Activo
Terreno agrícola de 52,8 ha en Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Pilas
Finca 0020250Expediente 26-001774-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,01× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡158,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
5 de agosto de 2026
cinco de agosto de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡8 070 578,33
OCHO MILLONES SETENTA MIL QUINIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
13 de agosto de 2026
trece de agosto de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡6 052 933,75
SEIS MILLONES CINCUENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
21 de agosto de 2026
veintiuno de agosto de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡2 017 644,58
DOS MILLONES DIECISIETE MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡8 070 578
Depósito para participar₡4 035 289
2º Remate
Base₡6 052 934
Depósito para participar₡3 026 467
3º Remate
Base₡2 017 645
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Buenos Aires · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡300/m²
Zona 603-05-R04 · Pueblo Nuevo
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡300/m² (603-05-R04) y urbano ₡3 500/m² (603-05-U04 · La Fortuna). Se muestra el rural porque el terreno (528 015 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 528,015 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡158 404 500
0,01×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 99 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca rematada
Finca / Matrícula0020250
PartidoMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
Derecho006
TipoTERRENO POTRERO
Plano CatastradoP-0025229-2023
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónBuenos Aires
DistritoPilas
Ubicación CompletaDistrito Pilas, Cantón Buenos Aires, Provincia Puntarenas
MedidaQUINIENTOS VEINTIOCHO MIL QUINCE METROS CUADRADOS
Área (m²)528,015 m²
Linderos
NorteAL NORTE CON CALLE PÚBLICA; IDENTIFICADOR PREDIAL: SEIS CERO TRES CERO CINCO P CERO CERO CERO UNO OCHO DOS CERO CERO, SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO CERO CINCO UNO SIETE CUATRO SIETE CERO CERO, SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO CERO CINCO UNO SIETE CUATRO SIETE
SurAL SUR IDENTIFICADOR PREDIAL SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO DOS UNO OCHO CUATRO OCHO OCHO CERO CERO, SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO DOS UNO OCHO CUATRO OCHO OCHO CERO CERO
EsteAL ESTE IDENTIFICADOR PREDIAL, SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO CERO DOS CERO CERO CINCO CERO CERO CERO
OesteAL OESTE CALLE PÚBLICA, IDENTIFICADOR PREDIAL: SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO CERO DOS CERO DOS DOS CERO CERO CERO, SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO CERO DOS CERO CUATRO NUEVE NUEVE CERO CERO
Detalle CompletoNORTE: Calle pública; SUR: Identificador predial 060305PC02020...; ESTE: Identificador predial 06030502000500C0...; OESTE: Calle pública...
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
AnotacionesNo hay anotaciones reportadas
Observaciones Detalladas
- MIDE: 528,015 m2; PLANO: P-0025229-2023
- Matrícula 020250, finca en Puntarenas, Potrero, distrito Pilas, cantón Buenos Aires, provincia Puntarenas
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra YEISEL ROJAS MARTINEZ.
Información del Caso
Expediente26-001774-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
DemandadoYEISEL ROJAS MARTINEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur, Costa Rica
Emisión
JuezFranz Castro Solís
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y tres minutos del veintinueve de Junio del dos mil veintiseis.
Fecha2026-06-29
Resumen
Edicto de remate hipotecario ordenado en proceso de ejecución hipotecaria de la Municipalidad de Buenos Aires contra Yeisel Rojas Martinez. Finca en Puntarenas, matrícula 020250 (derecho 006), tipo de propiedad: terreno Potrero. Ubicación: Distrito Pilas, Cantón Buenos Aires, Provincia Puntarenas. Base inicial de remate 8,070,578.33 CRC. Primer remate: 5 de agosto de 2026 a las 09:30; segundo remate: 13 de agosto de 2026 con 75% de la base original; tercer remate: 21 de agosto de 2026 con 25% de la base original. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces. Referencia y publicación: Ref. 2026202475, 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra YEISEL ROJAS MARTINEZ.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES SETENTA MIL QUINIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 020250, derecho 006, la cual es terreno POTRERO. Situada en el DISTRITO 5-PILAS, CANTÓN 3-BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CON CALLE PÚBLICA, IDENTIFICADOR PREDIAL: SEIS CERO TRES CERO CINCO P CERO CERO CERO UNO OCHO DOS CERO CERO, SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO CERO CINCO UNO SIETE CUATRO SIETE CERO CERO, SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO CERO CINCO UNO SIETE CUATRO SIETE; al SUR IDENTIFICADOR PREDIAL SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO DOS UNO OCHO CUATRO OCHO OCHO CERO CERO, SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO DOS UNO OCHO CUATRO OCHO OCHO CERO CERO; al ESTE IDENTIFICADOR PREDIAL, SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO CERO DOS CERO CERO CINCO CERO CERO CERO y al OESTE CALLE PÚBLICA, IDENTIFICADOR PREDIAL: SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO CERO DOS CERO DOS DOS CERO CERO CERO, SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO CERO DOS CERO CUATRO NUEVE NUEVE CERO CERO. MIDE: QUINIENTOS VEINTIOCHO MIL QUINCE METROS CUADRADOS PLANO: P-0025229-2023. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CINCUENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiuno de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DIECISIETE MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra YEISEL ROJAS MARTINEZ EXP:26-001774-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y tres minutos del veintinueve de Junio del dos mil veintiseis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026202475, publicación número: 1 de 2