Ativo
Terreno de 600 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Florencia
Matrícula 0522389Processo 26-001590-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,45× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡9,6 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
12 de agosto de 2026
12 de agosto de 2026
09:00
₡ 17.141.674,37
BASE: DIECISIETE MILLONES CIENTO CUARENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y SIÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
20 de agosto de 2026
20 de agosto de 2026
09:00
₡ 12.856.200
BASE: DOCE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
28 de agosto de 2026
28 de agosto de 2026
09:00
₡ 4.285.418,59
BASE: CUATRO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS DIECIOCHO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 17.141.674
Depósito para participar₡ 8.570.837
2º leilão
Lance mínimo₡ 12.856.200
Depósito para participar₡ 6.428.100
3º leilão
Lance mínimo₡ 4.285.419
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡16.000/m²
Zona 210-02-U03 · Azul
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡16.000/m² (210-02-U03) e rural ₡2.500/m² (210-02-R03 · Quebrada). Mostramos o valor urbano porque o terreno (600 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 600 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡9.600.000
0,45×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 55% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca matrícula 522389-000, terreno para construir
Matrícula (finca)0522389
Fração000
Tipoterreno para construir
Planta cadastralA-1694689-2013
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoFlorencia
Localização completaSituada En El Distrito 2-Florencia, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela.
MedidaSEISCIENTOS METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)600 m²
Limites
NorteCOLINDA: al NORTE, HERMINIO AVILA ALPIZAR
SulSUR, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE VEINTE METROS LINEALES
LesteESTE, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE TREINTA Y TRES METROS LINEALES CON DOCE CENTÍMETROS
OesteOESTE, HERMINIO AVILA ALPIZAR
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE, HERMINIO AVILA ALPIZAR; SUR, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE VEINTE METROS LINEALES; ESTE, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE TREINTA Y TRES METROS LINEALES CON DOCE CENTÍMETROS; OESTE, HERMINIO AVILA ALPIZAR.
Ônus e anotações
Servidões
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Referência: citas 2011-00322597-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE ANCLA
Referência: citas 2011-00322597-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTICAS Y DE PASO
Referência: citas 2013-00011830-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE ANCLA
Referência: citas 2013-00011830-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Referência: citas 2013-00143296-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Referência: citas 2014-00156226-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Referência: citas 2014-00243549-01-0001-001
Condições do leilão
- Se remata la finca descrita conforme al proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Se informa sobre servidumbres indicadas en el registro.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este Despacho.
Informações do processo
Nº do processo26-001590-1202-CJ
Tipo de processoEjecución Hipotecaria
Autor (credor)BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
RéuJOSE ROBERTO DE JESUS CONTRERAS VASQUEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalALAJUELA, COSTA RICA
Emissão
JuizHellen Gutierrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emNueve horas con veintiocho minutos del diecinueve de Junio del dos mil veintiseis
Data2026-06-19
Resumo
Edicto de remate de finca matrícula 522389-000 en ALAJUELA, con tres remates programados para el 12, 20 y 28 de agosto de 2026; base inicial 17,141,674.37 CRC; se señalan servidumbres (líneas eléctricas, paso y ancla).
Notas gerais
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este Despacho.
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de DIECISIETE MILLONES CIENTO CUARENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones, pero soportando SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO, citas 2011-00322597-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE ANCLA, citas 2011-00322597-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO, citas 2013-00011830-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE ANCLA, citas 2013-00011830-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2013-00143296-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2014-00156226-01-0002-001 y SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2014-00243549-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 522389-000, la cual es terreno para construir. SITUADA EN EL DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE, HERMINIO AVILA ALPIZAR; SUR, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE VEINTE METROS LINEALES; ESTE, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE TREINTA Y TRES METROS LINEALES CON DOCE CENTÍMETROS; OESTE, HERMINIO AVILA ALPIZAR. MIDE: SEISCIENTOS METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-1694689-2013. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el SEGUNDO REMATE se efectuará a las nueve horas cero minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis, con una base de DOCE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS. Y de continuar sin oferentes, el TERCER REMATE se celebrará a las nueve horas cero minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis, con una base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS DIECIOCHO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS. NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este Despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JOSE ROBERTO DE JESUS CONTRERAS VASQUEZ EXP:26-001590-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintiocho minutos del diecinueve de Junio del dos mil veintiseis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201917, publicación número: 1 de 2