edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001549-1200-CJ
San José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Precio Base (1º Remate) CRC 34,573,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20,000/m²
Zona 119-03-U18 · La Clínica
Terreno de 382 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7,649,800
1.13×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 13 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001549-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteEL TIO GILBERTH SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoCARLOS ANTONIO CHONG MOLINA; SARA MARIA ROJAS MUÑOZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur
Cronograma de Remates
1º Remate
August 14, 2026
14 de agosto de dos mil veintiséis
08:30
CRC 34,573,000
TREINTA Y CUATRO MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y TRES MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
August 24, 2026
24 de agosto de dos mil veintiséis
08:30
CRC 25,929,800
VEINTICINCO MILLONES NOVECIENTOS VEINTINUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
September 1, 2026
1 de setiembre de dos mil veintiséis
08:30
CRC 8,643,250
OCHO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 34,573,000
Depósito para participarCRC 17,286,500
2º Remate
BaseCRC 25,929,800
Depósito para participarCRC 12,964,900
3º Remate
BaseCRC 8,643,250
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca descrita: finca del partido de SAN JOSÉ; matrícula 365840-001 y 002; derechos 001 y 002; terreno TERRENO DE SOLAR CON UNA CASA. Ubicada en el DISTRITO 3-DANIEL FLORES, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, PROVINCIA SAN JOSÉ. Linderos: NORTE OSCAR BOLAÑOS PALMA; SUR RAUL FONSECA JARA; ESTE RAUL FONSECA JARA; OESTE CALLE PUBLICA. Área: 382.49 m2; Plano catastrado SJ-0770793-1988.
Finca / Matrícula0365840
PartidoEL TIO GILBERTH SOCIEDAD ANONIMA
Derecho001 y 002
TipoTERRENO DE SOLAR CON UNA CASA
Plano CatastradoSJ-0770793-1988
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoDaniel Flores
Ubicación CompletaDistrito 3-Daniel Flores, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia San José
Medida382.49 m2
Área (m²)382.49 m²
Linderos
NorteOSCAR BOLAÑOS PALMA
SurRAUL FONSECA JARA
EsteRAUL FONSECA JARA
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE OSCAR BOLAÑOS PALMA; al SUR RAUL FONSECA JARA; al ESTE RAUL FONSECA JARA y al OESTE CALLE PUBLICA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacioneslibre
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezCarlos Contreras Reyes
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endieciocho horas con siete minutos del nueve de Junio del dos mil veintiséis
Fecha2026-06-09
Resumen
Edicto de remate hipotecario de inmueble ubicado en San José, Distrito Daniel Flores (Cantón Pérez Zeledón). Matrículas 365840-001 y 002; derechos 001 y 002. Inmueble: terreno solar con una casa, Plano SJ-0770793-1988. Primer remate 14-ago-2026 08:30 con base 34.573.000 CRC; segundo remate 24-ago-2026 08:30 con base 25.929.750 CRC (75%); tercer remate 01-sep-2026 08:30 con base 8.643.250 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones. Proceso de Ejecución Hipotecaria en el Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Expediente 26-001549-1200-CJ. Emisión: 09-jun-2026 18:07, Juez Carlos Contreras Reyes.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese el edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de TREINTA Y CUATRO MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y TRES MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 365840-001 y 002, derecho 001 y 002, la cual es terreno TERRENO DE SOLAR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 3-DANIEL FLORES, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE OSCAR BOLAÑOS PALMA; al SUR RAUL FONSECA JARA; al ESTE RAUL FONSECA JARA y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS, según plano catastrado número SJ-0770793-1988. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del catorce de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veinticuatro de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES NOVECIENTOS VEINTINUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de EL TIO GILBERTH SOCIEDAD ANONIMA contra CARLOS ANTONIO CHONG MOLINA, SARA MARIA ROJAS MUÑOZ EXP:26-001549-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con siete minutos del nueve de Junio del dos mil veintiséis. Carlos Contreras Reyes, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026200879, publicación número: 1 de 2