edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001771-1200-CJ
Puntarenas, Buenos Aires, Brunka
Precio Base (1º Remate) CRC 73,015,200
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Buenos Aires · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡850/m²
Zona 603-09-R03 · Cañas
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡850/m² (603-09-R03) y urbano ₡11,000/m² (603-09-U03 · Llano Bonito). Se muestra el rural porque el terreno (243 151 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 243,151 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡206,678,350
0.09×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 91 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001771-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
DemandadoJOSE AMANCIO ROJAS CRUZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur
Cronograma de Remates
1º Remate
September 16, 2026
dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
CRC 73,015,200
SETENTA Y TRES MILLONES QUINCE MIL CIENTO OCHENTA COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 24, 2026
veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
CRC 54,761,400
CINCUENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y UN MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 2, 2026
dos de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
CRC 18,253,800
DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 73,015,200
Depósito para participarCRC 36,507,600
2º Remate
BaseCRC 54,761,400
Depósito para participarCRC 27,380,700
3º Remate
BaseCRC 18,253,800
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en Puntarenas, matrícula 203431-000
Finca / Matrícula0203431
PartidoMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
Derecho000
TipoTerreno
Plano Catastrado618681632015
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónBuenos Aires
DistritoBrunka
Ubicación CompletaDistrito 09 Brunca, Cantón 03 Buenos Aires, Provincia De Puntarenas
MedidaDOSCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL CIENTO CINCUENTA Y UN METROS CON CERO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)243,151 m²
Linderos
NorteRIO CAÑAS Y ALFONSO VILLARAL VEGA
SurGILBERTO ROJAS CRUZ Y CALLE PUBLICA
EsteALFONSO VILLAREAL VEGA, MARIA EUGENIA FONSECA SEGURA, OSCAR UREÑA FONSECA, OLDEMAR ANTONIO UREÑA FONSECA, HERBERT BRENES MADRIGAL, HANNYA VILLAREAL VEGA, GABRIEL UREÑA FONSECA
OesteRIO CAÑAS, GILBERTO ROJAS CRUZ Y SERVIDUMBRE DE USO AGRICOLA
Detalle CompletoNorte: RIO CAÑAS Y ALFONSO VILLARAL VEGA; Sur: GILBERTO ROJAS CRUZ Y CALLE PUBLICA; Este: ALFONSO VILLAREAL VEGA, MARIA EUGENIA FONSECA SEGURA, OSCAR UREÑA FONSECA, OLDEMAR ANTONIO UREÑA FONSECA, HERBERT BRENES MADRIGAL, HANNYA VILLAREAL VEGA, GABRIEL UREÑA FONSECA; Oeste: RIO CAÑAS, GILBERTO ROJAS CRUZ Y SERVIDUMBRE DE USO AGRICOLA
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHIPOTECA DE PRIMER GRADO
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE USO AGRICOLA
uso agrícola
Cita: 2017-00242544-01-0006-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO
acueducto y paso de agua
Cita: 2017-00242544-01-0008-001
Observaciones Detalladas
- NOTAS: Cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación: este edicto 2 veces, primera publicación con mínimo 5 días de antelación.
- Hora y fecha de emisión: 14:26 del 13 de julio de 2026.
Condiciones del Remate
- Se señala la subasta a las 09:00 horas del 16 de septiembre de 2026
- Si no hay postores, segundo remate a las 09:00 horas del 24 de septiembre de 2026 con base 54,761,385 CRC
- Si continúa sin oferentes, tercer remate a las 09:00 horas del 02 de octubre de 2026 con base 18,253,795 CRC
Emisión
JuezJosé Ricardo Cerdas Monge
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con veintiseis minutos del trece de julio del dos mil veintiseis.
Fecha2026-07-13
Resumen
Edicto de remate hipotecario para una finca en Puntarenas (matrícula 203431-000) en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria, con varias condiciones y servidumbres registradas. Primera subasta establecida para el 16-09-2026, con base de 73,015,180 CRC; segundas y terceras subastas con bases 54,761,385 CRC y 18,253,795 CRC respectivamente. Publicación N° 2026203596, 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y TRES MILLONES QUINCE MIL CIENTO OCHENTA COLONES EXACTOS, soportando CONDICIONES REF: 2433-003-001 CITAS: 0300-00017370-01-0901-001, CONDICIONES REF: 2433-003-001 CITAS: 0309-00017369-01-0901-001, SERVICIO DE ACUEDUCTO CITAS: 0440-00003409-01-0001-001, HIPOTECA DE PRIMER GRADO CITAS: 2014-00301792-01-0029-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2017-00242544-01-0006-001 Y SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 2017-00242544-01-0008-001, sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 203431-000, la cual es terreno REPASTOS FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. Situada en el DISTRITO 09 BRUNKA, CANTÓN 03 BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE: RIO CAÑAS Y ALFONSO VILLARAL VEGA; al SUR: GILBERTO ROJAS CRUZ Y CALLE PUBLICA; al ESTE: ALFONSO VILLAREAL VEGA, MARIA EUGENIA FONSECA SEGURA, OSCAR UREÑA FONSECA, OLDEMAR ANTONIO UREÑA FONSECA, HERBERT BRENES MADRIGAL, HANNYA VILLAREAL VEGA, GABRIEL UREÑA FONSECA y al OESTE: RIO CAÑAS, GILBERTO ROJAS CRUZ Y SERVIDUMBRE DE USO AGRICOLA. MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL CIENTO CINCUENTA Y UN METROS CON CERO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y UN MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra JOSE AMANCIO ROJAS CRUZ EXP:26-001771-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: catorce horas con veintiseis minutos del trece de Julio del dos mil veintiseis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203596, publicación número: 1 de 2