edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001767-1200-CJ
Puntarenas, Buenos Aires, Buenos Aires
Precio Base (1º Remate) CRC 37,469,800
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Buenos Aires · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡500/m²
Zona 603-01-R20 · Santa Eduviges
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡500/m² (603-01-R20) y urbano ₡7,000/m² (603-01-U20 · Platanares). Se muestra el rural porque el terreno (162 912 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 162,912 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡81,456,000
0.11×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 89 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001767-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
DemandadoDAVID ERNESTO ESPINOZA MARTINEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur
Cronograma de Remates
1º Remate
August 26, 2026
las diez horas cero minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 37,469,800
TREINTA Y SIETE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 3, 2026
las diez horas cero minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 28,102,300
75% del avalúo
3º Remate
September 11, 2026
las diez horas cero minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 9,357,440
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 37,469,800
Depósito para participarCRC 18,734,900
2º Remate
BaseCRC 28,102,300
Depósito para participarCRC 14,051,150
3º Remate
BaseCRC 9,357,440
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Finca del partido de Puntarenas, matrícula 29925, terreno de agricultura y pastos.
Finca / Matrícula0029925
Derecho000
TipoTerreno de agricultura y pastos
Plano Catastrado616854412013
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónBuenos Aires
DistritoBuenos Aires
Ubicación CompletaDistrito 1-Buenos Aires, Cantón 3-Buenos Aires, Provincia De Puntarenas
MedidaMide: 162,912 metros cuadrados
Área (m²)162,912 m²
Linderos
NorteNORTE: HECTOR VARGAS
SurSUR: PEDRO MARIN
EsteESTE: CALLE PUBLICA
OesteOESTE: RIO CUAN
Detalle CompletoNorte: Hector Vargas; Sur: Pedro Marin; Este: Calle Publica; Oeste: Rio Cuán.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasCon hipoteca
Observaciones Detalladas
- Notificación de edicto para remate de inmueble ubicado en Puntarenas.
- Publicación obligatoria dos veces con cinco días de antelación.
Condiciones del Remate
- Con hipoteca
- Reservas y restricciones citadas: 311-10495-01-0901-023
- Citas: 311-10495-01-0902-006
- Prohibiciones ref: 2620 003 001
- Notas: Si se paga con cheque certificado, a favor de este despacho
Emisión
JuezJosé Ricardo Cerdas Monge
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido encatorce horas con diez minutos del trece de Julio del dos mil veintiséis
Fecha2026-07-13
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria contra DAVID ERNESTO ESPINOZA MARTINEZ promovido por MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES, en el Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur, con base original de 37,469,760 CRC y tres rondas de remates programadas en 26-08-2026, 03-09-2026 y 11-09-2026. Ref: 2026203853; Publicación 1 de 2. Citas y gravámenes asociados y notas sobre pagos con cheque certificad.
Notas Generales
- Hora y fecha de emisión: catorce horas con diez minutos del trece de julio de dos mil veintiséis.
- Referencia N°: 2026203853, publicación número: 1 de 2.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y SIETE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS, SOPORTANDO HIPOTECA CITAS: 2013-315717-010001-001 Y RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 311-10495-01-0901-023, CITAS: 311-10495-01-0902-006 CONDICIONES REF: 2620 003 001, CITAS: 31110495-01-0903-005 PROHIBICIONES REF: 2620 003 001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número veintinueve mil novecientos veinticinco, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE AGRICULTURA Y PASTOS.- Situada en el DISTRITO 1-BUENOS AIRES, CANTÓN 3-BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE HECTOR VARGAS; al SUR PEDRO MARIN; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE RIO CUAN.- MIDE: CIENTO SESENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS DOCE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MILLONES CIENTO DOS MIL TRESCIENTOS VEINTE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra DAVID ERNESTO ESPINOZA MARTINEZ EXP:26-001767-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: catorce horas con diez minutos del trece de Julio del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203853, publicación número: 1 de 2