Ativo
Casa de 1.427 m² em Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Matrícula 0732889Processo 26-001714-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,33× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡21,4 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
21 de agosto de 2026
21 de agosto de 2026
10:00
₡ 28.214.000
VEINTIOCHO MILLONES DOSCIENTOS CATORCE MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
31 de agosto de 2026
31 de agosto de 2026
10:00
₡ 21.160.500
VEINTIÚN MILLONES CIENTO SESENTA MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
8 de setembro de 2026
8 de septiembre de 2026
10:00
₡ 7.053.500
SIETE MILLONES CINCUENTA Y TRES MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 28.214.000
Depósito para participar₡ 14.107.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 21.160.500
Depósito para participar₡ 10.580.250
3º leilão
Lance mínimo₡ 7.053.500
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
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Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡15.000/m²
Zona 119-01-U07 · Miravalles
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡15.000/m² (119-01-U07) e rural ₡520/m² (119-01-R07 · Hacienda). Mostramos o valor urbano porque o terreno (1.427 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 1,427 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡21.405.000
0,33×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 67% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Matrícula 732889
Matrícula (finca)0732889
Província do registroGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Fração000
TipoTerreno de patio con una casa de madera
Planta cadastral123184612021
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoPérez Zeledón
DistritoSan Isidro De El General
Localização completaDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
Medida1,427 m²
Área (m²)1,427 m²
Limites
NorteNorte: Paulino Calderón
SulSur: Jose Pablo Calderon Rojas y Nabila Calderon Rojas
LesteEste: Quebradas
OesteOeste: Calle Publica
Detalhe completoNorte: Paulino Calderon; Sur: Jose Pablo Calderon Rojas y Nabila Calderon Rojas; Este: Quebradas; Oeste: Calle Publica con un frente de 17.74 metros.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotaçõeslibre de anotaciones
Condições do leilão
- Remate por orden de proceso de Ejecución Hipotecaria
- Subasta pública en Juzgado de Cobro I Circuito Judicial Zona Sur
Informações do processo
Nº do processo26-001714-1200-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
RéuCHARIS NABILA CALDERON ROJAS; LANDY JOSUE MENDEZ VARGAS
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Localização do tribunalZona Sur
Emissão
JuizEileen Chaves Mora
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emHora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y cinco minutos del veinticinco de Junio del dos mil veintiséis.
Data2026-06-25
Resumo
Edicto de remate hipotecario: base inicial 28,214,000 CRC, finca de SAN JOSÉ, matrícula 732889, patio con casa de madera, ubicado en San Isidro de El General (Perez Zeledón), límite norte Paulino Calderón; sur Jose Pablo Calderón Rojas y Nabila Calderón Rojas; este Quebradas; oeste Calle Pública (frente 17.74 m); remate programado para 21-08-2026 10:00, con segundas y terceras subastas a 31-08-2026 10:00 (21,160,500 CRC, 75%), y 08-09-2026 10:00 (7,053,500 CRC, 25%); expediente EXP 26-001714-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial Zona Sur; juez Eileen Chaves Mora; publicación N° 2026202338, 1 de 2.
Notas gerais
- Base de remate 28,214,000 CRC; libre de gravámenes y anotaciones.
- Finca matrícula 732889; patio con una casa de madera; ubicación Distrito 1-San Isidro de El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia de San José.
- Primera subasta: 21-08-2026 a las 10:00; segunda subasta: 31-08-2026 a las 10:00 con base 21,160,500 CRC (75%); tercera subasta: 08-09-2026 a las 10:00 con base 7,053,500 CRC (25%).
- Se remata por orden en proceso de ejecución hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra CHARIS NABILA CALDERON ROJAS y LANDY JOSUE MENDEZ VARGAS.
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de VEINTIOCHO MILLONES DOSCIENTOS CATORCE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número setecientos treinta y dos mil ochocientos ochenta y nueve, derecho 000, la cual es terreno DE PATIO CON UNA CASA DE MADERA.- Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE PAULINO CALDERON; al SUR JOSE PABLO CALDERON ROJAS Y NABILA CALDERON ROJAS; al ESTE QUEBRADAS y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 17.74 METROS.- MIDE: MIL CUATROCIENTOS VEINTISIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintiuno de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del treinta y uno de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES CIENTO SESENTA MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES CINCUENTA Y TRES MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra CHARIS NABILA CALDERON ROJAS, LANDY JOSUE MENDEZ VARGAS EXP:26-001714-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y cinco minutos del veinticinco de Junio del dos mil veintiséis. Eileen Chaves Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026202338, publicación número: 1 de 2