Ativo
Imóvel com construção de 184 m² em San José, San José
San José, San José, Pavas
Matrícula 0077521Processo 26-001533-1763-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,27× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡34 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
21 de setembro de 2026
10:00 horas del 21 de septiembre de 2026
10:00
₡ 36.440.195,64
TREINTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
29 de setembro de 2026
10:00 horas del 29 de septiembre de 2026
10:00
₡ 27.330.146,8
VEINTISIETE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
7 de outubro de 2026
10:00 horas del 7 de octubre de 2026
10:00
₡ 9.110.048,93
NUEVE MILLONES CIENTO DIEZ MIL CUARENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 36.440.196
Depósito para participar₡ 18.220.098
2º leilão
Lance mínimo₡ 27.330.147
Depósito para participar₡ 13.665.073
3º leilão
Lance mínimo₡ 9.110.049
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San José · valores de janeiro de 2021
Este mapa de valores é de janeiro de 2021 (5 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡185.000/m²
Zona 101-09-U05 · La Geroma
Terreno de 184 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡33.982.650
0,27×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 73% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — FINCA FILIAL NUEBE-B IDENTIFICADA COMO UNIDAD NUEVE UBICADA EN EL BLOQUE B DE DOS PLANTAS DESTINADAS A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.
Matrícula (finca)0077521
Província do registroDOUGLAS CASTRO FERNANDEZ
Fração000
Tipoterreno
Planta cadastral113659482009
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoSan José
DistritoPavas
Localização completaDistrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia De San José
Medida183.69 m2
Área (m²)183.69 m²
Limites
NorteSUPERFICIE DE RODAMIENTO VEHICULAR
SulNUBES DE ARENA EN EL DESIERTO S.A.
LesteFINCA FILIAL OCHO
OesteFINCA FILIAL DIEZ
Detalhe completoNorte: Superficie de rodamiento vehicular; Sur: Nubes de arena en el desierto S.A.; Este: Finca Filial Ocho; Oeste: Finca Filial Diez
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: 200-02183-01-0002-001
Observações detalhadas
- Finca Filial NUEBE-B, Unidad Nueve, Bloque B, dos plantas, uso habitacional en construcción
- Ubicación: Distrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia de San José
- Matrícula 077521-F; derecho 000
- Hora señalada para las subastas: 10:00
Condições do leilão
- Remates sujetos a las reglas del proceso de ejecución hipotecaria
- Las publicaciones y fechas pueden variar conforme a la resolución judicial
Informações do processo
Nº do processo26-001533-1763-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
RéuDOUGLAS CASTRO FERNANDEZ; INMOBILIARIA DOUCAFE SOCIEDAD ANÓNIMA
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizLicda. Adriana María Sequeira Muñoz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em23 de julio de 2026
Data2026-07-23
Resumo
Edicto de remate hipotecario en San José, matrícula 077521-F, Finca Filial NUEBE-B, Unidad Nueve (Bloque B, dos plantas, uso habitacional en construcción), distrito 9-Pavas, cantón 1-San José, provincia de San José. Base inicial 36,440,195.64 CRC; tres remates programados: 21/09/2026 a las 10:00 (100%), 29/09/2026 a las 10:00 (75%), 07/10/2026 a las 10:00 (25%). Publicación 1 de 2; Notas sobre cheque certificado. Proceso de Ejecución Hipotecaria Banco Nacional de Costa Rica vs. Douglas Castro Fernandez e Inmobiliaria DouCafe Sociedad Anónima. Expediente 26-001533-1763-CJ, Juzgado Especializado de Cobro II Circuito Judicial de San José (Sección Primera). 23 de julio de 2026.
Notas gerais
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas que, al pagar con cheque certificado, éste deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco Nacional de Costa Rica contra Douglas Castro Fernandez e Inmobiliaria DouCafe Sociedad Anónima.
Texto original do edital
En la puerta exterior de este Despacho, Con una base de TREINTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 200-02183-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 077521-F, derecho cero cero cero, la cual es terreno FINCA FILIAL NUEBE-B IDENTIFICADA COMO UNIDAD NUEVE UBICADA EN EL BLOQUE B DE DOS PLANTAS DESTINADAS A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN. Situada en el DISTRITO 9-PAVAS, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE SUPERFICIE DE RODAMIENTO VEHICULAR; al SUR NUBES DE ARENA EN EL DESIERTO S.A.; al ESTE FINCA FILIAL OCHO y al OESTE FINCA FILIAL DIEZ. MIDE: CIENTO OCHENTA Y TRES METROS CON SESENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintiuno de septiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintinueve de septiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISIETE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES CIENTO DIEZ MIL CUARENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra DOUGLAS CASTRO FERNANDEZ, INMOBILIARIA DOUCAFE SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:26-001533-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 23 de julio del año 2026. Licda. Adriana María Sequeira Muñoz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208055, publicación número: 1 de 2