Remate Judicial — Expediente 26-001689-1209-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca en Limón – matrícula 172729, derecho 000, TERRENO PARA CONSTRUIR
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate del 100% de la finca con cargas existentes (demandas, hipoteca legal, habitación familiar) y ocupación potencial. Aunque hay acceso público favorable y tamaño razonable, las cargas y la ocupación podrían retardar o complicar la toma de posesión y el desarrollo. Recomiendo evaluar posibilidad de desocupación y obtener asesoría para saldar gravámenes prioritarios, estimar costo total y tiempos de desalojo antes de proceder.
Registro Nacional de la finca 172729, derecho 000 (100% de la finca) con ubicación en Guácimo, Limón. Edicto de remate por ejecución hipotecaria de Municipalidad de Guácimo contra Yessica Centeno Gómez. Cargas relevantes: Demanda ejecutiva hipotecaria y hipoteca legal Ley 7052, además de habitar familiar. Acceso por calle pública. Terreno para construir de 209 m2. Edicto fija bases de subasta y remates subsecuentes. Remate del 100% del inmueble, con posibles cargas y ocupación.
Alcance del Remate
Derecho 000, remate del 100% de la finca 7-00072369 (172729).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitacion familiar inscrita: ocupa la finca con protección (beneficia a hijo menor y/o familiares; inicio 2020). Esto podría complicar desalojo o venta rápida.
Cargas
Demanda ejecutiva hipotecaria con actor Municipalidad de Guácimo; monto 243,588.15; AFECTA a finca 7-00172729-000; expediente 26-001689-1209-CJ; citas 2020-201380-01-0001-001.
Puntos a Favor
- Frente a calle pública y acceso directo
- Terreno para construir (NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR)
- Superficie de 209 m2 y ubicación clara dentro de zona catastrada
- Edicto especifica remate del 100% (derecho 000), evitando particiones
Puntos en Contra
- HABITACION FAMILIAR inscrita con ocupantes (posible desalojamiento prolongado)
- Demanda ejecutiva hipotecaria por Municipalidad (riesgo de ejecución y cobro)
- Hipoteca legal Ley 7052 registrada (afecta a finca 7-00172729-000)
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en Limón (Distrito Río Jiménez, Cantón Guácimo) perteneciente a YESSICA PAOLA CENTENO GOMEZ, expediente 26-001689-1209-CJ, Juzgado de Cobro de Pococí, Municipalidad de Guácimo. Base de remate inicial 14,090,230 CRC; segundas subastas: 23-jul-2026 base 10,567,672.50 CRC (75%); tercera subasta: 31-jul-2026 base 3,552,557.50 CRC (25%). Notas de pago con cheque certificado y publicaciones requeridas.
Notas Generales
- Remate de finca en Limón, distrito Rio Jiménez, cantón Guácimo; matrícula 172729, derecho 000; terreno para construir. Base de remate: 14,090,230 CRC. Hipoteca legal Ley 7052 publicada.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES NOVENTA MIL DOSCIENTOS TREINTA COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HIPOTECA LEGAL LEY 7052 CITAS: 2020-20138001-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número ciento setenta y dos mil setecientos veintinueve, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-RIO JIMÉNEZ, CANTÓN 6-GUÁCIMO, de la provincia de Limón. COLINDA: al NORTE JULIO CESAR LÓPEZ RIVERA; al SUR JULIO CESAR LÓPEZ RIVERA EN PARTE Y ASOCIACIÓN DE EMPLEADOS DE FINCA LA ESMERALDA EN PARTE; al ESTE JULIO CESAR LÓPEZ RIVERA EN PARTE Y CALLE PUBLICA CONB UN FRENTE DE 6,18 METROS y al OESTE ASOCIACIÓN DE EMPLEADOS DE FINCA LA ESMERALDA. MIDE: doscientos nueve METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del quince de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE GUÁCIMO contra YESSICA PAOLA CENTENO GOMEZ EXP:26-001689-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 14 de abril del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198572, publicación número: 1 de 2