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Farmland (4,770 m²) in Naranjo, Alajuela

location_onAlajuela, Naranjo, Palmitos
Property no. 0459716Case 26-001582-1204-CJJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
The scheduled auctions have passed (the last one was on Thu, Aug 6, 2026, 11:30 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
5× the tax value
Land ≈ ₡19.1 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today July 21, 2026
21 de julio de 2026
schedule 11:30
₡379,123,756.78
379,123,756.78
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today July 29, 2026
29 de julio de 2026
schedule 11:30
₡284,342,817.59
284,342,817.59
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today August 6, 2026
6 de agosto de 2026
schedule 11:30
₡94,780,939.2
94,780,939.20
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡379,123,757
Deposit to bid₡189,561,878
2nd Auction
Base price₡284,342,818
Deposit to bid₡142,171,409
3rd Auction
Base price₡94,780,939
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Naranjo · values from 2020
history This value map is from 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡4,000/m²
Zone 206-08-R02 · Los
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡4,000/m² (206-08-R02) and urban ₡30,000/m² (206-08-U02 · Ángeles). The rural value is shown because the land (4,770 m²) is closer to the typical lot in that zone.
4,770 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡19,080,000
4.97×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 397% above the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionJul 21, 2026
₡379,123,757· ₡79,481/m²19.87×
2nd auctionJul 29, 2026
₡284,342,818· ₡59,611/m²14.90×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
picture_as_pdf View the Naranjo value map (PDF · ONT, 2020)

The tax-assessed value is the one the Ministry of Finance (Hacienda) uses for property tax, and it is usually below market price: use it as a reference floor, not as an appraisal. Órgano de Normalización Técnica (ONT), Ministerio de Hacienda.

Property / Registration No.0459716
Share000
TypeTERRENO DE CAFÉ
Cadastral Survey PlanA-2086478-2018
ProvinceAlajuela
CantonNaranjo
DistrictPalmitos
Full LocationDistrito 8-Palmitos, Cantón 6-Naranjo, Provincia Alajuela
SizeCUATRO MIL SETECIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)4,770 m²
NorthNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 39.96 METROS DE FRENTE
SouthSUR: MARIA DAMARIS HERNANDEZ FONSECA Y ROSIBEL FONSECA
EastESTE: MARIA DAMARIS HERNANDEZ FONSECA Y WILLIAM FONSECA LEDEZMA
WestOESTE: JUAN LUIS CHAVES VARGAS
Full DetailNorte: Calle Publica 39.96 m; Sur: Maria Damaris Hernandez Fonseca y Rosibel Fonseca; Este: Maria Damaris Hernandez Fonseca y William Fonseca Ledezma; Oeste: Juan Luis Chaves Vargas
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
  • Finca con localizaciones en Folio Real a partir de 1994; no hay identificador predial: 206080459716.
  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Number26-001582-1204-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LA COMunidad DE CIUDAD QUESADA COOCIQUE R.L.
DefendantANA JULIA CASTRO MURILLO; MARIA DAMARIS DEL SOCORRO HERNANDEZ FONSECA
CourtJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Court LocationGrecia, Alajuela
JudgeYesenia Maria Carranza Chacon
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: diez horas con diecinueve minutos del veinticinco de Junio del dos mil veintiseis
Date2026-06-25

Edicto de remate hipotecario ordenado por la Cooperativa de Ahorro y Crédito de la Comunidad de Ciudad Quesada COOCIQUE R.L. en contra de Ana Julia Castro Murillo y Maria Damaris del Socorro Hernandez Fonseca. Inmueble finca cafetalera ubicada en Alajuela, distrito Palmitos, cantón Naranjo. Base original de 379,123,756.78 CRC; primer remate 21/07/2026 a las 11:30, segunda subasta 29/07/2026 a las 11:30 (75% de la base) y tercer remate 06/08/2026 a las 11:30 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto. EXP:26-001582-1204-CJ, Juzgado de Cobro de Grecia. Emisión: 25 de junio de 2026, 10:19, Yesenia Maria Carranza Chacon.

  • Se le informa a las personas interesadas en pagar con cheque certificado que el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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