Propiedad de 517 m² en Goicoechea, San José
- La hipoteca de primer grado (30 millones) es mayor que la base de remate del segundo grado (19.5 millones), lo que sugiere que la venta no cubriría la deuda prioritaria.
- Existe una hipoteca de primer grado a favor de un acreedor que no es el actor del edicto, lo que eleva el riesgo de incumplimiento de la transferencia de dominio en la subasta.
- El monto de las hipotecas supera con creces a la estimación de la subasta para el segundo grado y a las posibles pujas iniciales, aumentando la probabilidad de que el comprador asuma pasivos significativos sin pago suficiente.
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Alto riesgo
Remate del 100% de la finca 357082 con gravámenes de primer y segundo grado; la hipoteca de primer grado (30 M) excede la base de remate inicial del segundo grado (19.5 M), lo que sugiere que la venta podría no cancelar deudas prioritarias. El edicto indica el actor es Grupo Mutual, pero hay acreedores distintos (Banco Popular) y riesgo de participación de terceros. Acceso por calle pública y posibilidad de construir son puntos positivos, pero la alta carga y el posible incumplimiento de pagos hacen recomendable abstenerse o exigir condiciones muy favorables y due diligence adicional.
Análisis breve del remate de finca 357082, derecho 000, Goicoechea, San José. Edicto y Registro coinciden en propiedad rematada (derecho 000). Existen dos hipotecas (primera y segunda) a favor de acreedores distintos al actor del edicto; la venta es de la finca completa, con acceso por calle pública; naturaleza de la finca: para construir; sin constar construcción actual.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca de primer grado: Banco Popular y de Desarrollo Comunal; monto 30,000,000; base de remate CAPITAL+INTERESES; Deudor: Rolando Diaz Mora; Acreedor: Banco Popular y de Desarrollo Comunal; Vence 07-06-2026.
Puntos a Favor
- Frente a calle pública
- Linderos definidos con direcciones claras
- Finca con plano registrado (SJ-0765395-1988)
Puntos en Contra
- La hipoteca de primer grado (30 millones) es mayor que la base de remate del segundo grado (19.5 millones), lo que sugiere que la venta no cubriría la deuda prioritaria.
- Existe una hipoteca de primer grado a favor de un acreedor que no es el actor del edicto, lo que eleva el riesgo de incumplimiento de la transferencia de dominio en la subasta.
- El monto de las hipotecas supera con creces a la estimación de la subasta para el segundo grado y a las posibles pujas iniciales, aumentando la probabilidad de que el comprador asuma pasivos significativos sin pago suficiente.
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- La finca está hipotecada de primer y segundo grado, con plano SJ-0765395-1988, ubicada en Mata de Plátano, Goicoechea, San José.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial hipotecario: finca en San José, matrícula 357082, naturaleza: PARA CONSTRUIR; ubicación en Mata de Plátano, Goicoechea; colinda con Calle Publica, Narciso Solis Vargas, Maria Aurelia Sibaja Jara y Rodrigo Sibaja Jara; mide 517.32 m2; plano SJ-0765395-1988; primera subasta: 24-07-2026 a las 09:10 base 26,000,000 CRC; segunda subasta: 04-08-2026 a las 09:10 base 19,500,000 CRC (75%); tercera: 13-08-2026 a las 09:10 base 6,500,000 CRC (25%).
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra ANA LORENA SALAS ARTAVIA, BERNAL JOSÉ VARGAS LE ROY.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de la hipoteca de segundo grado de VEINTISÉIS MILLONES DE COLONES EXACTOS y soportando hipoteca de primer grado, citas: 2011-158409-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 357082 derecho 000, la cual es NATURALEZA: PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-MATA DE PLÁTANO, CANTÓN 8-GOICOECHEA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR NARCISO SOLIS VARGAS; al ESTE MARIA AURELIA SIBAJA JARA y al OESTE RODRIGO SIBAJA JARA. MIDE: QUINIENTOS DIECISIETE METROS CON TREINTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0765395-1988. Para tal efecto, se señalan las nueve horas diez minutos del veinticuatro de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas diez minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas diez minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra ANA LORENA SALAS ARTAVIA, BERNAL JOSÉ VARGAS LE ROY. EXP:26-001726-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 22 de abril del año 2026. Jorge Enrique Ortega Morales, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195144, publicación número: 1 de 2