edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001533-1763-CJ
San José, San José, Pavas
Precio Base (1º Remate) CRC 36,440,200
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡185,000/m²
Zona 101-09-U05 · La Geroma
Terreno de 184 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡33,982,650
0.27×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 73 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001533-1763-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoDOUGLAS CASTRO FERNANDEZ; INMOBILIARIA DOUCAFE SOCIEDAD ANÓNIMA
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 21, 2026
10:00 horas del 21 de septiembre de 2026
10:00
CRC 36,440,200
TREINTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
September 29, 2026
10:00 horas del 29 de septiembre de 2026
10:00
CRC 27,330,100
VEINTISIETE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
October 7, 2026
10:00 horas del 7 de octubre de 2026
10:00
CRC 9,110,050
NUEVE MILLONES CIENTO DIEZ MIL CUARENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 36,440,200
Depósito para participarCRC 18,220,100
2º Remate
BaseCRC 27,330,100
Depósito para participarCRC 13,665,050
3º Remate
BaseCRC 9,110,050
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — FINCA FILIAL NUEBE-B IDENTIFICADA COMO UNIDAD NUEVE UBICADA EN EL BLOQUE B DE DOS PLANTAS DESTINADAS A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.
Finca / Matrícula0077521
PartidoDOUGLAS CASTRO FERNANDEZ
Derecho000
Tipoterreno
Plano Catastrado113659482009
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoPavas
Ubicación CompletaDistrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia De San José
Medida183.69 m2
Área (m²)183.69 m²
Linderos
NorteSUPERFICIE DE RODAMIENTO VEHICULAR
SurNUBES DE ARENA EN EL DESIERTO S.A.
EsteFINCA FILIAL OCHO
OesteFINCA FILIAL DIEZ
Detalle CompletoNorte: Superficie de rodamiento vehicular; Sur: Nubes de arena en el desierto S.A.; Este: Finca Filial Ocho; Oeste: Finca Filial Diez
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 200-02183-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- Finca Filial NUEBE-B, Unidad Nueve, Bloque B, dos plantas, uso habitacional en construcción
- Ubicación: Distrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia de San José
- Matrícula 077521-F; derecho 000
- Hora señalada para las subastas: 10:00
Condiciones del Remate
- Remates sujetos a las reglas del proceso de ejecución hipotecaria
- Las publicaciones y fechas pueden variar conforme a la resolución judicial
Emisión
JuezLicda. Adriana María Sequeira Muñoz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en23 de julio de 2026
Fecha2026-07-23
Resumen
Edicto de remate hipotecario en San José, matrícula 077521-F, Finca Filial NUEBE-B, Unidad Nueve (Bloque B, dos plantas, uso habitacional en construcción), distrito 9-Pavas, cantón 1-San José, provincia de San José. Base inicial 36,440,195.64 CRC; tres remates programados: 21/09/2026 a las 10:00 (100%), 29/09/2026 a las 10:00 (75%), 07/10/2026 a las 10:00 (25%). Publicación 1 de 2; Notas sobre cheque certificado. Proceso de Ejecución Hipotecaria Banco Nacional de Costa Rica vs. Douglas Castro Fernandez e Inmobiliaria DouCafe Sociedad Anónima. Expediente 26-001533-1763-CJ, Juzgado Especializado de Cobro II Circuito Judicial de San José (Sección Primera). 23 de julio de 2026.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas que, al pagar con cheque certificado, éste deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco Nacional de Costa Rica contra Douglas Castro Fernandez e Inmobiliaria DouCafe Sociedad Anónima.
Texto Original del Edicto
En la puerta exterior de este Despacho, Con una base de TREINTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 200-02183-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 077521-F, derecho cero cero cero, la cual es terreno FINCA FILIAL NUEBE-B IDENTIFICADA COMO UNIDAD NUEVE UBICADA EN EL BLOQUE B DE DOS PLANTAS DESTINADAS A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN. Situada en el DISTRITO 9-PAVAS, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE SUPERFICIE DE RODAMIENTO VEHICULAR; al SUR NUBES DE ARENA EN EL DESIERTO S.A.; al ESTE FINCA FILIAL OCHO y al OESTE FINCA FILIAL DIEZ. MIDE: CIENTO OCHENTA Y TRES METROS CON SESENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintiuno de septiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintinueve de septiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISIETE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES CIENTO DIEZ MIL CUARENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra DOUGLAS CASTRO FERNANDEZ, INMOBILIARIA DOUCAFE SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:26-001533-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 23 de julio del año 2026. Licda. Adriana María Sequeira Muñoz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208055, publicación número: 1 de 2