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Land (600 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Florencia
Property no. 0522389Case 26-001590-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.45× the tax value
Land ≈ ₡9.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 12, 2026
12 de agosto de 2026
09:00
₡17,141,674.37
BASE: DIECISIETE MILLONES CIENTO CUARENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y SIÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 20, 2026
20 de agosto de 2026
09:00
₡12,856,200
BASE: DOCE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 28, 2026
28 de agosto de 2026
09:00
₡4,285,418.59
BASE: CUATRO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS DIECIOCHO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡17,141,674
Deposit to bid₡8,570,837
2nd Auction
Base price₡12,856,200
Deposit to bid₡6,428,100
3rd Auction
Base price₡4,285,419
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡16,000/m²
Zone 210-02-U03 · Azul
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡16,000/m² (210-02-U03) and rural ₡2,500/m² (210-02-R03 · Quebrada). The urban value is shown because the land (600 m²) is closer to the typical lot in that zone.
600 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡9,600,000
0.45×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 55% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 522389-000, terreno para construir
Property / Registration No.0522389
Share000
Typeterreno para construir
Cadastral Survey PlanA-1694689-2013
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictFlorencia
Full LocationSituada En El Distrito 2-Florencia, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela.
SizeSEISCIENTOS METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)600 m²
Boundaries
NorthCOLINDA: al NORTE, HERMINIO AVILA ALPIZAR
SouthSUR, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE VEINTE METROS LINEALES
EastESTE, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE TREINTA Y TRES METROS LINEALES CON DOCE CENTÍMETROS
WestOESTE, HERMINIO AVILA ALPIZAR
Full DetailCOLINDA: al NORTE, HERMINIO AVILA ALPIZAR; SUR, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE VEINTE METROS LINEALES; ESTE, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE TREINTA Y TRES METROS LINEALES CON DOCE CENTÍMETROS; OESTE, HERMINIO AVILA ALPIZAR.
Encumbrances and Annotations
Easements
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Citation: citas 2011-00322597-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE ANCLA
Citation: citas 2011-00322597-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTICAS Y DE PASO
Citation: citas 2013-00011830-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE ANCLA
Citation: citas 2013-00011830-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: citas 2013-00143296-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: citas 2014-00156226-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: citas 2014-00243549-01-0001-001
Auction Conditions
- Se remata la finca descrita conforme al proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Se informa sobre servidumbres indicadas en el registro.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este Despacho.
Case Information
Case Number26-001590-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantJOSE ROBERTO DE JESUS CONTRERAS VASQUEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA, COSTA RICA
Issuance
JudgeHellen Gutierrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inNueve horas con veintiocho minutos del diecinueve de Junio del dos mil veintiseis
Date2026-06-19
Summary
Edicto de remate de finca matrícula 522389-000 en ALAJUELA, con tres remates programados para el 12, 20 y 28 de agosto de 2026; base inicial 17,141,674.37 CRC; se señalan servidumbres (líneas eléctricas, paso y ancla).
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este Despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de DIECISIETE MILLONES CIENTO CUARENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones, pero soportando SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO, citas 2011-00322597-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE ANCLA, citas 2011-00322597-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO, citas 2013-00011830-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE ANCLA, citas 2013-00011830-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2013-00143296-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2014-00156226-01-0002-001 y SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2014-00243549-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 522389-000, la cual es terreno para construir. SITUADA EN EL DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE, HERMINIO AVILA ALPIZAR; SUR, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE VEINTE METROS LINEALES; ESTE, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE TREINTA Y TRES METROS LINEALES CON DOCE CENTÍMETROS; OESTE, HERMINIO AVILA ALPIZAR. MIDE: SEISCIENTOS METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-1694689-2013. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el SEGUNDO REMATE se efectuará a las nueve horas cero minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis, con una base de DOCE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS. Y de continuar sin oferentes, el TERCER REMATE se celebrará a las nueve horas cero minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis, con una base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS DIECIOCHO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS. NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este Despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JOSE ROBERTO DE JESUS CONTRERAS VASQUEZ EXP:26-001590-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintiocho minutos del diecinueve de Junio del dos mil veintiseis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201917, publicación número: 1 de 2