edicto_remate_judicialActivo

Remate Judicial — Expediente 26-001493-1209-CJ

location_onLimón, Pococí, Guápiles
Precio Base (1º Remate) CRC 6,502,080
description Finca: 0010847
square_foot Área: 156.39 m²
gavel JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ

map Ubicación en Mapa

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info Información del Caso

Expediente26-001493-1209-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoMARIA DEL ROCIO SANTAMARIA LOBO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Ubicación del JuzgadoPococí, Limón

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today August 21, 2026
21 de agosto de 2026
schedule 15:30
CRC 6,502,080
SEIS MILLONES QUINIENTOS DOS MIL OCHENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today August 31, 2026
31 de agosto de 2026
schedule 15:30
CRC 4,876,560
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today September 8, 2026
8 de septiembre de 2026
schedule 15:30
CRC 1,625,520
UN MILLÓN SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL QUINIENTOS VEINTE COLONES CON NOVENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% del avalúo

home Inmueble #1 — Finca matrícula 10847

Finca / Matrícula0010847
PartidoBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Derecho001 y 002
Tipoterreno para la agricultura con 1 casa
Plano CatastradoL-0371162-1979

auto_awesome Análisis IA. (Información generada por IA)

Recomendación: alto riesgo

Remate de derechos 001 y 002 de la finca 10847 con gravámenes relevantes y demanda ejecutiva; la venta podría exigir cancelar deudas vigentes y enfrentar ocupación potencial. Se recomienda evitar compra directa sin confirmación de liquidación de cargas y sin posibilidad de adquirir la totalidad (derecho 000) y de resolver la situación de ocupación.

Remate de finca 10847 (Limón) por derechos 001 y 002; la finca tiene 1 casa; existen gravámenes a favor del Banco Nacional de Costa Rica y una demanda ejecutiva hipotecaria; la finca está en zona catastrada y tiene linderos con calles públicas y privadas.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: ALTO

Remate de derechos 001 y 002 de la finca 10847 (no se remata derecho 000). La venta podría consolidar la propiedad solo si se adquieren ambas partes; se remata por derechos, no por la finca completa.

commute Estado Físico

  • Acceso: calle_publica
  • Construcciones: Presentes
  • ⚠️ Riesgo de Ocupación: Se menciona casa; no consta ocupación por terceros, pero existe riesgo operativo asociado a ocupación o necesidad de desalojo.

account_balance Cargas

Riesgo: BAJO

Demanda ejecutiva hipotecaria e hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica

thumb_up Puntos a Favor

  • Acceso por calle pública (Este) y linderos definidos
  • Finca ubicada en zona catastrada, con plano registrado (L-0371162-1979)

flag Puntos en Contra

  • Remate de derechos 001 y 002 (participación parcial) en finca con dos titulares y gravámenes vigentes
  • Hipoteca de 15 millones de colones a favor del Banco Nacional de Costa Rica
  • Demanda ejecutiva hipotecaria BNCR iniciada en 2026 (expediente 26-001493-1209-CJ)
  • Base de la subasta 6,50 millones aproximadamente, menor que saldos de deudas relevantes
  • Posible ocupación de la vivienda no confirmada; desalojo podría retrasar el proceso

place Ubicación y Medida

ProvinciaLimón
CantónPococí
DistritoGuápiles
Ubicación CompletaDistrito 1-Guápiles, Canton 2-Pococí, Provincia de Limón
Medida156.39 m2
Área (m²)156.39 m²

crop_free Linderos

NorteCALLE PRIVADA
SurMARIA ROSA HERNÁNDEZ
EsteCALLE PUBLICA
OesteMARIA ROSA HERNÁNDEZ
Detalle CompletoNorte: CALLE PRIVADA; Sur: MARIA ROSA HERNÁNDEZ; Este: CALLE PUBLICA; Oeste: MARIA ROSA HERNÁNDEZ.

warning_amber Gravámenes y Anotaciones

Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios

visibility Observaciones Detalladas

  • EXP:26-001493-1209-CJ
  • JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ

checklist Condiciones del Remate

  • Se indica que en caso de pago con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.

person Emisión

JuezEida Virginia Madrigal Camacho
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en21 de mayo del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a.
Fecha2026-05-21

summarize Resumen

Edicto de remate hipotecario de finca en Limón, matrícula 10847, derechos 001 y 002, finca para agricultura con 1 casa en Guápiles, Pococí. Remates programados para 21-08-2026; 31-08-2026; 08-09-2026. Plano L-0371162-1979. Exp: 26-001493-1209-CJ. Juzgado de Cobro de Pococí. Banco Nacional de Costa Rica contra Maria del Rocio Santamaria Lobo.

note Notas Generales

  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra MARIA DEL ROCIO SANTAMARIA LOBO EXP:26-001493-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 21 de mayo del año 2026.

article Texto Original del Edicto

En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES QUINIENTOS DOS MIL OCHENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número diez mil ochocientos cuarenta y siete, derecho cero cero uno y cero cero dos, la cual es terreno PARA LA AGRICULTURA CON 1 CASA SITUADA EN EL DISTRITO 1-GUAPILES CANTON 2-POCOCI DE LA PROVINCIA DE LIMON. LINDEROS: al NORTE: CALLE PRIVADA. al SUR: MARIA ROSA HERNÁNDEZ, al ESTE: CALLE PUBLICA, al OESTE: MARIA ROSA HERNÁNDEZ. MIDE: CIENTO CINCUENTA Y SEIS METROS CON TREINTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: L-0371162-1979. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veintiuno de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del treinta y uno de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL QUINIENTOS VEINTE COLONES CON NOVENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra MARIA DEL ROCIO SANTAMARIA LOBO EXP:26-001493-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 21 de mayo del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a.

Referencia N°: 2026198575, publicación número: 1 de 2
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