Ativo
Terreno agrícola de 284 m² em Aserrí, San José
San José, Aserrí, San Gabriel
Matrícula 0655692Processo 26-001800-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,33× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,7 M segundo a Hacienda
Imóvel nº 1 — Finca de café; matrícula 655692; derecho 000; ubicada en San José, Distrito 4-San Gabriel, Cantón 6-Aserrí, Provincia de San José.
Cronograma de leilões
1º leilão
8 de abril de 2026
08 de abril de 2026
14:00
₡ 4.907.500
CUATRO MILLONES NOVECIENTOS SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
16 de abril de 2026
16 de abril de 2026
14:00
₡ 3.680.625
TRES MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
24 de abril de 2026
24 de abril de 2026
14:00
₡ 1.226.875
UN MILLÓN DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL OCHOCIENTOS SETENTA CINCO COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 4.907.500
Depósito para participar₡ 2.453.750
2º leilão
Lance mínimo₡ 3.680.625
Depósito para participar₡ 1.840.313
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.226.875
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Imóvel nº 2
Cronograma de leilões
Assessoria jurídica
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Daniela Murillo · Advogada
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Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Aserrí · valores de março de 2016
Este mapa de valores é de março de 2016 (10 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡13.000/m²
Zona 106-04-U07 · Vía Los Mangos
Terreno de 284 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡3.692.000
0,33×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 67% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca de café; matrícula 655692; derecho 000; ubicada en San José, Distrito 4-San Gabriel, Cantón 6-Aserrí, Provincia de San José.
Matrícula (finca)0655692
Fração000
TipoTERRENO DE CAFÉ
Planta cadastral117675492014
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoAserrí
DistritoSan Gabriel
Localização completaSan José, Cantón Aserrí, Distrito San Gabriel
Medida284 metros cuadrados
Área (m²)284 m²
Limites
NorteNorte: Daisy Mata Bustamante
SulSur: Calle pública con frente a ella de 8.54 metros lineales
LesteEste: Daisy Mata Bustamante
OesteOeste: Servidumbre de paso en medio Guido Abarca Moreno
Detalhe completoColinda al norte con Daisy Mata Bustamante; al sur con Calle pública de 8.54 m; al este con Daisy Mata Bustamante; al oeste con servidumbre de paso en medio Guido Abarca Moreno.
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesSin anotaciones
Servidões
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso trasladada
Referência: 237-03574-01-0817-001
Observações detalhadas
- La finca es TERRENO DE CAFÉ.
- Mide 284 m2.
- Matrícula 655692; finca sita en San José, San Gabriel, Aserrí.
Condições do leilão
- Las subastas se realizarán conforme al cronograma anterior.
- Pago con cheque certificado deberá hacerse a favor de este despacho en caso de participar.
- Publicación del edicto dos veces; primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Imóvel nº 2
Localização e medida
Informações do processo
Nº do processo26-001800-1044-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)JAFET EDUARDO VALVERDE GAMBOA
RéuGRETHEL MARIA SALMERON SOLANO
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizMaria Karina Zúñiga Cruz
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em16 de febrero del año 2026.
Data2026-02-16
Resumo
Edicto de remate hipotecario. Finca de café en San José (matrícula 655692), libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbre trasladada. Base inicial: 4,907,500 CRC. Ubicación: San José, Distrito 4-San Gabriel, Cantón 6-Aserrí. Linderos: norte Daisy Mata Bustamante; sur calle pública de 8.54 m; este Daisy Mata Bustamante; oeste servidumbre de paso sobre Guido Abarca Moreno. Mide 284 m2. Primer remate 8/04/2026 a las 14:00 por 4,907,500 CRC; segundo remate 16/04/2026 a las 14:00 por 3,680,625 CRC; tercer remate 24/04/2026 a las 14:00 por 1,226,875 CRC. Datos del proceso: Ejecutivo hipotecario JAFET EDUARDO VALVERDE GAMBOA vs GRETHEL MARIA SALMERON SOLANO (Expediente 26-001800-1044-CJ) en el Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha: 16 de febrero de 2026. Juez: Maria Karina Zúñiga Cruz.
Notas gerais
- Edicto de remate: finca descrita libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbre trasladada.
- La finca es TERRENO DE CAFÉ, ubicada en San José, distrito 4-San Gabriel, cantón 6-Aserrí.
- Se adjuntan las citas y condiciones de remate (237-03574-01-0817-001; Condiciones REF: 1559 577 001).
- Se notifica a posibles postores que el pago con cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES NOVECIENTOS SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA, bajo las citas: 237-03574-01-0817-001 y CONDICIONES REF: 1559 577 001; sáquese a remate la finca del partido de: SAN JOSÉ, matrícula número: 655692, derecho: 000, la cual es TERRENO DE CAFÉ. SITUADA EN EL DISTRITO: 4-SAN GABRIEL, CANTÓN: 6-ASERRÍ, DE LA PROVINCIA DE: SAN JOSÉ. COLINDA: AL NORTE: DAISY MATA BUSTAMANTE; AL SUR: CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 8.54 METROS LINEALES; AL ESTE: DAISY MATA BUSTAMANTE Y AL OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO GUIDO ABARCA MORENO.- MIDE: DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del ocho de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Previo a realizar la publicación del edicto, la parte actora deberá verificar cuidadosamente los datos contenidos en el mismo, a fin de asegurarse de que no presenten errores que requieran enmienda. En caso de detectar cualquier inconsistencia o error, deberá comunicarlo de inmediato a este Despacho para proceder con la corrección correspondiente. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JAFET EDUARDO VALVERDE GAMBOA contra GRETHEL MARIA SALMERON SOLANO EXP:26-001800-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 16 de febrero del año 2026. Maria Karina Zúñiga Cruz, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026186396, N°: 2026186335 publicación número: 1 de 2