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Farmland (284 m²) in Aserrí, San José
San José, Aserrí, San Gabriel
Property no. 0655692Case 26-001800-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.33× the tax value
Land ≈ ₡3.7 M per the Ministry of Finance
Property #1 — Finca de café; matrícula 655692; derecho 000; ubicada en San José, Distrito 4-San Gabriel, Cantón 6-Aserrí, Provincia de San José.
Auction Schedule
1st Auction
April 8, 2026
08 de abril de 2026
14:00
₡4,907,500
CUATRO MILLONES NOVECIENTOS SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 16, 2026
16 de abril de 2026
14:00
₡3,680,625
TRES MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 24, 2026
24 de abril de 2026
14:00
₡1,226,875
UN MILLÓN DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL OCHOCIENTOS SETENTA CINCO COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
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1st Auction
Base price₡4,907,500
Deposit to bid₡2,453,750
2nd Auction
Base price₡3,680,625
Deposit to bid₡1,840,313
3rd Auction
Base price₡1,226,875
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2
Auction Schedule
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Aserrí · values from March 2016
This value map is from March 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡13,000/m²
Zone 106-04-U07 · Vía Los Mangos
284 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,692,000
0.33×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 67% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca de café; matrícula 655692; derecho 000; ubicada en San José, Distrito 4-San Gabriel, Cantón 6-Aserrí, Provincia de San José.
Property / Registration No.0655692
Share000
TypeTERRENO DE CAFÉ
Cadastral Survey Plan117675492014
Location and Size
ProvinceSan José
CantonAserrí
DistrictSan Gabriel
Full LocationSan José, Cantón Aserrí, Distrito San Gabriel
Size284 metros cuadrados
Area (m²)284 m²
Boundaries
NorthNorte: Daisy Mata Bustamante
SouthSur: Calle pública con frente a ella de 8.54 metros lineales
EastEste: Daisy Mata Bustamante
WestOeste: Servidumbre de paso en medio Guido Abarca Moreno
Full DetailColinda al norte con Daisy Mata Bustamante; al sur con Calle pública de 8.54 m; al este con Daisy Mata Bustamante; al oeste con servidumbre de paso en medio Guido Abarca Moreno.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Easements
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso trasladada
Citation: 237-03574-01-0817-001
Detailed Observations
- La finca es TERRENO DE CAFÉ.
- Mide 284 m2.
- Matrícula 655692; finca sita en San José, San Gabriel, Aserrí.
Auction Conditions
- Las subastas se realizarán conforme al cronograma anterior.
- Pago con cheque certificado deberá hacerse a favor de este despacho en caso de participar.
- Publicación del edicto dos veces; primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Property #2
Location and Size
Case Information
Case Number26-001800-1044-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffJAFET EDUARDO VALVERDE GAMBOA
DefendantGRETHEL MARIA SALMERON SOLANO
CourtJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeMaria Karina Zúñiga Cruz
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in16 de febrero del año 2026.
Date2026-02-16
Summary
Edicto de remate hipotecario. Finca de café en San José (matrícula 655692), libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbre trasladada. Base inicial: 4,907,500 CRC. Ubicación: San José, Distrito 4-San Gabriel, Cantón 6-Aserrí. Linderos: norte Daisy Mata Bustamante; sur calle pública de 8.54 m; este Daisy Mata Bustamante; oeste servidumbre de paso sobre Guido Abarca Moreno. Mide 284 m2. Primer remate 8/04/2026 a las 14:00 por 4,907,500 CRC; segundo remate 16/04/2026 a las 14:00 por 3,680,625 CRC; tercer remate 24/04/2026 a las 14:00 por 1,226,875 CRC. Datos del proceso: Ejecutivo hipotecario JAFET EDUARDO VALVERDE GAMBOA vs GRETHEL MARIA SALMERON SOLANO (Expediente 26-001800-1044-CJ) en el Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha: 16 de febrero de 2026. Juez: Maria Karina Zúñiga Cruz.
General Notes
- Edicto de remate: finca descrita libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbre trasladada.
- La finca es TERRENO DE CAFÉ, ubicada en San José, distrito 4-San Gabriel, cantón 6-Aserrí.
- Se adjuntan las citas y condiciones de remate (237-03574-01-0817-001; Condiciones REF: 1559 577 001).
- Se notifica a posibles postores que el pago con cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES NOVECIENTOS SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA, bajo las citas: 237-03574-01-0817-001 y CONDICIONES REF: 1559 577 001; sáquese a remate la finca del partido de: SAN JOSÉ, matrícula número: 655692, derecho: 000, la cual es TERRENO DE CAFÉ. SITUADA EN EL DISTRITO: 4-SAN GABRIEL, CANTÓN: 6-ASERRÍ, DE LA PROVINCIA DE: SAN JOSÉ. COLINDA: AL NORTE: DAISY MATA BUSTAMANTE; AL SUR: CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 8.54 METROS LINEALES; AL ESTE: DAISY MATA BUSTAMANTE Y AL OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO GUIDO ABARCA MORENO.- MIDE: DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del ocho de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Previo a realizar la publicación del edicto, la parte actora deberá verificar cuidadosamente los datos contenidos en el mismo, a fin de asegurarse de que no presenten errores que requieran enmienda. En caso de detectar cualquier inconsistencia o error, deberá comunicarlo de inmediato a este Despacho para proceder con la corrección correspondiente. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JAFET EDUARDO VALVERDE GAMBOA contra GRETHEL MARIA SALMERON SOLANO EXP:26-001800-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 16 de febrero del año 2026. Maria Karina Zúñiga Cruz, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026186396, N°: 2026186335 publicación número: 1 de 2