Activo
Terreno de 600 m² en San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Florencia
Finca 0522389Expediente 26-001590-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,45× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡9,6 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
12 de agosto de 2026
12 de agosto de 2026
09:00
₡17 141 674,37
BASE: DIECISIETE MILLONES CIENTO CUARENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y SIÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
20 de agosto de 2026
20 de agosto de 2026
09:00
₡12 856 200
BASE: DOCE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
28 de agosto de 2026
28 de agosto de 2026
09:00
₡4 285 418,59
BASE: CUATRO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS DIECIOCHO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡17 141 674
Depósito para participar₡8 570 837
2º Remate
Base₡12 856 200
Depósito para participar₡6 428 100
3º Remate
Base₡4 285 419
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡16 000/m²
Zona 210-02-U03 · Azul
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡16 000/m² (210-02-U03) y rural ₡2 500/m² (210-02-R03 · Quebrada). Se muestra el urbano porque el terreno (600 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 600 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡9 600 000
0,45×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 55 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca matrícula 522389-000, terreno para construir
Finca / Matrícula0522389
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano CatastradoA-1694689-2013
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoFlorencia
Ubicación CompletaSituada En El Distrito 2-Florencia, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela.
MedidaSEISCIENTOS METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)600 m²
Linderos
NorteCOLINDA: al NORTE, HERMINIO AVILA ALPIZAR
SurSUR, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE VEINTE METROS LINEALES
EsteESTE, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE TREINTA Y TRES METROS LINEALES CON DOCE CENTÍMETROS
OesteOESTE, HERMINIO AVILA ALPIZAR
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE, HERMINIO AVILA ALPIZAR; SUR, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE VEINTE METROS LINEALES; ESTE, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE TREINTA Y TRES METROS LINEALES CON DOCE CENTÍMETROS; OESTE, HERMINIO AVILA ALPIZAR.
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Cita: citas 2011-00322597-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE ANCLA
Cita: citas 2011-00322597-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTICAS Y DE PASO
Cita: citas 2013-00011830-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE ANCLA
Cita: citas 2013-00011830-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: citas 2013-00143296-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: citas 2014-00156226-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: citas 2014-00243549-01-0001-001
Condiciones del Remate
- Se remata la finca descrita conforme al proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Se informa sobre servidumbres indicadas en el registro.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este Despacho.
Información del Caso
Expediente26-001590-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución Hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoJOSE ROBERTO DE JESUS CONTRERAS VASQUEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA, COSTA RICA
Emisión
JuezHellen Gutierrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enNueve horas con veintiocho minutos del diecinueve de Junio del dos mil veintiseis
Fecha2026-06-19
Resumen
Edicto de remate de finca matrícula 522389-000 en ALAJUELA, con tres remates programados para el 12, 20 y 28 de agosto de 2026; base inicial 17,141,674.37 CRC; se señalan servidumbres (líneas eléctricas, paso y ancla).
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este Despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de DIECISIETE MILLONES CIENTO CUARENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones, pero soportando SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO, citas 2011-00322597-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE ANCLA, citas 2011-00322597-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO, citas 2013-00011830-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE ANCLA, citas 2013-00011830-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2013-00143296-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2014-00156226-01-0002-001 y SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2014-00243549-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 522389-000, la cual es terreno para construir. SITUADA EN EL DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE, HERMINIO AVILA ALPIZAR; SUR, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE VEINTE METROS LINEALES; ESTE, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE TREINTA Y TRES METROS LINEALES CON DOCE CENTÍMETROS; OESTE, HERMINIO AVILA ALPIZAR. MIDE: SEISCIENTOS METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-1694689-2013. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el SEGUNDO REMATE se efectuará a las nueve horas cero minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis, con una base de DOCE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS. Y de continuar sin oferentes, el TERCER REMATE se celebrará a las nueve horas cero minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis, con una base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS DIECIOCHO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS. NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este Despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JOSE ROBERTO DE JESUS CONTRERAS VASQUEZ EXP:26-001590-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintiocho minutos del diecinueve de Junio del dos mil veintiseis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201917, publicación número: 1 de 2