Actif
Terrain agricole de 4 770 m² à Naranjo, Alajuela
Alajuela, Naranjo, Palmitos
Propriété n° 0459716Dossier 26-001582-1204-CJJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
5× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡19,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
21 juillet 2026
21 de julio de 2026
11:30
379 123 756,78 ₡
379,123,756.78
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
29 juillet 2026
29 de julio de 2026
11:30
284 342 817,59 ₡
284,342,817.59
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
6 août 2026
6 de agosto de 2026
11:30
94 780 939,2 ₡
94,780,939.20
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix379 123 757 ₡
Dépôt de garantie189 561 878 ₡
2e enchère
Mise à prix284 342 818 ₡
Dépôt de garantie142 171 409 ₡
3e enchère
Mise à prix94 780 939 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Naranjo · valeurs de 2020
Cette carte des valeurs date de 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡4 000/m²
Zone 206-08-R02 · Los
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡4 000/m² (206-08-R02) et urbain ₡30 000/m² (206-08-U02 · Ángeles). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (4 770 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 4,770 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡19 080 000
4,97×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 397 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca con localizaciones en Folio Real
N° de propriété (finca)0459716
Quote-part000
TypeTERRENO DE CAFÉ
Plan cadastralA-2086478-2018
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonNaranjo
DistrictPalmitos
Emplacement completDistrito 8-Palmitos, Cantón 6-Naranjo, Provincia Alajuela
SuperficieCUATRO MIL SETECIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS
Surface (m²)4,770 m²
Limites
NordNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 39.96 METROS DE FRENTE
SudSUR: MARIA DAMARIS HERNANDEZ FONSECA Y ROSIBEL FONSECA
EstESTE: MARIA DAMARIS HERNANDEZ FONSECA Y WILLIAM FONSECA LEDEZMA
OuestOESTE: JUAN LUIS CHAVES VARGAS
Détail completNorte: Calle Publica 39.96 m; Sur: Maria Damaris Hernandez Fonseca y Rosibel Fonseca; Este: Maria Damaris Hernandez Fonseca y William Fonseca Ledezma; Oeste: Juan Luis Chaves Vargas
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Observations détaillées
- Finca con localizaciones en Folio Real a partir de 1994; no hay identificador predial: 206080459716.
Conditions de la vente
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001582-1204-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LA COMunidad DE CIUDAD QUESADA COOCIQUE R.L.
DéfendeurANA JULIA CASTRO MURILLO; MARIA DAMARIS DEL SOCORRO HERNANDEZ FONSECA
TribunalJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Siège du tribunalGrecia, Alajuela
Émission
JugeYesenia Maria Carranza Chacon
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: diez horas con diecinueve minutos del veinticinco de Junio del dos mil veintiseis
Date2026-06-25
Résumé
Edicto de remate hipotecario ordenado por la Cooperativa de Ahorro y Crédito de la Comunidad de Ciudad Quesada COOCIQUE R.L. en contra de Ana Julia Castro Murillo y Maria Damaris del Socorro Hernandez Fonseca. Inmueble finca cafetalera ubicada en Alajuela, distrito Palmitos, cantón Naranjo. Base original de 379,123,756.78 CRC; primer remate 21/07/2026 a las 11:30, segunda subasta 29/07/2026 a las 11:30 (75% de la base) y tercer remate 06/08/2026 a las 11:30 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto. EXP:26-001582-1204-CJ, Juzgado de Cobro de Grecia. Emisión: 25 de junio de 2026, 10:19, Yesenia Maria Carranza Chacon.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en pagar con cheque certificado que el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE MILLONES CIENTO VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número cuatrocientos cincuenta y nueve mil setecientos dieciséis, derecho 000, la cual es terreno DE CAFÉ. Situada en el DISTRITO 8-PALMITOS, CANTÓN 6-NARANJO, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 39.96 METROS DE FRENTE SUR: MARIA DAMARIS HERNANDEZ FONSECA Y ROSIBEL FONSECA ESTE: MARIA DAMARIS HERNANDEZ FONSECA Y WILLIAM FONSECA LEDEZMA OESTE: JUAN LUIS CHAVES VARGAS MIDE: CUATRO MIL SETECIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS PLANO: A-2086478-2018 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 206080459716. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del veintiuno de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del veintinueve de julio de dos mil veintiséis con la base de DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS DIECISIETE COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del seis de agosto de dos mil veintiséis con la base de NOVENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS OCHENTA MIL NOVECIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LA COMUNIDAD DE CIUDAD QUESADA COOCIQUE R.L. contra ANA JULIA CASTRO MURILLO, MARIA DAMARIS DEL SOCORRO HERNANDEZ FONSECA EXP:26-001582-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con diecinueve minutos del veinticinco de Junio del dos mil veintiseis. Yesenia Maria Carranza Chacon, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201931, publicación número: 1 de 2