Activo
Terreno agrícola de 8 600 m² en Zarcero, Alajuela
Alajuela, Zarcero, Laguna
Finca 0588902Expediente 26-001670-1204-CJJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,27× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡6,5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
4 de agosto de 2026
04 de agosto de 2026 a las 09:30
09:30
₡32 085 100
TREINTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL OCHENTA Y UN COLONES CON ONCE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
12 de agosto de 2026
12 de agosto de 2026 a las 09:30
09:30
₡24 641 310,83
VEINTICUATRO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL TRESCIENTOS DIEZ COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
20 de agosto de 2026
20 de agosto de 2026 a las 09:30
09:30
₡8 213 770,28
OCHO MILLONES DOSCIENTOS TRECE MIL SETECIENTOS SETENTA COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡32 085 100
Depósito para participar₡16 042 550
2º Remate
Base₡24 641 311
Depósito para participar₡12 320 655
3º Remate
Base₡8 213 770
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Zarcero · valores de abril de 2018
Este mapa de valores es de abril de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡750/m²
Zona 211-02-R07 · Sector Bellavista Murillos
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡750/m² (211-02-R07) y urbano ₡15 000/m² (211-02-U07 · Santa Rosa - Los). Se muestra el rural porque el terreno (8 600 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 8,600 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6 450 000
1,27×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 27 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca en partida de ALAJUELA, matrícula 588902, terreno de agricultura
Finca / Matrícula0588902
Derecho000
TipoTerreno de agricultura
Plano CatastradoA-2158532-2019
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónZarcero
DistritoLaguna
Ubicación CompletaDistrito 2-Laguna, Cantón 11-Zarcero, Provincia Alajuela
MedidaOCHO MIL SEISCIENTOS METROS CUADRADOS
Área (m²)8,600 m²
Linderos
NorteSERVIDUMBRE AGRICOLA EN MEDIO CON UN FRENTE A ELLA DE 143.23 METROS
SurCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 177.88 METROS
EsteIP: 21102021952700, IP: 21102056813100
OesteIP: 21102027045400
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE SERVIDUMBRE AGRICOLA EN MEDIO CON UN FRENTE A ELLA DE 143.23 M; SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 177.88 M; ESTE IP: 21102021952700, IP: 21102056813100; OESTE IP: 21102027045400
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVAMENES
AnotacionesNINGUNO
Servidumbres
Servidumbre Trasladada
Traslado de servidumbre
Cita: 358-06502-01-0901-001
Servidumbre Trasladada
Traslado de servidumbre
Cita: 358-06502-01-0903-001
Servidumbre Trasladada
Traslado de servidumbre
Cita: 358-06502-01-0904-001
Servidumbre Trasladada
Traslado de servidumbre
Cita: 358-06502-01-0905-001
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Líneas eléctricas y de paso
Cita: 530-0490001-0001-001
Observaciones Detalladas
- Inmueble: finca ubicada en Lagunade Zarcero, Alajuela; matrícula 588902; tipo de propiedad: agricultura; superficie 8,600 m2; plano A-2158532-2019; predial 211020588902.
- Encumbramientos: servidumbres trasladadas citadas (358-06502-01-0901-001, 0903-001, 0904-001, 0905-001) y servidumbre de líneas eléctricas y de paso (530-0490001-0001-001).
- La finca está libre de gravámenes, salvo las servidumbres indicadas.
Condiciones del Remate
- Primera subasta a las 09:30 del 04-08-2026
- Segunda subasta a las 09:30 del 12-08-2026
- Tercera subasta a las 09:30 del 20-08-2026
Información del Caso
Expediente26-001670-1204-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteASOCIACION SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DOS PINOS R.L.
DemandadoJOHNNY ANTONIO ARGUELLO GONZALEZ; MARCO VINICIO ARGUELLO BLANCO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Ubicación del JuzgadoGrecia, Alajuela
Emisión
JuezPatricia Eugenia Cedeño Leiton
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enonce horas con cuarenta y cuatro minutos del seis de Julio del dos mil veintiséis
Fecha2026-07-06
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria; finca en Alajuela (Laguna, Zarcero) matrícula 588902, de agricultura, libre de gravámenes salvo servidumbres trasladadas y de líneas eléctricas; primer remate 04-08-2026 a las 09:30, segundo 12-08-2026 a las 09:30, tercer 20-08-2026 a las 09:30; publicación N° 2026203183/1 de 2; Notas sobre cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL OCHENTA Y UN COLONES CON ONCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 358-06502-01-0901-001 SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 358-06502-01-0903-001 SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 358-06502-01-0904-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 358-06502-01-0905-001 SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 530-0490001-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número quinientos ochenta y ocho mil novecientos dos, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno DE AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO 2-LAGUNA, CANTÓN 11-ZARCERO, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE AGRICOLA EN MEDIO CON UN FRENTE A ELLA DE 143.23 METROS, IP: 21102039388600, IP: 21102P00018900 SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 177.88 METROS ESTE: IP: 21102021952700, IP: 21102056813100 OESTE: IP: 21102027045400 MIDE: OCHO MIL SEISCIENTOS METROS CUADRADOS PLANO: A-2158532-2019 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 211020588902. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL TRESCIENTOS DIEZ COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS TRECE MIL SETECIENTOS SETENTA COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACION SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DOS PINOS R.L. contra JOHNNY ANTONIO ARGUELLO GONZALEZ, MARCO VINICIO ARGUELLO BLANCO EXP:26-001670-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: once horas con cuarenta y cuatro minutos del seis de Julio del dos mil veintiséis. Patricia Eugenia Cedeño Leiton, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203183, publicación número: 1 de 2