Activo
Terreno de 447 m² en Santa Cruz, Guanacaste
Guanacaste, Santa Cruz, Veintisiete Abril
Finca 0060060Expediente 26-001768-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,67× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡8,9 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
22 de octubre de 2026
veintidós de octubre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡6 022 650
SEIS MILLONES VEINTIDÓS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
30 de octubre de 2026
treinta de octubre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡4 516 990
CUATRO MILLONES QUINIENTOS DIECISÉIS MIL NOVECIENTOS NOVENTA COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
9 de noviembre de 2026
nueve de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡1 005 660
UN MILLÓN QUINIENTOS CINCO MIL SEISCIENTOS SESENTA TRES COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡6 022 650
Depósito para participar₡3 011 325
2º Remate
Base₡4 516 990
Depósito para participar₡2 258 495
3º Remate
Base₡1 005 660
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Cruz · valores de agosto de 2017
Este mapa de valores es de agosto de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20 000/m²
Zona 503-09-U15 · Raya - Barrio La del León
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡20 000/m² (503-09-U15) y rural ₡800/m² (503-09-R15 · Barrio La Guarda Cueva). Se muestra el urbano porque el terreno (447 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 447 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8 936 000
0,67×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 33 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca matrícula 60060-000, NATURALEZA: TERRENO APTO PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0060060
PartidoBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Derecho000
TipoTERRENO
Plano CatastradoL-0718850-1987
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónSanta Cruz
DistritoVeintisiete Abril
Ubicación CompletaDistrito 3-Veintisiete Abril, Cantón 3-Santa Cruz, Provincia De Guanacaste
MedidaCUATROCIENTOS CUARENTA Y SEIS METROS CON OCHENTA DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)446.8 m²
Linderos
NorteNORTE: ALVARO ROSALES ZAMORA
SurSUR: CALLE PUBLICA CON 16 M 83 CM FRENTE
EsteESTE: MARIA PI/A VILLAFUERTE
OesteOESTE: GERMAN ESPINOZA BRICE/O
Detalle CompletoNORTE: ALVARO ROSALES ZAMORA; SUR: CALLE PUBLICA CON 16 M 83 CM FRENTE; ESTE: MARIA PI/A VILLAFUERTE; OESTE: GERMAN ESPINOZA BRICE/O
Observaciones Detalladas
- Finca libre de gravámenes y anotaciones.
Información del Caso
Expediente26-001768-1206-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoALEX GUSTAVO PIZARRO ESPINOZA, VICTORIA MARIA EUGENIA ESPINOZA ROSALES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Ubicación del JuzgadoSanta Cruz, Guanacaste
Emisión
JuezVictor Hugo Martinez Zuñiga
CargoJuez Tramitador
Emitido encatorce horas con tres minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis
Fecha2026-08-19
Resumen
Edicto de remate judicial en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria promovido por Banco Nacional de Costa Rica contra Alex Gustavo Pizarro Espinoza y Victoria Maria Eugenia Espinoza Rosales. Finca en Guanacaste, matrícula 60060-000, terreno apto para construir, plano L-0718850-1987. Remates programados: 22 Oct 2026 (base 6,022,653.46 CRC), 30 Oct 2026 (base 4,516,990.09 CRC, 75% de la base), 9 Nov 2026 (base 1,005,663.36 CRC, 25% de la base). Publicación N° 2026207730, 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES VEINTIDÓS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 60060-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO APTO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 3-VEINTISIETE ABRIL CANTON 3-SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: ALVARO ROSALES ZAMORA SUR: CALLE PUBLICA CON 16 M 83 CM FRENTE ESTE: MARIA PI/A VILLAFUERTE OESTE: GERMAN ESPINOZA BRICE/O MIDE: CUATROCIENTOS CUARENTA Y SEIS METROS CON OCHENTA DECIMETROS CUADRADOS PLANO: L-0718850-1987. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del treinta de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS DIECISÉIS MIL NOVECIENTOS NOVENTA COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS CINCO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ALEX GUSTAVO PIZARRO ESPINOZA, VICTORIA MARIA EUGENIA ESPINOZA ROSALES EXP:26-001768-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: catorce horas con tres minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis. Licdo. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026207730, publicación número: 1 de 2