edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001807-1204-CJ
Alajuela, Naranjo, San Juan
Precio Base (1º Remate) CRC 13,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Naranjo · valores de 2020
Este mapa de valores es de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡25,000/m²
Zona 206-06-U05 · San Antonio
Terreno de 254 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6,350,000
0.51×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 49 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001807-1204-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DemandadoMARCO AURELIO ROJAS MONTOYA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Ubicación del JuzgadoGrecia, Alajuela
Cronograma de Remates
1º Remate
August 18, 2026
dieciocho de agosto de dos mil veintiseis a las diez horas treinta minutos
diez horas treinta minutos
CRC 13,000,000
TRECE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
August 22, 2026
veintidós de agosto de dos mil veintiséis a las diez horas treinta minutos
diez horas treinta minutos
CRC 9,750,000
NUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
September 4, 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis a las diez horas treinta minutos
diez horas treinta minutos
CRC 3,250,000
TRES MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 13,000,000
Depósito para participarCRC 6,500,000
2º Remate
BaseCRC 9,750,000
Depósito para participarCRC 4,875,000
3º Remate
BaseCRC 3,250,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0496412
PartidoGRUPO MUTUAL LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Derecho000
TipoTerreno para construir
Plano Catastrado215636692012
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónNaranjo
DistritoSan Juan
Ubicación CompletaDistrito San Juan, Cantón Naranjo, Provincia Alajuela
MedidaDOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
Área (m²)254 m²
Linderos
NorteNOIRLY ALVARADO MESEN
SurSERVIDUMBRE DE PASO CON FRENTE DE 15 METROS
EsteNOIRLY ALVARADO MESEN
OesteESTER MONTOYA SALAS
Detalle CompletoColinda: Norte Noirly Alvarado Mesen; Sur: servidumbre de paso con frente de 15 m; Este: Noirly Alvarado Mesen; Oeste: Ester Montoya Salas.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
derecho de paso
Cita: 2012-220996-01-0003-001
Observaciones Detalladas
- Citas de servidumbre de paso: 2012-220996-01-0003-001.
- Expediente: 26-001807-1204-CJ, Juzgado de Cobro de Grecia.
- Referencia N°: 2026205017, Publicación 1 de 2.
Condiciones del Remate
- Remate inicial con base 13,000,000 CRC (100% de la base original).
- Segunda subasta con base 9,750,000 CRC (75% de la base original).
- Tercera subasta con base 3,250,000 CRC (25% de la base original).
- Remate ordenado en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Grupo Mutual La Vivienda de Ahorro y Prestamo contra Marco Aurelio Rojas Montoya.
Emisión
JuezHeiner Eduardo Baltodano Solís
CargoJuez Decisor
Emitido enHora y fecha de emisión: dieciseis horas con veinticinco minutos del veintitres de Julio del dos mil veintiseis
Fecha2026-07-23
Resumen
Edicto de remate judicial para la venta de una finca en Alajuela (Distrito San Juan, Cantón Naranjo) en proceso de ejecución hipotecaria contra Marco Aurelio Rojas Montoya, con base inicial de 13,000,000 CRC, servidumbre de paso agregada; fechas de remate 18/08/2026 (10:30), 22/08/2026 (10:30) y 04/09/2026 (10:30) con bases de 13,000,000; 9,750,000; 3,250,000 CRC; pago con cheque certificado permitido; publicación de edicto, expediente 26-001807-1204-CJ, Juzgado de Cobro de Grecia; referencia 2026205017; publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-220996-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 496412-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO SAN JUAN, CANTÓN NARANJO, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE NOIRLY ALVARADO MESEN; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO CON FRENTE DE 15 METROS; al ESTE NOIRLY ALVARADO MESEN y al OESTE ESTER MONTOYA SALAS. MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintidós de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra MARCO AURELIO ROJAS MONTOYA EXP:26-001807-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: dieciseis horas con veinticinco minutos del veintitres de Julio del dos mil veintiseis. Heiner Eduardo Baltodano Solís, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205017, publicación número: 1 de 2