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Land (4 ha) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Tigra
Property no. 0356224Case 26-001559-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.07× the tax value
Land ≈ ₡101.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 19, 2026
diecinueve de agosto de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡28,710,000
VEINTIOCHO MILLONES SETECIENTOS DIEZ MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 27, 2026
veintisiete de agosto de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡21,532,500
VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 4, 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡7,177,500
SIETE MILLONES CIENTO SETENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡28,710,000
Deposit to bid₡14,355,000
2nd Auction
Base price₡21,532,500
Deposit to bid₡10,766,250
3rd Auction
Base price₡7,177,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡2,500/m²
Zone 210-08-R02 · San José
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡2,500/m² (210-08-R02) and urban ₡14,000/m² (210-08-U02 · El Futuro). The rural value is shown because the land (40,450 m²) is closer to the typical lot in that zone.
40,450 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡101,124,425
0.07×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 93% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 356224-000 (TERRENO CON MARGINATA)
Property / Registration No.0356224
Share000
TypeTERRENO CON MARGINATA
Cadastral Survey PlanA-0511447-1998
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Tigra
Full LocationDistrito 8-La Tigra, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
SizeCUARENTA MIL CUATROCIENTENTA Y NUEVE METROS CON SETENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)40,449.77 m²
Boundaries
NorthDANILO HIGALGO MONGE
SouthCALLE PUBLICA CON 456,71 MTS
EastCALLE PUBLICA CON 92,81 MTS
WestLUIS JIMÉNEZ CASTRO, LUIS GERARDO DEL SOCORRO VILLEGAS CASTILLO Y ENID ULATE HERRERA
Full DetailNorte: DANILO HIGALGO MONGE; Sur: CALLE PUBLICA CON 456,71 MTS; Este: CALLE PUBLICA CON 92,81 MTS; Oeste: LUIS JIMÉNEZ CASTRO, LUIS GERARDO DEL SOCORRO VILLEGAS CASTILLO Y ENID ULATE HERRERA
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsNinguna
Easements
Reserva Ley Caminos
Reserva de ley caminos
Citation: Citas: 479-15751-01-0004-001
Detailed Observations
- Edicto emitido por Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
- Referencia N° 2026202608; exped: 26-001559-1202-CJ
- Plano: A-0511447-1998
Auction Conditions
- Se señalan las quince horas cero minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de 21,532,500 CRC (75% de la base original).
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiseis con la base de 7,177,500 CRC (25% de la base original).
Case Information
Case Number26-001559-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffIMPONENTE MONTE TAXCO S.A.
DefendantAGRÍCOLA GANADERA AZARIA MARIA S.A.
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y nueve minutos del veintitres de Junio del dos mil veintiseis.
Date2026-06-23
Summary
Edicto de remate de finca en Alajuela: base 28,710,000 CRC; remates 19/08/2026, 27/08/2026 y 04/09/2026; finca matrícula 356224-000, TERRENO CON MARGINATA, ubicada en La Tigra, San Carlos, Alajuela; expediente 26-001559-1202-CJ; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela; Ley Caminos reservas; referencia 2026202608.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTIOCHO MILLONES SETECIENTOS DIEZ MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 479-15751-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 356224-000, la cual es TERRENO CON MARGINATA. Situada en el DISTRITO 8-LA TIGRA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: DANILO HIGALGO MONGE; al SUR: CALLE PUBLICA CON 456,71 MTS; al ESTE: CALLE PUBLICA CON 92,81 MTS y al OESTE: LUIS JIMÉNEZ CASTRO, LUIS GERARDO DEL SOCORRO VILLEGAS CASTILLO Y ENID ULATE HERRERA. MIDE: CUARENTA MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE METROS CON SETENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0511447-1998. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES CIENTO SETENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de IMPONENTE MONTE TAXCO S.A. contra AGRÍCOLA GANADERA AZARIA MARIA S.A. EXP:26-001559-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y nueve minutos del veintitres de Junio del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202608, publicación número: 1 de 2