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House (92 m²) in Tibás, San José
San José, Tibás, Esquinas
Property no. 0246283Case 26-001803-1765-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.1× the tax value
Land ≈ ₡4.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 3, 2026
3 de agosto de 2026 a las 13:30
13:30
₡34,400,000
TREINTA Y CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 11, 2026
11 de agosto de 2026 a las 13:30
13:30
₡25,800,000
VEINTICINCO MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 19, 2026
19 de agosto de 2026 a las 13:30
13:30
₡8,600,000
OCHO MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡34,400,000
Deposit to bid₡17,200,000
2nd Auction
Base price₡25,800,000
Deposit to bid₡12,900,000
3rd Auction
Base price₡8,600,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tibás · values from October 2017
This value map is from October 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡45,000/m²
Zone 113-04-U03 · León XIII
92 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,127,400
2.08×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 108% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca matrícula 246283 - derecho 000 (San José, Tibás, Distrito 2-CINCO ESQUINAS)
Property / Registration No.0246283
Registry provincePropiedad
Share000
TypeTERRENO DE SOLAR CON UNA CASA DE HABITACIÓN EN EL CONSTRUIDA
Cadastral Survey Plan100248221975
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictEsquinas
Full LocationProvincia De San José, Cantón Tibás, Distrito 2-Cinco Esquinas, Finca Matrícula 246283, San José, Costa Rica
SizeNOVENTA Y UN METROS CON SETENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)91.72 m²
Boundaries
NorthACERA PUBLICA Y ZONA DE PARQUEO CON 5.42 METROS
SouthINVU
EastINVU
WestINVU
Full DetailNorte: ACERA PUBLICA Y ZONA DE PARQUEO CON 5.42 M; Sur: INVU; Este: INVU; Oeste: INVU
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
Case Information
Case Number26-001803-1765-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBanco de Costa Rica
DefendantJosé Miguel Rodríguez Vega
CourtJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeMarlene Solís Blanco
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in23 de junio de 2026
Date2026-06-23
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria; finca en San José, matrícula 246283, derecho 000; naturaleza: terreno de solar con casa; ubicada en Tibás, Distrito 2-Cinco Esquinas. Base inicial 34,400,000 CRC; remates siguientes a 25,800,000 CRC (75%) y 8,600,000 CRC (25%), con fechas 3/8/2026, 11/8/2026 y 19/8/2026. NOTAS sobre pago con cheque certificado; publicación 1 de 2; Banco de Costa Rica contra José Miguel Rodríguez Vega; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección III); 23 de junio de 2026; juez Marlene Solís Blanco.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 246283, derecho 000, la cual es terreno: NATURALEZA: TERRENO DE SOLAR CON UNA CASA DE HABITACIÓN EN EL CONSTRUIDA. Situada en el DISTRITO 2-CINCO ESQUINAS, CANTON 13-TIBÁS, DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE: ACERA PUBLICA Y ZONA DE PARQUEO CON 5.42 METROS, al SUR: INVU, al ESTE: INVU y al OESTE: INVU. MIDE: NOVENTA Y UN METROS CON SETENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del once de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra JOSÉ MIGUEL RODRÍGUEZ VEGA EXP:26-001803-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 23 de junio del año 2026. Licda. Marlene Solís Blanco, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026201483, publicación número: 1 de 2