANDOVAL, YOHANA NÚÑEZ, RANDALL MORENO MORENO; ESTE: FERDINANDO BUSTOS NAVARRETE, ANDREA CABALCETA SANDOVAL, YOHANA NUÑEZ, RANDAL MORENO MORENO; OESTE: RAFAEL BUSTOS BUSTOS
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENOS HIPOTECARIOS
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
Detailed Observations
- Finca de Guanacaste, matrícula 220313, derecho 000; terreno de NATURALEZA: PARA CONSTRUIR; LINDEROS: NORTE: RAFAEL BUSTOS BUSTOS; SUR: CAMINO PUBLICO, ANDREA CABALCETA SANDOVAL, YOHANA NÚÑEZ, RANDALL MORENO MORENO; ESTE: FERDINANDO BUSTOS NAVARRETE, ANDREA CABALCETA SANDOVAL, YOHANA NUÑEZ, RANDAL MORENO MORENO; OESTE: RAFAEL BUSTOS BUSTOS; MIDE: CUATRO MIL METROS CUADRADOS; PLANO: G-19432792016.
Auction Conditions
- NOTA: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, éste deberá emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-001484-1206-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN (CONAPE)
DefendantEMANUEL BUSTOS NAVARRETE; GENESIS YARINA BUSTOS NAVARRETE
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationSanta Cruz, Guanacaste
Issuance
JudgeVictor Hugo Martínez Zúñiga
PositionJuez Tramitador
Issued intrece horas con diecinueve minutos del diez de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-10
Summary
Edicto de remate judicial de ejecución hipotecaria en Guanacaste (Santa Cruz). Finca matrícula 220313, naturaleza: PARA CONSTRUIR, 4000 m2. Remates: base inicial 13,744,410.55 CRC; tres remates programados para 30/09/2026, 08/10/2026 y 16/10/2026 con bases escalonadas. Publicación de referencia 2026206656, publicación 1 de 2. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz).
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN (CONAPE) contra EMANUEL BUSTOS NAVARRETE, GENESIS YARINA BUSTOS NAVARRETE EXP:26-001484-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS DIEZ COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 220313, derecho 000, la cual es terreno de NATURALEZA: PARA CONSTRUIR, SITUADA EN EL DISTRITO 5-CARTAGENA, CANTON 3-SANTA CRUZ, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE. LINDEROS: NORTE: RAFAEL BUSTOS BUSTOS, SUR: CAMINO PUBLICO, ANDREA CABALCETA SANDOVAL, YOHANA NÚÑEZ, RANDALL MORENO MORENO, ESTE: FERDINANDO BUSTOS NAVARRETE, ANDREA CABALCETA SANDOVAL, YOHANA NUÑEZ, RANDAL MORENO MORENO, OESTE: RAFAEL BUSTOS BUSTOS, MIDE: CUATRO MIL METROS CUADRADOS. PLANO: G-19432792016. Para tal efecto, se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL TREINTA DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL OCHO DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de DIEZ MILLONES TRESCIENTOS OCHO MIL TRESCIENTOS SIETE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIECISÉIS DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL CIENTO DOS COLONES CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN (CONAPE) contra EMANUEL BUSTOS NAVARRETE, GENESIS YARINA BUSTOS NAVARRETE EXP:26-001484-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: trece horas con diecinueve minutos del diez de Agosto del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martínez Zúñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026206656, publicación número: 1 de 2