Actif
Terrain agricole de 284 m² à Aserrí, San José
San José, Aserrí, San Gabriel
Propriété n° 0655692Dossier 26-001800-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,33× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡3,7 M selon Hacienda
Bien n° 1 — Finca de café; matrícula 655692; derecho 000; ubicada en San José, Distrito 4-San Gabriel, Cantón 6-Aserrí, Provincia de San José.
Calendrier des enchères
1re enchère
8 avril 2026
08 de abril de 2026
14:00
4 907 500 ₡
CUATRO MILLONES NOVECIENTOS SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
16 avril 2026
16 de abril de 2026
14:00
3 680 625 ₡
TRES MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
24 avril 2026
24 de abril de 2026
14:00
1 226 875 ₡
UN MILLÓN DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL OCHOCIENTOS SETENTA CINCO COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix4 907 500 ₡
Dépôt de garantie2 453 750 ₡
2e enchère
Mise à prix3 680 625 ₡
Dépôt de garantie1 840 313 ₡
3e enchère
Mise à prix1 226 875 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Bien n° 2
Calendrier des enchères
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Aserrí · valeurs de mars 2016
Cette carte des valeurs date de mars 2016 (10 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡13 000/m²
Zone 106-04-U07 · Vía Los Mangos
Terrain de 284 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡3 692 000
0,33×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 67 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca de café; matrícula 655692; derecho 000; ubicada en San José, Distrito 4-San Gabriel, Cantón 6-Aserrí, Provincia de San José.
N° de propriété (finca)0655692
Quote-part000
TypeTERRENO DE CAFÉ
Plan cadastral117675492014
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonAserrí
DistrictSan Gabriel
Emplacement completSan José, Cantón Aserrí, Distrito San Gabriel
Superficie284 metros cuadrados
Surface (m²)284 m²
Limites
NordNorte: Daisy Mata Bustamante
SudSur: Calle pública con frente a ella de 8.54 metros lineales
EstEste: Daisy Mata Bustamante
OuestOeste: Servidumbre de paso en medio Guido Abarca Moreno
Détail completColinda al norte con Daisy Mata Bustamante; al sur con Calle pública de 8.54 m; al este con Daisy Mata Bustamante; al oeste con servidumbre de paso en medio Guido Abarca Moreno.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Servitudes
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso trasladada
Référence : 237-03574-01-0817-001
Observations détaillées
- La finca es TERRENO DE CAFÉ.
- Mide 284 m2.
- Matrícula 655692; finca sita en San José, San Gabriel, Aserrí.
Conditions de la vente
- Las subastas se realizarán conforme al cronograma anterior.
- Pago con cheque certificado deberá hacerse a favor de este despacho en caso de participar.
- Publicación del edicto dos veces; primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Bien n° 2
Emplacement et superficie
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001800-1044-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurJAFET EDUARDO VALVERDE GAMBOA
DéfendeurGRETHEL MARIA SALMERON SOLANO
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeMaria Karina Zúñiga Cruz
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à16 de febrero del año 2026.
Date2026-02-16
Résumé
Edicto de remate hipotecario. Finca de café en San José (matrícula 655692), libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbre trasladada. Base inicial: 4,907,500 CRC. Ubicación: San José, Distrito 4-San Gabriel, Cantón 6-Aserrí. Linderos: norte Daisy Mata Bustamante; sur calle pública de 8.54 m; este Daisy Mata Bustamante; oeste servidumbre de paso sobre Guido Abarca Moreno. Mide 284 m2. Primer remate 8/04/2026 a las 14:00 por 4,907,500 CRC; segundo remate 16/04/2026 a las 14:00 por 3,680,625 CRC; tercer remate 24/04/2026 a las 14:00 por 1,226,875 CRC. Datos del proceso: Ejecutivo hipotecario JAFET EDUARDO VALVERDE GAMBOA vs GRETHEL MARIA SALMERON SOLANO (Expediente 26-001800-1044-CJ) en el Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha: 16 de febrero de 2026. Juez: Maria Karina Zúñiga Cruz.
Notes générales
- Edicto de remate: finca descrita libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbre trasladada.
- La finca es TERRENO DE CAFÉ, ubicada en San José, distrito 4-San Gabriel, cantón 6-Aserrí.
- Se adjuntan las citas y condiciones de remate (237-03574-01-0817-001; Condiciones REF: 1559 577 001).
- Se notifica a posibles postores que el pago con cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES NOVECIENTOS SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA, bajo las citas: 237-03574-01-0817-001 y CONDICIONES REF: 1559 577 001; sáquese a remate la finca del partido de: SAN JOSÉ, matrícula número: 655692, derecho: 000, la cual es TERRENO DE CAFÉ. SITUADA EN EL DISTRITO: 4-SAN GABRIEL, CANTÓN: 6-ASERRÍ, DE LA PROVINCIA DE: SAN JOSÉ. COLINDA: AL NORTE: DAISY MATA BUSTAMANTE; AL SUR: CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 8.54 METROS LINEALES; AL ESTE: DAISY MATA BUSTAMANTE Y AL OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO GUIDO ABARCA MORENO.- MIDE: DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del ocho de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Previo a realizar la publicación del edicto, la parte actora deberá verificar cuidadosamente los datos contenidos en el mismo, a fin de asegurarse de que no presenten errores que requieran enmienda. En caso de detectar cualquier inconsistencia o error, deberá comunicarlo de inmediato a este Despacho para proceder con la corrección correspondiente. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JAFET EDUARDO VALVERDE GAMBOA contra GRETHEL MARIA SALMERON SOLANO EXP:26-001800-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 16 de febrero del año 2026. Maria Karina Zúñiga Cruz, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026186396, N°: 2026186335 publicación número: 1 de 2