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Land (2.1 ha) in Buenos Aires, Puntarenas

location_onPuntarenas, Buenos Aires, Buenos Aires
Property no. 0166462Case 26-001780-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
The scheduled auctions have passed (the last one was on Thu, Sep 24, 2026, 9:30 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.12× the tax value
Land ≈ ₡10.5 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today September 8, 2026
08 de setiembre de 2026
schedule nueve horas treinta minutos
₡5,000,000
BASE DE CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today September 17, 2026
17 de setiembre de 2026
schedule nueve horas treinta minutos
₡3,750,000
BASE DE TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today September 24, 2026
24 de setiembre de 2026
schedule nueve horas treinta minutos
₡1,250,000
BASE DE UN MILLÓN DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡5,000,000
Deposit to bid₡2,500,000
2nd Auction
Base price₡3,750,000
Deposit to bid₡1,875,000
3rd Auction
Base price₡1,250,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

Full calculatorHow a judicial auction worksFrequently asked questions
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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Buenos Aires · values from August 2018
history This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡500/m²
Zone 603-01-R20 · Santa Eduviges
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡500/m² (603-01-R20) and urban ₡7,000/m² (603-01-U20 · Platanares). The rural value is shown because the land (21,086 m²) is closer to the typical lot in that zone.
21,086 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡10,542,890
0.12×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 88% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionSep 8, 2026
₡5,000,000· ₡237/m²0.47×
2nd auctionSep 17, 2026
₡3,750,000· ₡178/m²0.36×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0166462
Share000
Typeterreno DE REPASTO, BANANO Y CACAO
Cadastral Survey Plan613160292009
ProvincePuntarenas
CantonBuenos Aires
DistrictBuenos Aires
Full LocationDistrito 1-Buenos Aires, Cantón 3 Buenos Aires, De La Provincia De Puntarenas.
SizeVEINTIUN MIL OCHENTA Y CINCO METROS CON SETENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)21,085.78 m²
NorthNORTE MARIO MADRIGAL VARGAS
SouthSUR MARIO MADRIGAL VARGAS
EastESTE MARIO MADRIGAL VARGAS, QUEBRADA EN MEDIO
WestOESTE CALLE PUBLICA DE DIEZ METROS DE ANCHO CON UN FRENTE DE NOVENTA Y CINCO METROS CON SESENTA CENTIMETROS.
Full DetailNorte: MARIO MADRIGAL VARGAS; Sur: MARIO MADRIGAL VARGAS; Este: MARIO MADRIGAL VARGAS, QUEBRADA EN MEDIO; Oeste: CALLE PUBLICA DE DIEZ METROS DE ANCHO CON UN FRENTE DE 95 METROS CON 60 CM.
MortgagesLibre de gravámenes
AnnotationsLibre de anotaciones
  • La subasta se publicará por dos veces según lo publicado.
  • Precio base y fechas ajustadas a lo señalado en el edicto.
  • Pago de la base en cada remate conforme a lo indicado.
  • Si no hay postores en el primer remate, se realizará el segundo remate con la base correspondiente.
  • Si continúa sin oferentes, se celebrará el tercer remate con la base correspondiente.
Case Number26-001780-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
DefendantEMILIANO VILLANUEVA VILLANUEVA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur
JudgeBrenda Mena Ureña
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora de emisión: catorce horas con cuarenta y siete minutos del siete de Julio del dos mil veintiséis.
Date2026-07-07

Edicto de remate de finca en Puntarenas (matrícula 166462) libre de gravámenes, en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria de Municipalidad de Buenos Aires contra Emiliano Villanueva Villanueva. Publicación N° 2026203666, 1 de 2.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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