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Land (341 m²) in Naranjo, Alajuela
Alajuela, Naranjo, Naranjo
Property no. 0236299Case 26-0016171204-CJJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.33× the tax value
Land ≈ ₡20.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 4, 2026
4 de agosto de 2026
09:00
₡26,717,941.4
VEINTISÉIS MILLONES SETECIENTOS DIECISIETE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y UN COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 12, 2026
12 de agosto de 2026
09:00
₡20,038,456.05
VEINTE MILLONES TREINTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON CINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 20, 2026
20 de agosto de 2026
09:00
₡6,679,485.35
SEIS MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡26,717,941
Deposit to bid₡13,358,971
2nd Auction
Base price₡20,038,456
Deposit to bid₡10,019,228
3rd Auction
Base price₡6,679,485
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Naranjo · values from 2020
This value map is from 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡60,000/m²
Zone 206-01-U03 · El Carmen - Cruce
341 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡20,460,000
0.33×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 67% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 236299-000
Property / Registration No.0236299
Registry provinceMatrícula 236299-000; Identificador predial 206010236299; Plano A-1684421-2013
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-1684421-2013
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonNaranjo
DistrictNaranjo
Full LocationDistrito 1-Naranjo, Cantón 6-Naranjo, Provincia De Alajuela
SizeTRESCIENTOS CUARENTA Y UN METROS CUADRADOS
Area (m²)341 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA, AVENIDA CUATRO Y JUAN ALBERTO PEREZ UGALDE Y MARIA LUCRECIA ALFARO QUIROS
SouthALVARO PEREZ GARCIA
EastROGELIO CUBERO Y JUAN ALBERTO PEREZ UGALDE, MARIA LUCRECIA ALFARO QUIROS
WestODILIO MADRIGAL
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA, AVENIDA CUATRO Y JUAN ALBERTO PEREZ UGALDE Y MARIA LUCRECIA ALFARO QUIROS; al SUR ALVARO PEREZ GARCIA; al ESTE ROGELIO CUBERO Y JUAN ALBERTO PEREZ UGALDE, MARIA LUCRECIA ALFARO QUIROS y al OESTE ODILIO MADRIGAL.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Finca descrita como TERRENO PARA CONSTRUIR; matrícula 236299-000; Identificador predial 206010236299; Plano A-1684421-2013.
Auction Conditions
- Base de remate sujeta a el estado de la finca conforme al expediente.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Nota: Publicación por dos veces consecutivas y con al menos cinco días de antelación.
Case Information
Case Number26-0016171204-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantGILBERTO MARTIN CARRANZA MORALES; MAGALY MELISA PEREZ ROJAS
CourtJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Court LocationGrecia, Alajuela, Costa Rica
Issuance
JudgePatricia Eugenia Cedeño Leiton
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: nueve horas con treinta y siete minutos del seis de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-06
Summary
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria en Grecia, Alajuela, contra Gilberto Martin Carranza Morales y Magaly Melissa Perez Rojas. Finca en Alajuela, matrícula 236299-000, terreno para construir, Distrito 1-Naranjo, Cantón 6-Naranjo, Provincia de Alajuela; Identificador predial 206010236299; Plano A-1684421-2013. Subasta inicial el 04-08-2026 a las 09:00, remates siguientes el 12-08-2026 y 20-08-2026. EXP: 26-0016171204-CJ, Juzgado de Cobro de Grecia.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLRO COMUNAL contra GILBERTO MARTIN CARRANZA MORALES, MAGALY MELISA PEREZ ROJAS EXP:26-0016171204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTISÉIS MILLONES SETECIENTOS DIECISIETE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y UN COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 236299-000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-NARANJO, CANTÓN 6-NARANJO, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA, AVENIDA CUATRO Y JUAN ALBERTO PEREZ UGALDE Y MARIA LUCRECIA ALFARO QUIROS; al SUR ALVARO PEREZ GARCIA; al ESTE ROGELIO CUBERO Y JUAN ALBERTO PEREZ UGALDE, MARIA LUCRECIA ALFARO QUIROS y al OESTE ODILIO MADRIGAL. MIDE: TRESCIENTOS CUARENTA Y UN METROS CUADRADOS PLANO: A-1684421-2013 IDENTIFICADOR PREDIAL: 206010236299. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MILLONES TREINTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GILBERTO MARTIN CARRANZA MORALES, MAGALY MELISA PEREZ ROJAS EXP:26-0016171204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con treinta y siete minutos del seis de Julio del dos mil veintiséis. Patricia Eugenia Cedeño Leiton, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203170, publicación número: 1 de 2