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Farmland (10 ha) in Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, Platanares
Property no. 0597094Case 26-001724-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
The scheduled auctions have passed (the last one was on Thu, Aug 20, 2026, 9:30 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.04× the tax value
Land ≈ ₡31 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today August 4, 2026
cuatro de agosto de dos mil veintiseis
schedule nueve horas treinta minutos
₡4,877,850
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today August 12, 2026
doce de agosto de dos mil veintiseis
schedule nueve horas treinta minutos
₡3,657,813.38
TRES MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS TRECE COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today August 20, 2026
veinte de agosto de dos mil veintiseis
schedule nueve horas treinta minutos
₡1,199,270
UN MILLÓN DOSCIENTOS DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS SETENTA Y UN COLONES CON TRECE CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡4,877,850
Deposit to bid₡2,438,925
2nd Auction
Base price₡3,657,813
Deposit to bid₡1,828,907
3rd Auction
Base price₡1,199,270
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
history This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡310/m²
Zone 119-06-R06 · Las Bonitas - Vista
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡310/m² (119-06-R06) and urban ₡2,300/m² (119-06-U06 · del Mar - Bolivia). The rural value is shown because the land (100,000 m²) is closer to the typical lot in that zone.
100,000 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡31,000,000
0.04×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 96% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionAug 4, 2026
₡4,877,850· ₡49/m²0.16×
2nd auctionAug 12, 2026
₡3,657,813· ₡37/m²0.12×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0597094
Registry provinceCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
Share001, 002, 003, 004 y 005
TypeTerreno de pastos
Cadastral Survey Plan112919102008
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictPlatanares
Full LocationDistrito 6-Platanes, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia San José
SizeCIEN MIL METROS CUADRADOS
Area (m²)100,000 m²
NorthCALLE PUBLICA CON 428.55 METROS
SouthADEMAR VARELA CASTRO
EastRIO PEJIBAYE Y VIRGINIA VARELA CASTRO
WestADEMAR VARELA CASTRO
Full DetailAl Norte calle pública con 428.55 metros; al Sur Ademar Varela Castro; al Este Río Pejibaye y Virginia Varela Castro; al Oeste Ademar Varela Castro.
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
  • La finca tiene una superficie de 100,000 m2 (terreno de pastos).
  • Matrícula 597094, derechos 001-002-003-004-005. Ubicación: Distrito 6-Platanares, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia San José.
  • Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
  • Publicación de este edicto conforme a la ley: dos veces, la primera con al menos cinco días de antelación a la subasta.
Case Number26-001724-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
DefendantALEXIS REGULO DE LAS PIEDADES VARELA CASTRO; ALONSO ELIAS VARELA NAVARRO; KATTIA MARIA VARELA NAVARRO; YORLENY VARELA NAVARRO
CourtJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Court LocationZona Sur, Costa Rica
JudgeFranz Castro Solís
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued incatorce horas con treinta y cuatro minutos del veinticuatro de Junio del dos mil veintiseis
Date2026-06-24

Edicto de remate de una finca ubicada en San José (Distrito 6-Platanares, Cantón 19-Pérez Zeledón), matrícula 597094, derechos 001-002-003-004-005, terreno de pastos; base de remate 4,877,854.54 CRC; tres remates programados (04-08-2026 a las 09:30, 12-08-2026 a las 09:30 con 75% de la base original y 20-08-2026 a las 09:30 con 25% de la base original). Notas: pagar con cheque certificado a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces; primera publicación al menos cinco días antes de la subasta.

  • Notas: Si paga con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
  • Publicación: edicto dos veces consecutivas; primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.

article Original Auction Notice Text

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