edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001542-1209-CJ
Limón, Pococí, Guápiles
Precio Base (1º Remate) CRC 49,300,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pococí · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡200/m²
Zona 702-01-R63 · Zona Protectora
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡200/m² (702-01-R63) y urbano ₡1,500/m² (702-01-U63 · Guácimo Pococí). Se muestra el rural porque el terreno (4 148 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 4,148 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡829,676
14.86×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 1386 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001542-1209-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA DE AHORRO - LA VIVIENDA AHORRO Y PRESTAMOS
DemandadoROY LEONARDO NAVARRO BRENES
JuzgadoJuzgado de Cobro de Pococí
Ubicación del JuzgadoDistrito 1 Guápiles, Cantón Pococí, Provincia Limón
Cronograma de Remates
1º Remate
October 1, 2026
01 de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
CRC 49,300,000
49,300,000 CRC
100% del avalúo
2º Remate
October 9, 2026
09 de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
CRC 36,975,000
36,975,000 CRC
75% del avalúo
3º Remate
October 19, 2026
19 de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
CRC 12,325,000
12,325,000 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 49,300,000
Depósito para participarCRC 24,650,000
2º Remate
BaseCRC 36,975,000
Depósito para participarCRC 18,487,500
3º Remate
BaseCRC 12,325,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido de Limón, matrícula 112853, derecho 000
Finca / Matrícula0112853
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA DE AHORRO - LA VIVIENDA AHORRO Y PRESTAMOS
Derecho000
TipoTerreno de repasto con casa de habitación
Plano Catastrado708837742003
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónPococí
DistritoGuápiles
Ubicación CompletaDistrito 1 Guápiles, Cantón Pococí, Provincia Limón
Medida4,148.38 m2
Área (m²)4,148.38 m²
Linderos
NorteNORTE: RAY MAC INTERNACIONAL S.A.
SurSUR: ROLANDO ARAYA HERNÁNDEZ
EsteESTE: ENRIQUE CORTES GARTH
OesteOESTE: RAY MAC INTERNATIONAL S.A., ROLANDO ARAYA HERNÁNDEZ Y CALLE PUBLICA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE RAY MAC INTERNACIONAL S.A.; al SUR ROLANDO ARAYA HERNÁNDEZ; al ESTE ENRIQUE CORTES GARTH y al OESTE RAY MAC INTERNATIONAL S.A., ROLANDO ARAYA HERNÁNDEZ Y CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 4,00 METROS
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca hipotecada con vivienda; libre de gravámenes y anotaciones.
Condiciones del Remate
- Remate por ordenamiento en Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Se anuncian las fechas de subastas conforme al calendario publicado.
Emisión
JuezLilliana Elisa Garro Sánchez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en02 de julio del año 2026
Fecha2026-07-02
Resumen
Edicto de remate judicial en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA en Pococí, Limón. Finca del partido de Limón, matrícula 112853, derecho 000, terreno de repasto con una casa de habitación. Ubicada en Guápiles, Pococí, Limón. Boundaries: norte RAY MAC INTERNACIONAL S.A.; sur Rolando Araya Hernández; este Enrique Cortés Garth; oeste Ray Mac International S.A., Rolando Araya Hernández y Calle Pública. Primera subasta 01-10-2026 a las 09:30, base 49,300,000 CRC; segundas subastas 09-10-2026 (base 36,975,000 CRC) y 19-10-2026 (base 12,325,000 CRC). Publicación dos veces; pago con cheque certificado a favor de este despacho.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y NUEVE MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número ciento doce mil ochocientos cincuenta y tres, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno DE REPASTO CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 1-GUÁPILES, CANTÓN 2-POCOCÍ, de la provincia de LIMON. COLINDA: al NORTE RAY MAC INTERNACIONAL S.A.; al SUR ROLANDO ARAYA HERNÁNDEZ; al ESTE ENRIQUE CORTES GARTH y al OESTE RAY MAC INTERNATIONAL S.A., ROLANDO ARAYA HERNÁNDEZ Y CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 4,00 METROS, TODOS EN PARTE. MIDE: CUATRO MIL CIENTO CUARENTA Y OCHO METROS CON TREINTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del nueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SEIS MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA DE AHORRO - LA VIVIENDA AHORRO Y PRESTAMOS contra ROY LEONARDO NAVARRO BRENES EXP:26-001542-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 02 de julio del año 2026. Lilliana Elisa Garro Sánchez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205596, publicación número: 1 de 2