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Farmland (8,600 m²) in Zarcero, Alajuela
Alajuela, Zarcero, Laguna
Property no. 0588902Case 26-001670-1204-CJJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.27× the tax value
Land ≈ ₡6.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 4, 2026
04 de agosto de 2026 a las 09:30
09:30
₡32,085,100
TREINTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL OCHENTA Y UN COLONES CON ONCE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 12, 2026
12 de agosto de 2026 a las 09:30
09:30
₡24,641,310.83
VEINTICUATRO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL TRESCIENTOS DIEZ COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 20, 2026
20 de agosto de 2026 a las 09:30
09:30
₡8,213,770.28
OCHO MILLONES DOSCIENTOS TRECE MIL SETECIENTOS SETENTA COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡32,085,100
Deposit to bid₡16,042,550
2nd Auction
Base price₡24,641,311
Deposit to bid₡12,320,655
3rd Auction
Base price₡8,213,770
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Zarcero · values from April 2018
This value map is from April 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡750/m²
Zone 211-02-R07 · Sector Bellavista Murillos
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡750/m² (211-02-R07) and urban ₡15,000/m² (211-02-U07 · Santa Rosa - Los). The rural value is shown because the land (8,600 m²) is closer to the typical lot in that zone.
8,600 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,450,000
1.27×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 27% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en partida de ALAJUELA, matrícula 588902, terreno de agricultura
Property / Registration No.0588902
Share000
TypeTerreno de agricultura
Cadastral Survey PlanA-2158532-2019
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonZarcero
DistrictLaguna
Full LocationDistrito 2-Laguna, Cantón 11-Zarcero, Provincia Alajuela
SizeOCHO MIL SEISCIENTOS METROS CUADRADOS
Area (m²)8,600 m²
Boundaries
NorthSERVIDUMBRE AGRICOLA EN MEDIO CON UN FRENTE A ELLA DE 143.23 METROS
SouthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 177.88 METROS
EastIP: 21102021952700, IP: 21102056813100
WestIP: 21102027045400
Full DetailCOLINDA: NORTE SERVIDUMBRE AGRICOLA EN MEDIO CON UN FRENTE A ELLA DE 143.23 M; SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 177.88 M; ESTE IP: 21102021952700, IP: 21102056813100; OESTE IP: 21102027045400
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVAMENES
AnnotationsNINGUNO
Easements
Servidumbre Trasladada
Traslado de servidumbre
Citation: 358-06502-01-0901-001
Servidumbre Trasladada
Traslado de servidumbre
Citation: 358-06502-01-0903-001
Servidumbre Trasladada
Traslado de servidumbre
Citation: 358-06502-01-0904-001
Servidumbre Trasladada
Traslado de servidumbre
Citation: 358-06502-01-0905-001
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Líneas eléctricas y de paso
Citation: 530-0490001-0001-001
Detailed Observations
- Inmueble: finca ubicada en Lagunade Zarcero, Alajuela; matrícula 588902; tipo de propiedad: agricultura; superficie 8,600 m2; plano A-2158532-2019; predial 211020588902.
- Encumbramientos: servidumbres trasladadas citadas (358-06502-01-0901-001, 0903-001, 0904-001, 0905-001) y servidumbre de líneas eléctricas y de paso (530-0490001-0001-001).
- La finca está libre de gravámenes, salvo las servidumbres indicadas.
Auction Conditions
- Primera subasta a las 09:30 del 04-08-2026
- Segunda subasta a las 09:30 del 12-08-2026
- Tercera subasta a las 09:30 del 20-08-2026
Case Information
Case Number26-001670-1204-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffASOCIACION SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DOS PINOS R.L.
DefendantJOHNNY ANTONIO ARGUELLO GONZALEZ; MARCO VINICIO ARGUELLO BLANCO
CourtJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Court LocationGrecia, Alajuela
Issuance
JudgePatricia Eugenia Cedeño Leiton
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inonce horas con cuarenta y cuatro minutos del seis de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-06
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria; finca en Alajuela (Laguna, Zarcero) matrícula 588902, de agricultura, libre de gravámenes salvo servidumbres trasladadas y de líneas eléctricas; primer remate 04-08-2026 a las 09:30, segundo 12-08-2026 a las 09:30, tercer 20-08-2026 a las 09:30; publicación N° 2026203183/1 de 2; Notas sobre cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL OCHENTA Y UN COLONES CON ONCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 358-06502-01-0901-001 SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 358-06502-01-0903-001 SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 358-06502-01-0904-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 358-06502-01-0905-001 SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 530-0490001-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número quinientos ochenta y ocho mil novecientos dos, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno DE AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO 2-LAGUNA, CANTÓN 11-ZARCERO, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE AGRICOLA EN MEDIO CON UN FRENTE A ELLA DE 143.23 METROS, IP: 21102039388600, IP: 21102P00018900 SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 177.88 METROS ESTE: IP: 21102021952700, IP: 21102056813100 OESTE: IP: 21102027045400 MIDE: OCHO MIL SEISCIENTOS METROS CUADRADOS PLANO: A-2158532-2019 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 211020588902. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL TRESCIENTOS DIEZ COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS TRECE MIL SETECIENTOS SETENTA COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACION SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DOS PINOS R.L. contra JOHNNY ANTONIO ARGUELLO GONZALEZ, MARCO VINICIO ARGUELLO BLANCO EXP:26-001670-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: once horas con cuarenta y cuatro minutos del seis de Julio del dos mil veintiséis. Patricia Eugenia Cedeño Leiton, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203183, publicación número: 1 de 2