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Terrain agricole de 9 398 m² à Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Propriété n° 0595743Dossier 26-001786-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Les enchères prévues sont passées (la dernière a eu lieu le ven. 28 août 2026, 10:30).
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,66× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡7,5 M selon Hacienda
directionsItinéraire

event Calendrier des enchères

1re enchère
calendar_today 12 août 2026
Doce de agosto de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
19 795 968,21 ₡
DIECINUEVE MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
calendar_today 20 août 2026
Veinte de agosto de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
14 846 976,16 ₡
CATORCE MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
calendar_today 28 août 2026
Veintiocho de agosto de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
4 948 900 ₡
CUATRO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON CINCO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise

calculate De combien ai-je besoin pour ce bien ?

Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.

1re enchère
Mise à prix19 795 968 ₡
Dépôt de garantie9 897 984 ₡
2e enchère
Mise à prix14 846 976 ₡
Dépôt de garantie7 423 488 ₡
3e enchère
Mise à prix4 948 900 ₡
Pour participer100 % de votre offre
schedule

Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.

Calculateur completComment fonctionne une vente aux enchèresQuestions fréquentes
Conseil juridique

Des questions sur cette enchère ?

Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.

Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
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Valeur fiscale du terrain

Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
history Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡800/m²
Zone 119-03-R09 ·
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡800/m² (119-03-R09) et urbain ₡16 000/m² (119-03-U09 · ICAFE). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (9 398 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 9,398 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡7 518 592
0,66×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 34 % à la valeur fiscale du terrain.
Mise à prix de chaque enchère face à la valeur fiscale du terrainla ligne marque 1× = la valeur fiscale
1re enchère12 août 2026
₡19 795 968· ₡2 106/m²2,63×
2e enchère20 août 2026
₡14 846 976· ₡1 580/m²1,97×
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
N° de propriété (finca)0595743
Province du registreFIDEICOMISO CS I 8118-2025
Quote-part000
TypeTerreno de Pasto y un Rancho
Plan cadastralSJ-1177795-2007
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictDaniel Flores
Emplacement completDistrito 3-Daniel Flores, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia San José
SuperficieNueve mil trescientos noventa y ocho metros con veinticuatro decímetros cuadrados
Surface (m²)9,398.24 m²
NordWILLIAM ARIAS CEDEÑO
SudHUMBERTO QUIROS CHINCHILLA
EstCALLE PUBLICA
OuestFAVIO FALLAS VALVERDE
Détail completCOLINDA: al NORTE WILLIAM ARIAS CEDEÑO; al SUR HUMBERTO QUIROS CHINCHILLA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE FAVIO FALLAS VALVERDE.
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios

Servitudes

SERV COND RESERREF
Citas: 382-07487-01-0895-002
Référence : 00380924-000
SERV COND RESERREF
Citas: 382-07487-01-0898-002; Condición resolutoria citas: 382-07487-01-0901-003
Référence : 00380934-000
  • Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
N° de dossier26-001786-1200-CJ
Type de procédureEjecución Hipotecaria (PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FIDEICOMISO CS I 8118-2025)
DemandeurFIDEICOMISO CS I 8118-2025
DéfendeurROGER GERARDO FALLAS VALVERDE
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Siège du tribunalZona Sur, San José, Costa Rica
JugeFranz Castro Solís
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àdieciseis horas con dos minutos del uno de Julio del dos mil veintiseis
Date2026-07-01

Edicto de remate judicial de finca ubicada en San José, Pérez Zeledón (Distrito Daniel Flores), expediente de ejecución hipotecaria CS I 8118-2025 contra Roger Gerardo Fallas Valverde, EXP: 26-001786-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Subasta inicial bases 19,795,968.21 CRC con dos céntimos, con tres remates subsecuentes a 75% y 25% de la base; fecha y hora de remates: 12, 20 y 28 de agosto de 2026 a las 10:30. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto.

article Texte original de l'avis de vente

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