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House (1,427 m²) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Property no. 0732889Case 26-001714-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.33× the tax value
Land ≈ ₡21.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 21, 2026
21 de agosto de 2026
10:00
₡28,214,000
VEINTIOCHO MILLONES DOSCIENTOS CATORCE MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 31, 2026
31 de agosto de 2026
10:00
₡21,160,500
VEINTIÚN MILLONES CIENTO SESENTA MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 8, 2026
8 de septiembre de 2026
10:00
₡7,053,500
SIETE MILLONES CINCUENTA Y TRES MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡28,214,000
Deposit to bid₡14,107,000
2nd Auction
Base price₡21,160,500
Deposit to bid₡10,580,250
3rd Auction
Base price₡7,053,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡15,000/m²
Zone 119-01-U07 · Miravalles
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡15,000/m² (119-01-U07) and rural ₡520/m² (119-01-R07 · Hacienda). The urban value is shown because the land (1,427 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,427 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡21,405,000
0.33×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 67% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 732889
Property / Registration No.0732889
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Share000
TypeTerreno de patio con una casa de madera
Cadastral Survey Plan123184612021
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictSan Isidro De El General
Full LocationDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
Size1,427 m²
Area (m²)1,427 m²
Boundaries
NorthNorte: Paulino Calderón
SouthSur: Jose Pablo Calderon Rojas y Nabila Calderon Rojas
EastEste: Quebradas
WestOeste: Calle Publica
Full DetailNorte: Paulino Calderon; Sur: Jose Pablo Calderon Rojas y Nabila Calderon Rojas; Este: Quebradas; Oeste: Calle Publica con un frente de 17.74 metros.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Auction Conditions
- Remate por orden de proceso de Ejecución Hipotecaria
- Subasta pública en Juzgado de Cobro I Circuito Judicial Zona Sur
Case Information
Case Number26-001714-1200-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantCHARIS NABILA CALDERON ROJAS; LANDY JOSUE MENDEZ VARGAS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur
Issuance
JudgeEileen Chaves Mora
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y cinco minutos del veinticinco de Junio del dos mil veintiséis.
Date2026-06-25
Summary
Edicto de remate hipotecario: base inicial 28,214,000 CRC, finca de SAN JOSÉ, matrícula 732889, patio con casa de madera, ubicado en San Isidro de El General (Perez Zeledón), límite norte Paulino Calderón; sur Jose Pablo Calderón Rojas y Nabila Calderón Rojas; este Quebradas; oeste Calle Pública (frente 17.74 m); remate programado para 21-08-2026 10:00, con segundas y terceras subastas a 31-08-2026 10:00 (21,160,500 CRC, 75%), y 08-09-2026 10:00 (7,053,500 CRC, 25%); expediente EXP 26-001714-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial Zona Sur; juez Eileen Chaves Mora; publicación N° 2026202338, 1 de 2.
General Notes
- Base de remate 28,214,000 CRC; libre de gravámenes y anotaciones.
- Finca matrícula 732889; patio con una casa de madera; ubicación Distrito 1-San Isidro de El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia de San José.
- Primera subasta: 21-08-2026 a las 10:00; segunda subasta: 31-08-2026 a las 10:00 con base 21,160,500 CRC (75%); tercera subasta: 08-09-2026 a las 10:00 con base 7,053,500 CRC (25%).
- Se remata por orden en proceso de ejecución hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra CHARIS NABILA CALDERON ROJAS y LANDY JOSUE MENDEZ VARGAS.
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTIOCHO MILLONES DOSCIENTOS CATORCE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número setecientos treinta y dos mil ochocientos ochenta y nueve, derecho 000, la cual es terreno DE PATIO CON UNA CASA DE MADERA.- Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE PAULINO CALDERON; al SUR JOSE PABLO CALDERON ROJAS Y NABILA CALDERON ROJAS; al ESTE QUEBRADAS y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 17.74 METROS.- MIDE: MIL CUATROCIENTOS VEINTISIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintiuno de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del treinta y uno de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES CIENTO SESENTA MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES CINCUENTA Y TRES MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra CHARIS NABILA CALDERON ROJAS, LANDY JOSUE MENDEZ VARGAS EXP:26-001714-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y cinco minutos del veinticinco de Junio del dos mil veintiséis. Eileen Chaves Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026202338, publicación número: 1 de 2