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Farmland (52.8 ha) in Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Pilas
Property no. 0020250Case 26-001774-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.01× the tax value
Land ≈ ₡158.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 5, 2026
cinco de agosto de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡8,070,578.33
OCHO MILLONES SETENTA MIL QUINIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 13, 2026
trece de agosto de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡6,052,933.75
SEIS MILLONES CINCUENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 21, 2026
veintiuno de agosto de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡2,017,644.58
DOS MILLONES DIECISIETE MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡8,070,578
Deposit to bid₡4,035,289
2nd Auction
Base price₡6,052,934
Deposit to bid₡3,026,467
3rd Auction
Base price₡2,017,645
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Buenos Aires · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡300/m²
Zone 603-05-R04 · Pueblo Nuevo
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡300/m² (603-05-R04) and urban ₡3,500/m² (603-05-U04 · La Fortuna). The rural value is shown because the land (528,015 m²) is closer to the typical lot in that zone.
528,015 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡158,404,500
0.01×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 99% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca rematada
Property / Registration No.0020250
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
Share006
TypeTERRENO POTRERO
Cadastral Survey PlanP-0025229-2023
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonBuenos Aires
DistrictPilas
Full LocationDistrito Pilas, Cantón Buenos Aires, Provincia Puntarenas
SizeQUINIENTOS VEINTIOCHO MIL QUINCE METROS CUADRADOS
Area (m²)528,015 m²
Boundaries
NorthAL NORTE CON CALLE PÚBLICA; IDENTIFICADOR PREDIAL: SEIS CERO TRES CERO CINCO P CERO CERO CERO UNO OCHO DOS CERO CERO, SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO CERO CINCO UNO SIETE CUATRO SIETE CERO CERO, SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO CERO CINCO UNO SIETE CUATRO SIETE
SouthAL SUR IDENTIFICADOR PREDIAL SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO DOS UNO OCHO CUATRO OCHO OCHO CERO CERO, SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO DOS UNO OCHO CUATRO OCHO OCHO CERO CERO
EastAL ESTE IDENTIFICADOR PREDIAL, SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO CERO DOS CERO CERO CINCO CERO CERO CERO
WestAL OESTE CALLE PÚBLICA, IDENTIFICADOR PREDIAL: SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO CERO DOS CERO DOS DOS CERO CERO CERO, SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO CERO DOS CERO CUATRO NUEVE NUEVE CERO CERO
Full DetailNORTE: Calle pública; SUR: Identificador predial 060305PC02020...; ESTE: Identificador predial 06030502000500C0...; OESTE: Calle pública...
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
AnnotationsNo hay anotaciones reportadas
Detailed Observations
- MIDE: 528,015 m2; PLANO: P-0025229-2023
- Matrícula 020250, finca en Puntarenas, Potrero, distrito Pilas, cantón Buenos Aires, provincia Puntarenas
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra YEISEL ROJAS MARTINEZ.
Case Information
Case Number26-001774-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
DefendantYEISEL ROJAS MARTINEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur, Costa Rica
Issuance
JudgeFranz Castro Solís
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y tres minutos del veintinueve de Junio del dos mil veintiseis.
Date2026-06-29
Summary
Edicto de remate hipotecario ordenado en proceso de ejecución hipotecaria de la Municipalidad de Buenos Aires contra Yeisel Rojas Martinez. Finca en Puntarenas, matrícula 020250 (derecho 006), tipo de propiedad: terreno Potrero. Ubicación: Distrito Pilas, Cantón Buenos Aires, Provincia Puntarenas. Base inicial de remate 8,070,578.33 CRC. Primer remate: 5 de agosto de 2026 a las 09:30; segundo remate: 13 de agosto de 2026 con 75% de la base original; tercer remate: 21 de agosto de 2026 con 25% de la base original. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces. Referencia y publicación: Ref. 2026202475, 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra YEISEL ROJAS MARTINEZ.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES SETENTA MIL QUINIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 020250, derecho 006, la cual es terreno POTRERO. Situada en el DISTRITO 5-PILAS, CANTÓN 3-BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CON CALLE PÚBLICA, IDENTIFICADOR PREDIAL: SEIS CERO TRES CERO CINCO P CERO CERO CERO UNO OCHO DOS CERO CERO, SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO CERO CINCO UNO SIETE CUATRO SIETE CERO CERO, SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO CERO CINCO UNO SIETE CUATRO SIETE; al SUR IDENTIFICADOR PREDIAL SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO DOS UNO OCHO CUATRO OCHO OCHO CERO CERO, SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO DOS UNO OCHO CUATRO OCHO OCHO CERO CERO; al ESTE IDENTIFICADOR PREDIAL, SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO CERO DOS CERO CERO CINCO CERO CERO CERO y al OESTE CALLE PÚBLICA, IDENTIFICADOR PREDIAL: SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO CERO DOS CERO DOS DOS CERO CERO CERO, SEIS CERO TRES CERO CINCO CERO CERO DOS CERO CUATRO NUEVE NUEVE CERO CERO. MIDE: QUINIENTOS VEINTIOCHO MIL QUINCE METROS CUADRADOS PLANO: P-0025229-2023. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CINCUENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiuno de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DIECISIETE MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra YEISEL ROJAS MARTINEZ EXP:26-001774-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y tres minutos del veintinueve de Junio del dos mil veintiseis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026202475, publicación número: 1 de 2