Actif
Terrain de 600 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Florencia
Propriété n° 0522389Dossier 26-001590-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,45× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡9,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
12 août 2026
12 de agosto de 2026
09:00
17 141 674,37 ₡
BASE: DIECISIETE MILLONES CIENTO CUARENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y SIÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
20 août 2026
20 de agosto de 2026
09:00
12 856 200 ₡
BASE: DOCE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
28 août 2026
28 de agosto de 2026
09:00
4 285 418,59 ₡
BASE: CUATRO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS DIECIOCHO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix17 141 674 ₡
Dépôt de garantie8 570 837 ₡
2e enchère
Mise à prix12 856 200 ₡
Dépôt de garantie6 428 100 ₡
3e enchère
Mise à prix4 285 419 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡16 000/m²
Zone 210-02-U03 · Azul
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡16 000/m² (210-02-U03) et rural ₡2 500/m² (210-02-R03 · Quebrada). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (600 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 600 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡9 600 000
0,45×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 55 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca matrícula 522389-000, terreno para construir
N° de propriété (finca)0522389
Quote-part000
Typeterreno para construir
Plan cadastralA-1694689-2013
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictFlorencia
Emplacement completSituada En El Distrito 2-Florencia, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela.
SuperficieSEISCIENTOS METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)600 m²
Limites
NordCOLINDA: al NORTE, HERMINIO AVILA ALPIZAR
SudSUR, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE VEINTE METROS LINEALES
EstESTE, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE TREINTA Y TRES METROS LINEALES CON DOCE CENTÍMETROS
OuestOESTE, HERMINIO AVILA ALPIZAR
Détail completCOLINDA: al NORTE, HERMINIO AVILA ALPIZAR; SUR, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE VEINTE METROS LINEALES; ESTE, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE TREINTA Y TRES METROS LINEALES CON DOCE CENTÍMETROS; OESTE, HERMINIO AVILA ALPIZAR.
Charges et annotations
Servitudes
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Référence : citas 2011-00322597-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE ANCLA
Référence : citas 2011-00322597-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTICAS Y DE PASO
Référence : citas 2013-00011830-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE ANCLA
Référence : citas 2013-00011830-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : citas 2013-00143296-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : citas 2014-00156226-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : citas 2014-00243549-01-0001-001
Conditions de la vente
- Se remata la finca descrita conforme al proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Se informa sobre servidumbres indicadas en el registro.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este Despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001590-1202-CJ
Type de procédureEjecución Hipotecaria
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurJOSE ROBERTO DE JESUS CONTRERAS VASQUEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalALAJUELA, COSTA RICA
Émission
JugeHellen Gutierrez Desanti
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àNueve horas con veintiocho minutos del diecinueve de Junio del dos mil veintiseis
Date2026-06-19
Résumé
Edicto de remate de finca matrícula 522389-000 en ALAJUELA, con tres remates programados para el 12, 20 y 28 de agosto de 2026; base inicial 17,141,674.37 CRC; se señalan servidumbres (líneas eléctricas, paso y ancla).
Notes générales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este Despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de DIECISIETE MILLONES CIENTO CUARENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones, pero soportando SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO, citas 2011-00322597-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE ANCLA, citas 2011-00322597-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO, citas 2013-00011830-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE ANCLA, citas 2013-00011830-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2013-00143296-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2014-00156226-01-0002-001 y SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2014-00243549-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 522389-000, la cual es terreno para construir. SITUADA EN EL DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE, HERMINIO AVILA ALPIZAR; SUR, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE VEINTE METROS LINEALES; ESTE, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE TREINTA Y TRES METROS LINEALES CON DOCE CENTÍMETROS; OESTE, HERMINIO AVILA ALPIZAR. MIDE: SEISCIENTOS METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-1694689-2013. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el SEGUNDO REMATE se efectuará a las nueve horas cero minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis, con una base de DOCE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS. Y de continuar sin oferentes, el TERCER REMATE se celebrará a las nueve horas cero minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis, con una base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS DIECIOCHO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS. NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este Despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JOSE ROBERTO DE JESUS CONTRERAS VASQUEZ EXP:26-001590-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintiocho minutos del diecinueve de Junio del dos mil veintiseis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201917, publicación número: 1 de 2