Activo
Terreno de 643 m² en Poás, Alajuela
Alajuela, Poás, Carrillos
Finca 0246403Expediente 26-001672-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,13× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡19,3 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
15 de junio de 2026
trece horas quince minutos del quince de junio de dos mil veintiséis
trece horas quince minutos
₡10 000 000
DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
23 de junio de 2026
trece horas quince minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis
trece horas quince minutos
₡7 500 000
SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
1 de julio de 2026
trece horas quince minutos del uno de julio de dos mil veintiséis
trece horas quince minutos
₡2 500 000
DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡10 000 000
Depósito para participar₡5 000 000
2º Remate
Base₡7 500 000
Depósito para participar₡3 750 000
3º Remate
Base₡2 500 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Poás · valores de diciembre de 2015
Este mapa de valores es de diciembre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30 000/m²
Zona 208-04-U03 · Los Chorros
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡30 000/m² (208-04-U03) y rural ₡1 400/m² (208-04-R03 · Carrillos Alto - Sonora). Se muestra el urbano porque el terreno (643 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 643 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡19 275 600
0,13×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 87 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca Alajuela 246403 - derecho 000
Finca / Matrícula0246403
Derecho000
TipoTerreno para construir
Plano Catastrado207483551988
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónPoás
DistritoCarrillos
Ubicación CompletaDistrito 4-Carrillos, Cantón 8-Poás, Provincia De Alajuela
Medida642.52 m2
Área (m²)642.52 m²
Linderos
NorteJeffry Arias
SurJovel Arias Vargas
EsteCalle Publica con un frente de 8 METROS 70 CENTIMETROS
OesteJovel Arias Vargas
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE JEFFRY ARIAS; al SUR JOVEL ARIAS VARGAS; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 8 METROS 70 CENTIMETROS y al OESTE JOVEL ARIAS VARGAS.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacioneslibre de anotaciones hipotecarias
Observaciones Detalladas
- Expediente 26-001672-1157-CJ.
- Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela.
- Juez: Elizabeth Rodríguez Pereira.
Condiciones del Remate
- Se realiza el remate en procesos de ejecución hipotecaria.
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación por dos veces consecutivas.
Información del Caso
Expediente26-001672-1157-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO
DemandadoELIETH MARIA ZUMBADO ARIAS, JOVEL ARIAS VARGAS, YOHEL GERARDO ARAYA ALVARADO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela
Emisión
JuezElizabeth Rodríguez Pereira
CargoJueza
Emitido enveinte horas con treinta y siete minutos
Fecha2026-05-07
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Alajuela. Base de remate 10,000,000 CRC; finca matrícula 246403, derecho 000; distrito Carrillos, cantón Poás, provincia de Alajuela; colindancias al norte Jeffry Arias, al sur Jovel Arias Vargas, al este calle publica con un frente de 8 metros 70 centímetros y al oeste Jovel Arias Vargas; área 642.52 m2; primera subasta 15-06-2026 a las 13:15, segunda subasta 23-06-2026 a las 13:15 y tercera subasta 01-07-2026 a las 13:15 con bases de 7,500,000 CRC (75%) y 2,500,000 CRC (25%); expediente 26-001672-1157-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela; Jueza Elizabeth Rodríguez Pereira.
Notas Generales
- Base de remate: DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones hipotecarias.
- Inmueble: finca ubicada en Alajuela, matrícula 246403, derecho 000, terreno para CONSTRUIR.
- Ubicación: Distrito 4-Carrillos, Cantón 8-Poás, Provincia de Alajuela.
- Colindancias: Norte Jeffry Arias; Sur Jovel Arias Vargas; Este Calle Publica con un frente de 8 METROS 70 CENTIMETROS; Oeste Jovel Arias Vargas.
- Mide: 642.52 m2.
- Segundo remate: 13:15 del 23 de junio de 2026; base 7,500,000 CRC (75% de la base original).
- Tercer remate: 13:15 del 01 de julio de 2026; base 2,500,000 CRC (25% de la base original).
- Notas: Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación por dos veces consecutivas; primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Expediente: 26-001672-1157-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, libre de gravamenes y anotaciones hipotecarias; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número doscientos cuarenta y seis mil cuatrocientos tres, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-CARRILLOS, CANTÓN 8-POAS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE JEFFRY ARIAS; al SUR JOVEL ARIAS VARGAS; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 8 METROS 70 CENTIMETROS y al OESTE JOVEL ARIAS VARGAS. MIDE: SEISCIENTOS CUARENTA Y DOS METROS CON CINCUENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas quince minutos del quince de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas quince minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas quince minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO contra ELIETH MARIA ZUMBADO ARIAS, JOVEL ARIAS VARGAS, YOHEL GERARDO ARAYA ALVARADO EXP:26-001672-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: veinte horas con treinta y siete minutos del siete de mayo del dos mil veintiséis. Elizabeth Rodríguez Pereira, Jueza. Referencia N°: 2026196097, publicación número: 1 de 2