Actif
Terrain agricole de 8 600 m² à Zarcero, Alajuela
Alajuela, Zarcero, Laguna
Propriété n° 0588902Dossier 26-001670-1204-CJJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,27× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡6,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
4 août 2026
04 de agosto de 2026 a las 09:30
09:30
32 085 100 ₡
TREINTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL OCHENTA Y UN COLONES CON ONCE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
12 août 2026
12 de agosto de 2026 a las 09:30
09:30
24 641 310,83 ₡
VEINTICUATRO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL TRESCIENTOS DIEZ COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
20 août 2026
20 de agosto de 2026 a las 09:30
09:30
8 213 770,28 ₡
OCHO MILLONES DOSCIENTOS TRECE MIL SETECIENTOS SETENTA COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
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1re enchère
Mise à prix32 085 100 ₡
Dépôt de garantie16 042 550 ₡
2e enchère
Mise à prix24 641 311 ₡
Dépôt de garantie12 320 655 ₡
3e enchère
Mise à prix8 213 770 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Zarcero · valeurs de avril 2018
Cette carte des valeurs date de avril 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡750/m²
Zone 211-02-R07 · Sector Bellavista Murillos
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡750/m² (211-02-R07) et urbain ₡15 000/m² (211-02-U07 · Santa Rosa - Los). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (8 600 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 8,600 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡6 450 000
1,27×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 27 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca en partida de ALAJUELA, matrícula 588902, terreno de agricultura
N° de propriété (finca)0588902
Quote-part000
TypeTerreno de agricultura
Plan cadastralA-2158532-2019
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonZarcero
DistrictLaguna
Emplacement completDistrito 2-Laguna, Cantón 11-Zarcero, Provincia Alajuela
SuperficieOCHO MIL SEISCIENTOS METROS CUADRADOS
Surface (m²)8,600 m²
Limites
NordSERVIDUMBRE AGRICOLA EN MEDIO CON UN FRENTE A ELLA DE 143.23 METROS
SudCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 177.88 METROS
EstIP: 21102021952700, IP: 21102056813100
OuestIP: 21102027045400
Détail completCOLINDA: NORTE SERVIDUMBRE AGRICOLA EN MEDIO CON UN FRENTE A ELLA DE 143.23 M; SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 177.88 M; ESTE IP: 21102021952700, IP: 21102056813100; OESTE IP: 21102027045400
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVAMENES
AnnotationsNINGUNO
Servitudes
Servidumbre Trasladada
Traslado de servidumbre
Référence : 358-06502-01-0901-001
Servidumbre Trasladada
Traslado de servidumbre
Référence : 358-06502-01-0903-001
Servidumbre Trasladada
Traslado de servidumbre
Référence : 358-06502-01-0904-001
Servidumbre Trasladada
Traslado de servidumbre
Référence : 358-06502-01-0905-001
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Líneas eléctricas y de paso
Référence : 530-0490001-0001-001
Observations détaillées
- Inmueble: finca ubicada en Lagunade Zarcero, Alajuela; matrícula 588902; tipo de propiedad: agricultura; superficie 8,600 m2; plano A-2158532-2019; predial 211020588902.
- Encumbramientos: servidumbres trasladadas citadas (358-06502-01-0901-001, 0903-001, 0904-001, 0905-001) y servidumbre de líneas eléctricas y de paso (530-0490001-0001-001).
- La finca está libre de gravámenes, salvo las servidumbres indicadas.
Conditions de la vente
- Primera subasta a las 09:30 del 04-08-2026
- Segunda subasta a las 09:30 del 12-08-2026
- Tercera subasta a las 09:30 del 20-08-2026
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001670-1204-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurASOCIACION SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DOS PINOS R.L.
DéfendeurJOHNNY ANTONIO ARGUELLO GONZALEZ; MARCO VINICIO ARGUELLO BLANCO
TribunalJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Siège du tribunalGrecia, Alajuela
Émission
JugePatricia Eugenia Cedeño Leiton
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àonce horas con cuarenta y cuatro minutos del seis de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-06
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria; finca en Alajuela (Laguna, Zarcero) matrícula 588902, de agricultura, libre de gravámenes salvo servidumbres trasladadas y de líneas eléctricas; primer remate 04-08-2026 a las 09:30, segundo 12-08-2026 a las 09:30, tercer 20-08-2026 a las 09:30; publicación N° 2026203183/1 de 2; Notas sobre cheque certificado y publicación del edicto.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL OCHENTA Y UN COLONES CON ONCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 358-06502-01-0901-001 SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 358-06502-01-0903-001 SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 358-06502-01-0904-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 358-06502-01-0905-001 SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 530-0490001-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número quinientos ochenta y ocho mil novecientos dos, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno DE AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO 2-LAGUNA, CANTÓN 11-ZARCERO, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE AGRICOLA EN MEDIO CON UN FRENTE A ELLA DE 143.23 METROS, IP: 21102039388600, IP: 21102P00018900 SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 177.88 METROS ESTE: IP: 21102021952700, IP: 21102056813100 OESTE: IP: 21102027045400 MIDE: OCHO MIL SEISCIENTOS METROS CUADRADOS PLANO: A-2158532-2019 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 211020588902. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL TRESCIENTOS DIEZ COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS TRECE MIL SETECIENTOS SETENTA COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACION SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DOS PINOS R.L. contra JOHNNY ANTONIO ARGUELLO GONZALEZ, MARCO VINICIO ARGUELLO BLANCO EXP:26-001670-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: once horas con cuarenta y cuatro minutos del seis de Julio del dos mil veintiséis. Patricia Eugenia Cedeño Leiton, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203183, publicación número: 1 de 2