Actif
Terrain de 4 000 m² à Santa Cruz, Guanacaste
Guanacaste, Santa Cruz, Cartagena
Propriété n° 0220313Dossier 26-001484-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,95× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡1,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
30 septembre 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL TREINTA DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
diez treinta
13 744 410,45 ₡
TRECE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS DIEZ COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
8 octobre 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL OCHO DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
diez treinta
10 308 307,84 ₡
DIEZ MILLONES TRESCIENTOS OCHO MIL TRESCIENTOS SIETE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
16 octobre 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIECISÉIS DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
diez treinta
3 436 102,61 ₡
TRES MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL CIENTO DOS COLONES CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix13 744 410 ₡
Dépôt de garantie6 872 205 ₡
2e enchère
Mise à prix10 308 308 ₡
Dépôt de garantie5 154 154 ₡
3e enchère
Mise à prix3 436 103 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Santa Cruz · valeurs de août 2017
Cette carte des valeurs date de août 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡440/m²
Zone 503-05-R13 · Hacienda Lupita Corocitos
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡440/m² (503-05-R13) et urbain ₡8 000/m² (503-05-U13 · Lorena - - Jobo). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (4 000 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 4,000 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡1 760 000
1,95×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 95 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca de Guanacaste, matrícula 220313, derecho 000
N° de propriété (finca)0220313
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastralG-19432792016
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonSanta Cruz
DistrictCartagena
Emplacement completDistrito 5-Cartagena, Cantón 3-Santa Cruz, Provincia De Guanacaste
SuperficieCUATRO MIL METROS CUADRADOS
Surface (m²)4,000 m²
Limites
NordNORTE: RAFAEL BUSTOS BUSTOS
SudSUR: CAMINO PUBLICO, ANDREA CABALCETA SANDOVAL, YOHANA NÚÑEZ, RANDALL MORENO MORENO
EstESTE: FERDINANDO BUSTOS NAVARRETE, ANDREA CABALCETA SANDOVAL, YOHANA NUÑEZ, RANDAL MORENO MORENO
OuestOESTE: RAFAEL BUSTOS BUSTOS
Détail completNORTE: RAFAEL BUSTOS BUSTOS; SUR: CAMINO PUBLICO, ANDREA CABALCETA SANDOVAL, YOHANA NÚÑEZ, RANDALL MORENO MORENO; ESTE: FERDINANDO BUSTOS NAVARRETE, ANDREA CABALCETA SANDOVAL, YOHANA NUÑEZ, RANDAL MORENO MORENO; OESTE: RAFAEL BUSTOS BUSTOS
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENOS HIPOTECARIOS
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
Observations détaillées
- Finca de Guanacaste, matrícula 220313, derecho 000; terreno de NATURALEZA: PARA CONSTRUIR; LINDEROS: NORTE: RAFAEL BUSTOS BUSTOS; SUR: CAMINO PUBLICO, ANDREA CABALCETA SANDOVAL, YOHANA NÚÑEZ, RANDALL MORENO MORENO; ESTE: FERDINANDO BUSTOS NAVARRETE, ANDREA CABALCETA SANDOVAL, YOHANA NUÑEZ, RANDAL MORENO MORENO; OESTE: RAFAEL BUSTOS BUSTOS; MIDE: CUATRO MIL METROS CUADRADOS; PLANO: G-19432792016.
Conditions de la vente
- NOTA: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, éste deberá emitirse a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001484-1206-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN (CONAPE)
DéfendeurEMANUEL BUSTOS NAVARRETE; GENESIS YARINA BUSTOS NAVARRETE
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Siège du tribunalSanta Cruz, Guanacaste
Émission
JugeVictor Hugo Martínez Zúñiga
FonctionJuez Tramitador
Émis àtrece horas con diecinueve minutos del diez de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-10
Résumé
Edicto de remate judicial de ejecución hipotecaria en Guanacaste (Santa Cruz). Finca matrícula 220313, naturaleza: PARA CONSTRUIR, 4000 m2. Remates: base inicial 13,744,410.55 CRC; tres remates programados para 30/09/2026, 08/10/2026 y 16/10/2026 con bases escalonadas. Publicación de referencia 2026206656, publicación 1 de 2. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz).
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN (CONAPE) contra EMANUEL BUSTOS NAVARRETE, GENESIS YARINA BUSTOS NAVARRETE EXP:26-001484-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS DIEZ COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 220313, derecho 000, la cual es terreno de NATURALEZA: PARA CONSTRUIR, SITUADA EN EL DISTRITO 5-CARTAGENA, CANTON 3-SANTA CRUZ, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE. LINDEROS: NORTE: RAFAEL BUSTOS BUSTOS, SUR: CAMINO PUBLICO, ANDREA CABALCETA SANDOVAL, YOHANA NÚÑEZ, RANDALL MORENO MORENO, ESTE: FERDINANDO BUSTOS NAVARRETE, ANDREA CABALCETA SANDOVAL, YOHANA NUÑEZ, RANDAL MORENO MORENO, OESTE: RAFAEL BUSTOS BUSTOS, MIDE: CUATRO MIL METROS CUADRADOS. PLANO: G-19432792016. Para tal efecto, se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL TREINTA DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL OCHO DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de DIEZ MILLONES TRESCIENTOS OCHO MIL TRESCIENTOS SIETE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIECISÉIS DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL CIENTO DOS COLONES CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN (CONAPE) contra EMANUEL BUSTOS NAVARRETE, GENESIS YARINA BUSTOS NAVARRETE EXP:26-001484-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: trece horas con diecinueve minutos del diez de Agosto del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martínez Zúñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026206656, publicación número: 1 de 2