Actif
Bien avec construction de 184 m² à San José, San José
San José, San José, Pavas
Propriété n° 0077521Dossier 26-001533-1763-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,27× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡34 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
21 septembre 2026
10:00 horas del 21 de septiembre de 2026
10:00
36 440 195,64 ₡
TREINTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
29 septembre 2026
10:00 horas del 29 de septiembre de 2026
10:00
27 330 146,8 ₡
VEINTISIETE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
7 octobre 2026
10:00 horas del 7 de octubre de 2026
10:00
9 110 048,93 ₡
NUEVE MILLONES CIENTO DIEZ MIL CUARENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix36 440 196 ₡
Dépôt de garantie18 220 098 ₡
2e enchère
Mise à prix27 330 147 ₡
Dépôt de garantie13 665 073 ₡
3e enchère
Mise à prix9 110 049 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San José · valeurs de janvier 2021
Cette carte des valeurs date de janvier 2021 (5 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡185 000/m²
Zone 101-09-U05 · La Geroma
Terrain de 184 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡33 982 650
0,27×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 73 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — FINCA FILIAL NUEBE-B IDENTIFICADA COMO UNIDAD NUEVE UBICADA EN EL BLOQUE B DE DOS PLANTAS DESTINADAS A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.
N° de propriété (finca)0077521
Province du registreDOUGLAS CASTRO FERNANDEZ
Quote-part000
Typeterreno
Plan cadastral113659482009
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Emplacement completDistrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia De San José
Superficie183.69 m2
Surface (m²)183.69 m²
Limites
NordSUPERFICIE DE RODAMIENTO VEHICULAR
SudNUBES DE ARENA EN EL DESIERTO S.A.
EstFINCA FILIAL OCHO
OuestFINCA FILIAL DIEZ
Détail completNorte: Superficie de rodamiento vehicular; Sur: Nubes de arena en el desierto S.A.; Este: Finca Filial Ocho; Oeste: Finca Filial Diez
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 200-02183-01-0002-001
Observations détaillées
- Finca Filial NUEBE-B, Unidad Nueve, Bloque B, dos plantas, uso habitacional en construcción
- Ubicación: Distrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia de San José
- Matrícula 077521-F; derecho 000
- Hora señalada para las subastas: 10:00
Conditions de la vente
- Remates sujetos a las reglas del proceso de ejecución hipotecaria
- Las publicaciones y fechas pueden variar conforme a la resolución judicial
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001533-1763-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurDOUGLAS CASTRO FERNANDEZ; INMOBILIARIA DOUCAFE SOCIEDAD ANÓNIMA
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeLicda. Adriana María Sequeira Muñoz
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à23 de julio de 2026
Date2026-07-23
Résumé
Edicto de remate hipotecario en San José, matrícula 077521-F, Finca Filial NUEBE-B, Unidad Nueve (Bloque B, dos plantas, uso habitacional en construcción), distrito 9-Pavas, cantón 1-San José, provincia de San José. Base inicial 36,440,195.64 CRC; tres remates programados: 21/09/2026 a las 10:00 (100%), 29/09/2026 a las 10:00 (75%), 07/10/2026 a las 10:00 (25%). Publicación 1 de 2; Notas sobre cheque certificado. Proceso de Ejecución Hipotecaria Banco Nacional de Costa Rica vs. Douglas Castro Fernandez e Inmobiliaria DouCafe Sociedad Anónima. Expediente 26-001533-1763-CJ, Juzgado Especializado de Cobro II Circuito Judicial de San José (Sección Primera). 23 de julio de 2026.
Notes générales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas que, al pagar con cheque certificado, éste deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco Nacional de Costa Rica contra Douglas Castro Fernandez e Inmobiliaria DouCafe Sociedad Anónima.
Texte original de l'avis de vente
En la puerta exterior de este Despacho, Con una base de TREINTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 200-02183-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 077521-F, derecho cero cero cero, la cual es terreno FINCA FILIAL NUEBE-B IDENTIFICADA COMO UNIDAD NUEVE UBICADA EN EL BLOQUE B DE DOS PLANTAS DESTINADAS A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN. Situada en el DISTRITO 9-PAVAS, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE SUPERFICIE DE RODAMIENTO VEHICULAR; al SUR NUBES DE ARENA EN EL DESIERTO S.A.; al ESTE FINCA FILIAL OCHO y al OESTE FINCA FILIAL DIEZ. MIDE: CIENTO OCHENTA Y TRES METROS CON SESENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintiuno de septiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintinueve de septiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISIETE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES CIENTO DIEZ MIL CUARENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra DOUGLAS CASTRO FERNANDEZ, INMOBILIARIA DOUCAFE SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:26-001533-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 23 de julio del año 2026. Licda. Adriana María Sequeira Muñoz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208055, publicación número: 1 de 2