Activo
Casa de 1 427 m² en Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Finca 0732889Expediente 26-001714-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,33× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡21,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
21 de agosto de 2026
21 de agosto de 2026
10:00
₡28 214 000
VEINTIOCHO MILLONES DOSCIENTOS CATORCE MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
31 de agosto de 2026
31 de agosto de 2026
10:00
₡21 160 500
VEINTIÚN MILLONES CIENTO SESENTA MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
8 de septiembre de 2026
8 de septiembre de 2026
10:00
₡7 053 500
SIETE MILLONES CINCUENTA Y TRES MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡28 214 000
Depósito para participar₡14 107 000
2º Remate
Base₡21 160 500
Depósito para participar₡10 580 250
3º Remate
Base₡7 053 500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡15 000/m²
Zona 119-01-U07 · Miravalles
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡15 000/m² (119-01-U07) y rural ₡520/m² (119-01-R07 · Hacienda). Se muestra el urbano porque el terreno (1 427 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,427 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡21 405 000
0,33×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 67 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Matrícula 732889
Finca / Matrícula0732889
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Derecho000
TipoTerreno de patio con una casa de madera
Plano Catastrado123184612021
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoSan Isidro De El General
Ubicación CompletaDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
Medida1,427 m²
Área (m²)1,427 m²
Linderos
NorteNorte: Paulino Calderón
SurSur: Jose Pablo Calderon Rojas y Nabila Calderon Rojas
EsteEste: Quebradas
OesteOeste: Calle Publica
Detalle CompletoNorte: Paulino Calderon; Sur: Jose Pablo Calderon Rojas y Nabila Calderon Rojas; Este: Quebradas; Oeste: Calle Publica con un frente de 17.74 metros.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Condiciones del Remate
- Remate por orden de proceso de Ejecución Hipotecaria
- Subasta pública en Juzgado de Cobro I Circuito Judicial Zona Sur
Información del Caso
Expediente26-001714-1200-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoCHARIS NABILA CALDERON ROJAS; LANDY JOSUE MENDEZ VARGAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur
Emisión
JuezEileen Chaves Mora
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y cinco minutos del veinticinco de Junio del dos mil veintiséis.
Fecha2026-06-25
Resumen
Edicto de remate hipotecario: base inicial 28,214,000 CRC, finca de SAN JOSÉ, matrícula 732889, patio con casa de madera, ubicado en San Isidro de El General (Perez Zeledón), límite norte Paulino Calderón; sur Jose Pablo Calderón Rojas y Nabila Calderón Rojas; este Quebradas; oeste Calle Pública (frente 17.74 m); remate programado para 21-08-2026 10:00, con segundas y terceras subastas a 31-08-2026 10:00 (21,160,500 CRC, 75%), y 08-09-2026 10:00 (7,053,500 CRC, 25%); expediente EXP 26-001714-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial Zona Sur; juez Eileen Chaves Mora; publicación N° 2026202338, 1 de 2.
Notas Generales
- Base de remate 28,214,000 CRC; libre de gravámenes y anotaciones.
- Finca matrícula 732889; patio con una casa de madera; ubicación Distrito 1-San Isidro de El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia de San José.
- Primera subasta: 21-08-2026 a las 10:00; segunda subasta: 31-08-2026 a las 10:00 con base 21,160,500 CRC (75%); tercera subasta: 08-09-2026 a las 10:00 con base 7,053,500 CRC (25%).
- Se remata por orden en proceso de ejecución hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra CHARIS NABILA CALDERON ROJAS y LANDY JOSUE MENDEZ VARGAS.
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTIOCHO MILLONES DOSCIENTOS CATORCE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número setecientos treinta y dos mil ochocientos ochenta y nueve, derecho 000, la cual es terreno DE PATIO CON UNA CASA DE MADERA.- Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE PAULINO CALDERON; al SUR JOSE PABLO CALDERON ROJAS Y NABILA CALDERON ROJAS; al ESTE QUEBRADAS y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 17.74 METROS.- MIDE: MIL CUATROCIENTOS VEINTISIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintiuno de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del treinta y uno de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES CIENTO SESENTA MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES CINCUENTA Y TRES MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra CHARIS NABILA CALDERON ROJAS, LANDY JOSUE MENDEZ VARGAS EXP:26-001714-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y cinco minutos del veinticinco de Junio del dos mil veintiséis. Eileen Chaves Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026202338, publicación número: 1 de 2