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Land (643 m²) in Poás, Alajuela
Alajuela, Poás, Carrillos
Property no. 0246403Case 26-001672-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.13× the tax value
Land ≈ ₡19.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 15, 2026
trece horas quince minutos del quince de junio de dos mil veintiséis
trece horas quince minutos
₡10,000,000
DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 23, 2026
trece horas quince minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis
trece horas quince minutos
₡7,500,000
SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 1, 2026
trece horas quince minutos del uno de julio de dos mil veintiséis
trece horas quince minutos
₡2,500,000
DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡10,000,000
Deposit to bid₡5,000,000
2nd Auction
Base price₡7,500,000
Deposit to bid₡3,750,000
3rd Auction
Base price₡2,500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
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Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Poás · values from December 2015
This value map is from December 2015 (11 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 208-04-U03 · Los Chorros
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡30,000/m² (208-04-U03) and rural ₡1,400/m² (208-04-R03 · Carrillos Alto - Sonora). The urban value is shown because the land (643 m²) is closer to the typical lot in that zone.
643 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡19,275,600
0.13×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 87% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca Alajuela 246403 - derecho 000
Property / Registration No.0246403
Share000
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey Plan207483551988
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonPoás
DistrictCarrillos
Full LocationDistrito 4-Carrillos, Cantón 8-Poás, Provincia De Alajuela
Size642.52 m2
Area (m²)642.52 m²
Boundaries
NorthJeffry Arias
SouthJovel Arias Vargas
EastCalle Publica con un frente de 8 METROS 70 CENTIMETROS
WestJovel Arias Vargas
Full DetailCOLINDA: al NORTE JEFFRY ARIAS; al SUR JOVEL ARIAS VARGAS; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 8 METROS 70 CENTIMETROS y al OESTE JOVEL ARIAS VARGAS.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationslibre de anotaciones hipotecarias
Detailed Observations
- Expediente 26-001672-1157-CJ.
- Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela.
- Juez: Elizabeth Rodríguez Pereira.
Auction Conditions
- Se realiza el remate en procesos de ejecución hipotecaria.
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación por dos veces consecutivas.
Case Information
Case Number26-001672-1157-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO
DefendantELIETH MARIA ZUMBADO ARIAS, JOVEL ARIAS VARGAS, YOHEL GERARDO ARAYA ALVARADO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela
Issuance
JudgeElizabeth Rodríguez Pereira
PositionJueza
Issued inveinte horas con treinta y siete minutos
Date2026-05-07
Summary
Edicto de remate hipotecario en Alajuela. Base de remate 10,000,000 CRC; finca matrícula 246403, derecho 000; distrito Carrillos, cantón Poás, provincia de Alajuela; colindancias al norte Jeffry Arias, al sur Jovel Arias Vargas, al este calle publica con un frente de 8 metros 70 centímetros y al oeste Jovel Arias Vargas; área 642.52 m2; primera subasta 15-06-2026 a las 13:15, segunda subasta 23-06-2026 a las 13:15 y tercera subasta 01-07-2026 a las 13:15 con bases de 7,500,000 CRC (75%) y 2,500,000 CRC (25%); expediente 26-001672-1157-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela; Jueza Elizabeth Rodríguez Pereira.
General Notes
- Base de remate: DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones hipotecarias.
- Inmueble: finca ubicada en Alajuela, matrícula 246403, derecho 000, terreno para CONSTRUIR.
- Ubicación: Distrito 4-Carrillos, Cantón 8-Poás, Provincia de Alajuela.
- Colindancias: Norte Jeffry Arias; Sur Jovel Arias Vargas; Este Calle Publica con un frente de 8 METROS 70 CENTIMETROS; Oeste Jovel Arias Vargas.
- Mide: 642.52 m2.
- Segundo remate: 13:15 del 23 de junio de 2026; base 7,500,000 CRC (75% de la base original).
- Tercer remate: 13:15 del 01 de julio de 2026; base 2,500,000 CRC (25% de la base original).
- Notas: Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación por dos veces consecutivas; primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Expediente: 26-001672-1157-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, libre de gravamenes y anotaciones hipotecarias; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número doscientos cuarenta y seis mil cuatrocientos tres, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-CARRILLOS, CANTÓN 8-POAS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE JEFFRY ARIAS; al SUR JOVEL ARIAS VARGAS; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 8 METROS 70 CENTIMETROS y al OESTE JOVEL ARIAS VARGAS. MIDE: SEISCIENTOS CUARENTA Y DOS METROS CON CINCUENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas quince minutos del quince de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas quince minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas quince minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO contra ELIETH MARIA ZUMBADO ARIAS, JOVEL ARIAS VARGAS, YOHEL GERARDO ARAYA ALVARADO EXP:26-001672-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: veinte horas con treinta y siete minutos del siete de mayo del dos mil veintiséis. Elizabeth Rodríguez Pereira, Jueza. Referencia N°: 2026196097, publicación número: 1 de 2