Ativo

Terreno agrícola de 9.398 m² em Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Matrícula 0595743Processo 26-001786-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Os leilões programados já passaram (o último foi em sex., 28 de ago. de 2026, 10:30).
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,66× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡7,5 M segundo a Hacienda
directionsComo chegar

event Cronograma de leilões

1º leilão
calendar_today 12 de agosto de 2026
Doce de agosto de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡ 19.795.968,21
DIECINUEVE MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
calendar_today 20 de agosto de 2026
Veinte de agosto de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡ 14.846.976,16
CATORCE MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
calendar_today 28 de agosto de 2026
Veintiocho de agosto de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡ 4.948.900
CUATRO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON CINCO CÉNTIMOS
25% da avaliação

calculate Quanto preciso para este imóvel?

Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.

1º leilão
Lance mínimo₡ 19.795.968
Depósito para participar₡ 9.897.984
2º leilão
Lance mínimo₡ 14.846.976
Depósito para participar₡ 7.423.488
3º leilão
Lance mínimo₡ 4.948.900
Para participar100% do seu lance
schedule

Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.

Calculadora completaComo funciona um leilãoPerguntas frequentes
Assessoria jurídica

Dúvidas sobre este leilão?

Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.

Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
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Valor fiscal do terreno

Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
history Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡800/m²
Zona 119-03-R09 ·
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡800/m² (119-03-R09) e urbano ₡16.000/m² (119-03-U09 · ICAFE). Mostramos o valor rural porque o terreno (9.398 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 9,398 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡7.518.592
0,66×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 34% abaixo do valor fiscal do terreno.
Lance mínimo de cada leilão comparado ao valor fiscal do terrenoa linha marca 1× = o valor fiscal
1º leilão12 de ago. de 2026
₡19.795.968· ₡2.106/m²2,63×
2º leilão20 de ago. de 2026
₡14.846.976· ₡1.580/m²1,97×
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Matrícula (finca)0595743
Província do registroFIDEICOMISO CS I 8118-2025
Fração000
TipoTerreno de Pasto y un Rancho
Planta cadastralSJ-1177795-2007
ProvínciaSan José
CantãoPérez Zeledón
DistritoDaniel Flores
Localização completaDistrito 3-Daniel Flores, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia San José
MedidaNueve mil trescientos noventa y ocho metros con veinticuatro decímetros cuadrados
Área (m²)9,398.24 m²
NorteWILLIAM ARIAS CEDEÑO
SulHUMBERTO QUIROS CHINCHILLA
LesteCALLE PUBLICA
OesteFAVIO FALLAS VALVERDE
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE WILLIAM ARIAS CEDEÑO; al SUR HUMBERTO QUIROS CHINCHILLA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE FAVIO FALLAS VALVERDE.
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios

Servidões

SERV COND RESERREF
Citas: 382-07487-01-0895-002
Referência: 00380924-000
SERV COND RESERREF
Citas: 382-07487-01-0898-002; Condición resolutoria citas: 382-07487-01-0901-003
Referência: 00380934-000
  • Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Nº do processo26-001786-1200-CJ
Tipo de processoEjecución Hipotecaria (PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FIDEICOMISO CS I 8118-2025)
Autor (credor)FIDEICOMISO CS I 8118-2025
RéuROGER GERARDO FALLAS VALVERDE
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Localização do tribunalZona Sur, San José, Costa Rica
JuizFranz Castro Solís
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emdieciseis horas con dos minutos del uno de Julio del dos mil veintiseis
Data2026-07-01

Edicto de remate judicial de finca ubicada en San José, Pérez Zeledón (Distrito Daniel Flores), expediente de ejecución hipotecaria CS I 8118-2025 contra Roger Gerardo Fallas Valverde, EXP: 26-001786-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Subasta inicial bases 19,795,968.21 CRC con dos céntimos, con tres remates subsecuentes a 75% y 25% de la base; fecha y hora de remates: 12, 20 y 28 de agosto de 2026 a las 10:30. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto.

article Texto original do edital

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