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Land (24.3 ha) in Buenos Aires, Puntarenas

location_onPuntarenas, Buenos Aires, Brunka
Property no. 0203431Case 26-001771-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
The scheduled auctions have passed (the last one was on Fri, Oct 2, 2026, 9:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.09× the tax value
Land ≈ ₡206.7 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today September 16, 2026
dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis
schedule nueve horas cero minutos
₡73,015,180
SETENTA Y TRES MILLONES QUINCE MIL CIENTO OCHENTA COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today September 24, 2026
veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis
schedule nueve horas cero minutos
₡54,761,385
CINCUENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y UN MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today October 2, 2026
dos de octubre de dos mil veintiséis
schedule nueve horas cero minutos
₡18,253,795
DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡73,015,180
Deposit to bid₡36,507,590
2nd Auction
Base price₡54,761,385
Deposit to bid₡27,380,693
3rd Auction
Base price₡18,253,795
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

Full calculatorHow a judicial auction worksFrequently asked questions
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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Buenos Aires · values from August 2018
history This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡850/m²
Zone 603-09-R03 · Cañas
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡850/m² (603-09-R03) and urban ₡11,000/m² (603-09-U03 · Llano Bonito). The rural value is shown because the land (243,151 m²) is closer to the typical lot in that zone.
243,151 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡206,678,350
0.09×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 91% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionSep 16, 2026
₡73,015,180· ₡300/m²0.35×
2nd auctionSep 24, 2026
₡54,761,385· ₡225/m²0.26×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0203431
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
Share000
TypeTerreno
Cadastral Survey Plan618681632015
ProvincePuntarenas
CantonBuenos Aires
DistrictBrunka
Full LocationDistrito 09 Brunca, Cantón 03 Buenos Aires, Provincia De Puntarenas
SizeDOSCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL CIENTO CINCUENTA Y UN METROS CON CERO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)243,151 m²
NorthRIO CAÑAS Y ALFONSO VILLARAL VEGA
SouthGILBERTO ROJAS CRUZ Y CALLE PUBLICA
EastALFONSO VILLAREAL VEGA, MARIA EUGENIA FONSECA SEGURA, OSCAR UREÑA FONSECA, OLDEMAR ANTONIO UREÑA FONSECA, HERBERT BRENES MADRIGAL, HANNYA VILLAREAL VEGA, GABRIEL UREÑA FONSECA
WestRIO CAÑAS, GILBERTO ROJAS CRUZ Y SERVIDUMBRE DE USO AGRICOLA
Full DetailNorte: RIO CAÑAS Y ALFONSO VILLARAL VEGA; Sur: GILBERTO ROJAS CRUZ Y CALLE PUBLICA; Este: ALFONSO VILLAREAL VEGA, MARIA EUGENIA FONSECA SEGURA, OSCAR UREÑA FONSECA, OLDEMAR ANTONIO UREÑA FONSECA, HERBERT BRENES MADRIGAL, HANNYA VILLAREAL VEGA, GABRIEL UREÑA FONSECA; Oeste: RIO CAÑAS, GILBERTO ROJAS CRUZ Y SERVIDUMBRE DE USO AGRICOLA
MortgagesHIPOTECA DE PRIMER GRADO

Easements

SERVIDUMBRE DE USO AGRICOLA
uso agrícola
Citation: 2017-00242544-01-0006-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO
acueducto y paso de agua
Citation: 2017-00242544-01-0008-001
  • NOTAS: Cheque certificado a favor de este despacho.
  • Publicación: este edicto 2 veces, primera publicación con mínimo 5 días de antelación.
  • Hora y fecha de emisión: 14:26 del 13 de julio de 2026.
  • Se señala la subasta a las 09:00 horas del 16 de septiembre de 2026
  • Si no hay postores, segundo remate a las 09:00 horas del 24 de septiembre de 2026 con base 54,761,385 CRC
  • Si continúa sin oferentes, tercer remate a las 09:00 horas del 02 de octubre de 2026 con base 18,253,795 CRC
Case Number26-001771-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
DefendantJOSE AMANCIO ROJAS CRUZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur
JudgeJosé Ricardo Cerdas Monge
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con veintiseis minutos del trece de julio del dos mil veintiseis.
Date2026-07-13

Edicto de remate hipotecario para una finca en Puntarenas (matrícula 203431-000) en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria, con varias condiciones y servidumbres registradas. Primera subasta establecida para el 16-09-2026, con base de 73,015,180 CRC; segundas y terceras subastas con bases 54,761,385 CRC y 18,253,795 CRC respectivamente. Publicación N° 2026203596, 1 de 2.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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