edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001786-1200-CJ
San José, Perez Zeledon, Daniel Flores
Precio Base (1º Remate) CRC 19,796,000
Ubicación en Mapa
Cronograma de Remates
1º Remate
August 12, 2026
Doce de agosto de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 19,796,000
DIECINUEVE MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
August 20, 2026
Veinte de agosto de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 14,847,000
CATORCE MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
August 28, 2026
Veintiocho de agosto de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 4,948,900
CUATRO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON CINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 19,796,000
Depósito para participarCRC 9,898,000
2º Remate
BaseCRC 14,847,000
Depósito para participarCRC 7,423,500
3º Remate
BaseCRC 4,948,900
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Inmueble #1 — Finca (Matrícula 595743, Derecho 000)
Finca / Matrícula0595743
PartidoFIDEICOMISO CS I 8118-2025
Derecho000
TipoTerreno de Pasto y un Rancho
Plano CatastradoSJ-1177795-2007
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPerez Zeledon
DistritoDaniel Flores
Ubicación CompletaDistrito 3-Daniel Flores, Cantón 19-Perez Zeledon, Provincia San José
MedidaNueve mil trescientos noventa y ocho metros con veinticuatro decímetros cuadrados
Área (m²)9,398.24 m²
Linderos
NorteWILLIAM ARIAS CEDEÑO
SurHUMBERTO QUIROS CHINCHILLA
EsteCALLE PUBLICA
OesteFAVIO FALLAS VALVERDE
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE WILLIAM ARIAS CEDEÑO; al SUR HUMBERTO QUIROS CHINCHILLA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE FAVIO FALLAS VALVERDE.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERV COND RESERREF
Citas: 382-07487-01-0895-002
Cita: 00380924-000
SERV COND RESERREF
Citas: 382-07487-01-0898-002; Condición resolutoria citas: 382-07487-01-0901-003
Cita: 00380934-000
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente26-001786-1200-CJ
Tipo de ProcesoEjecución Hipotecaria (PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FIDEICOMISO CS I 8118-2025)
Actor / DemandanteFIDEICOMISO CS I 8118-2025
DemandadoROGER GERARDO FALLAS VALVERDE
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur, San José, Costa Rica
Emisión
JuezFranz Castro Solís
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endieciseis horas con dos minutos del uno de Julio del dos mil veintiseis
Fecha2026-07-01
Resumen
Edicto de remate judicial de finca ubicada en San José, Pérez Zeledón (Distrito Daniel Flores), expediente de ejecución hipotecaria CS I 8118-2025 contra Roger Gerardo Fallas Valverde, EXP: 26-001786-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Subasta inicial bases 19,795,968.21 CRC con dos céntimos, con tres remates subsecuentes a 75% y 25% de la base; fecha y hora de remates: 12, 20 y 28 de agosto de 2026 a las 10:30. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECINUEVE MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERV COND RESERREF: 00380924-000 CITAS: 382-07487-01-0895-002, CONDICION RESOLUTORIA CITAS: 382-07487-01-0896-002, CONDICION RESOLUTORIA CITAS: 382-07487-01-0897-002, SERV COND RESERREF: 00380934-000 CITAS: 382-07487-01-0898-002, CONDICION RESOLUTORIA CITAS: 382-07487-010901-003; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 595743, derecho 000, la cual es terreno DE PASTO Y UN RANCHO. Situada en el DISTRITO 3-DANIEL FLORES, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE WILLIAM ARIAS CEDEÑO; al SUR HUMBERTO QUIROS CHINCHILLA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE FAVIO FALLAS VALVERDE. MIDE: NUEVE MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO METROS CON VEINTICUATRO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: SJ-1177795-2007. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FIDEICOMISO CS I 8118-2025 contra ROGER GERARDO FALLAS VALVERDE EXP:26-001786-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: dieciseis horas con dos minutos del uno de Julio del dos mil veintiseis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026202834, publicación número: 1 de 2