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Property with buildings (184 m²) in San José, San José
San José, San José, Pavas
Property no. 0077521Case 26-001533-1763-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.27× the tax value
Land ≈ ₡34 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 21, 2026
10:00 horas del 21 de septiembre de 2026
10:00
₡36,440,195.64
TREINTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 29, 2026
10:00 horas del 29 de septiembre de 2026
10:00
₡27,330,146.8
VEINTISIETE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 7, 2026
10:00 horas del 7 de octubre de 2026
10:00
₡9,110,048.93
NUEVE MILLONES CIENTO DIEZ MIL CUARENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡36,440,196
Deposit to bid₡18,220,098
2nd Auction
Base price₡27,330,147
Deposit to bid₡13,665,073
3rd Auction
Base price₡9,110,049
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡185,000/m²
Zone 101-09-U05 · La Geroma
184 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡33,982,650
0.27×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 73% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — FINCA FILIAL NUEBE-B IDENTIFICADA COMO UNIDAD NUEVE UBICADA EN EL BLOQUE B DE DOS PLANTAS DESTINADAS A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.
Property / Registration No.0077521
Registry provinceDOUGLAS CASTRO FERNANDEZ
Share000
Typeterreno
Cadastral Survey Plan113659482009
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Full LocationDistrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia De San José
Size183.69 m2
Area (m²)183.69 m²
Boundaries
NorthSUPERFICIE DE RODAMIENTO VEHICULAR
SouthNUBES DE ARENA EN EL DESIERTO S.A.
EastFINCA FILIAL OCHO
WestFINCA FILIAL DIEZ
Full DetailNorte: Superficie de rodamiento vehicular; Sur: Nubes de arena en el desierto S.A.; Este: Finca Filial Ocho; Oeste: Finca Filial Diez
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 200-02183-01-0002-001
Detailed Observations
- Finca Filial NUEBE-B, Unidad Nueve, Bloque B, dos plantas, uso habitacional en construcción
- Ubicación: Distrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia de San José
- Matrícula 077521-F; derecho 000
- Hora señalada para las subastas: 10:00
Auction Conditions
- Remates sujetos a las reglas del proceso de ejecución hipotecaria
- Las publicaciones y fechas pueden variar conforme a la resolución judicial
Case Information
Case Number26-001533-1763-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantDOUGLAS CASTRO FERNANDEZ; INMOBILIARIA DOUCAFE SOCIEDAD ANÓNIMA
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Adriana María Sequeira Muñoz
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in23 de julio de 2026
Date2026-07-23
Summary
Edicto de remate hipotecario en San José, matrícula 077521-F, Finca Filial NUEBE-B, Unidad Nueve (Bloque B, dos plantas, uso habitacional en construcción), distrito 9-Pavas, cantón 1-San José, provincia de San José. Base inicial 36,440,195.64 CRC; tres remates programados: 21/09/2026 a las 10:00 (100%), 29/09/2026 a las 10:00 (75%), 07/10/2026 a las 10:00 (25%). Publicación 1 de 2; Notas sobre cheque certificado. Proceso de Ejecución Hipotecaria Banco Nacional de Costa Rica vs. Douglas Castro Fernandez e Inmobiliaria DouCafe Sociedad Anónima. Expediente 26-001533-1763-CJ, Juzgado Especializado de Cobro II Circuito Judicial de San José (Sección Primera). 23 de julio de 2026.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas que, al pagar con cheque certificado, éste deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco Nacional de Costa Rica contra Douglas Castro Fernandez e Inmobiliaria DouCafe Sociedad Anónima.
Original Auction Notice Text
En la puerta exterior de este Despacho, Con una base de TREINTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 200-02183-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 077521-F, derecho cero cero cero, la cual es terreno FINCA FILIAL NUEBE-B IDENTIFICADA COMO UNIDAD NUEVE UBICADA EN EL BLOQUE B DE DOS PLANTAS DESTINADAS A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN. Situada en el DISTRITO 9-PAVAS, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE SUPERFICIE DE RODAMIENTO VEHICULAR; al SUR NUBES DE ARENA EN EL DESIERTO S.A.; al ESTE FINCA FILIAL OCHO y al OESTE FINCA FILIAL DIEZ. MIDE: CIENTO OCHENTA Y TRES METROS CON SESENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintiuno de septiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintinueve de septiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISIETE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES CIENTO DIEZ MIL CUARENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra DOUGLAS CASTRO FERNANDEZ, INMOBILIARIA DOUCAFE SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:26-001533-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 23 de julio del año 2026. Licda. Adriana María Sequeira Muñoz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208055, publicación número: 1 de 2