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Land (447 m²) in Santa Cruz, Guanacaste
Guanacaste, Santa Cruz, Veintisiete Abril
Property no. 0060060Case 26-001768-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.67× the tax value
Land ≈ ₡8.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 22, 2026
veintidós de octubre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡6,022,653.46
SEIS MILLONES VEINTIDÓS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 30, 2026
treinta de octubre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡4,516,990.09
CUATRO MILLONES QUINIENTOS DIECISÉIS MIL NOVECIENTOS NOVENTA COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 9, 2026
nueve de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡1,005,660
UN MILLÓN QUINIENTOS CINCO MIL SEISCIENTOS SESENTA TRES COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡6,022,653
Deposit to bid₡3,011,327
2nd Auction
Base price₡4,516,990
Deposit to bid₡2,258,495
3rd Auction
Base price₡1,005,660
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Cruz · values from August 2017
This value map is from August 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 503-09-U15 · Raya - Barrio La del León
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡20,000/m² (503-09-U15) and rural ₡800/m² (503-09-R15 · Barrio La Guarda Cueva). The urban value is shown because the land (447 m²) is closer to the typical lot in that zone.
447 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,936,000
0.67×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 33% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 60060-000, NATURALEZA: TERRENO APTO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0060060
Registry provinceBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Share000
TypeTERRENO
Cadastral Survey PlanL-0718850-1987
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonSanta Cruz
DistrictVeintisiete Abril
Full LocationDistrito 3-Veintisiete Abril, Cantón 3-Santa Cruz, Provincia De Guanacaste
SizeCUATROCIENTOS CUARENTA Y SEIS METROS CON OCHENTA DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)446.8 m²
Boundaries
NorthNORTE: ALVARO ROSALES ZAMORA
SouthSUR: CALLE PUBLICA CON 16 M 83 CM FRENTE
EastESTE: MARIA PI/A VILLAFUERTE
WestOESTE: GERMAN ESPINOZA BRICE/O
Full DetailNORTE: ALVARO ROSALES ZAMORA; SUR: CALLE PUBLICA CON 16 M 83 CM FRENTE; ESTE: MARIA PI/A VILLAFUERTE; OESTE: GERMAN ESPINOZA BRICE/O
Detailed Observations
- Finca libre de gravámenes y anotaciones.
Case Information
Case Number26-001768-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantALEX GUSTAVO PIZARRO ESPINOZA, VICTORIA MARIA EUGENIA ESPINOZA ROSALES
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationSanta Cruz, Guanacaste
Issuance
JudgeVictor Hugo Martinez Zuñiga
PositionJuez Tramitador
Issued incatorce horas con tres minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-19
Summary
Edicto de remate judicial en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria promovido por Banco Nacional de Costa Rica contra Alex Gustavo Pizarro Espinoza y Victoria Maria Eugenia Espinoza Rosales. Finca en Guanacaste, matrícula 60060-000, terreno apto para construir, plano L-0718850-1987. Remates programados: 22 Oct 2026 (base 6,022,653.46 CRC), 30 Oct 2026 (base 4,516,990.09 CRC, 75% de la base), 9 Nov 2026 (base 1,005,663.36 CRC, 25% de la base). Publicación N° 2026207730, 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES VEINTIDÓS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 60060-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO APTO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 3-VEINTISIETE ABRIL CANTON 3-SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: ALVARO ROSALES ZAMORA SUR: CALLE PUBLICA CON 16 M 83 CM FRENTE ESTE: MARIA PI/A VILLAFUERTE OESTE: GERMAN ESPINOZA BRICE/O MIDE: CUATROCIENTOS CUARENTA Y SEIS METROS CON OCHENTA DECIMETROS CUADRADOS PLANO: L-0718850-1987. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del treinta de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS DIECISÉIS MIL NOVECIENTOS NOVENTA COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS CINCO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ALEX GUSTAVO PIZARRO ESPINOZA, VICTORIA MARIA EUGENIA ESPINOZA ROSALES EXP:26-001768-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: catorce horas con tres minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis. Licdo. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026207730, publicación número: 1 de 2