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Land (3,534 m²) in Orotina, Alajuela
Alajuela, Orotina, Coyolar
Property no. 0364651Case 26-001630-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.39× the tax value
Land ≈ ₡35.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 20, 2026
veinte de abril de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡53,500,000
CINCUENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 28, 2026
veintiocho de abril de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡40,125,000
CUARENTA MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 7, 2026
siete de mayo de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡13,750,000
TRECE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡53,500,000
Deposit to bid₡26,750,000
2nd Auction
Base price₡40,125,000
Deposit to bid₡20,062,500
3rd Auction
Base price₡13,750,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Orotina · values from 2017
This value map is from 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡10,000/m²
Zone 209-04-U14 · Quintas Palma Real
3,534 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡35,341,400
0.39×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 61% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — terreno PARA CONSTRUIR SECCION F LOTE 1
Property / Registration No.0364651
Registry provinceGrupo Mutual Alajuela
Share000
Typeterreno para construir
Cadastral Survey Plan206911452001
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonOrotina
DistrictCoyolar
Full LocationSituada En El Distrito Coyolar, Cantón Orotina, De La Provincia De Alajuela.
SizeTRES MIL QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CON CATORCE DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)3,534.14 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 49,96 METROS
SouthLOTE 4-F
EastLOTE 2-F
WestCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA 52,95 METROS
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 49,96 METROS; al SUR LOTE 4-F; al ESTE LOTE 2-F y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA 52,95 METROS.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Case Information
Case Number26-001630-1157-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantESMERALDA PATRICIA VALVERDE HERNANDEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJSUELA
Issuance
JudgeMarco Vinicio Gerardo Alfaro Rodríguez
PositionJuez Tramitador
Issued indiez horas con quince minutos del cinco de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-05
General Notes
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número trescientos sesenta y cuatro mil seiscientos cincuenta y uno, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR SECCION F LOTE 1. Situada en el DISTRITO COYOLAR, CANTÓN OROTINA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 49,96 METROS; al SUR LOTE 4-F; al ESTE LOTE 2-F y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA 52,95 METROS. MIDE: TRES MIL QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CON CATORCE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original), y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra ESMERALDA PATRICIA VALVERDE HERNANDEZ EXP:26-001630-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con quince minutos del cinco de marzo del dos mil veintiséis. Marco Vinicio Gerardo Alfaro Rodríguez, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026188202, publicación número: 1 de 2