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Land (254 m²) in Naranjo, Alajuela
Alajuela, Naranjo, San Juan
Property no. 0496412Case 26-001807-1204-CJJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.51× the tax value
Land ≈ ₡6.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 18, 2026
dieciocho de agosto de dos mil veintiseis a las diez horas treinta minutos
diez horas treinta minutos
₡13,000,000
TRECE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 22, 2026
veintidós de agosto de dos mil veintiséis a las diez horas treinta minutos
diez horas treinta minutos
₡9,750,000
NUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 4, 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis a las diez horas treinta minutos
diez horas treinta minutos
₡3,250,000
TRES MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡13,000,000
Deposit to bid₡6,500,000
2nd Auction
Base price₡9,750,000
Deposit to bid₡4,875,000
3rd Auction
Base price₡3,250,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Naranjo · values from 2020
This value map is from 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡25,000/m²
Zone 206-06-U05 · San Antonio
254 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,350,000
0.51×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 49% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0496412
Registry provinceGRUPO MUTUAL LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Share000
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey Plan215636692012
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonNaranjo
DistrictSan Juan
Full LocationDistrito San Juan, Cantón Naranjo, Provincia Alajuela
SizeDOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
Area (m²)254 m²
Boundaries
NorthNOIRLY ALVARADO MESEN
SouthSERVIDUMBRE DE PASO CON FRENTE DE 15 METROS
EastNOIRLY ALVARADO MESEN
WestESTER MONTOYA SALAS
Full DetailColinda: Norte Noirly Alvarado Mesen; Sur: servidumbre de paso con frente de 15 m; Este: Noirly Alvarado Mesen; Oeste: Ester Montoya Salas.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
derecho de paso
Citation: 2012-220996-01-0003-001
Detailed Observations
- Citas de servidumbre de paso: 2012-220996-01-0003-001.
- Expediente: 26-001807-1204-CJ, Juzgado de Cobro de Grecia.
- Referencia N°: 2026205017, Publicación 1 de 2.
Auction Conditions
- Remate inicial con base 13,000,000 CRC (100% de la base original).
- Segunda subasta con base 9,750,000 CRC (75% de la base original).
- Tercera subasta con base 3,250,000 CRC (25% de la base original).
- Remate ordenado en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Grupo Mutual La Vivienda de Ahorro y Prestamo contra Marco Aurelio Rojas Montoya.
Case Information
Case Number26-001807-1204-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DefendantMARCO AURELIO ROJAS MONTOYA
CourtJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Court LocationGrecia, Alajuela
Issuance
JudgeHeiner Eduardo Baltodano Solís
PositionJuez Decisor
Issued inHora y fecha de emisión: dieciseis horas con veinticinco minutos del veintitres de Julio del dos mil veintiseis
Date2026-07-23
Summary
Edicto de remate judicial para la venta de una finca en Alajuela (Distrito San Juan, Cantón Naranjo) en proceso de ejecución hipotecaria contra Marco Aurelio Rojas Montoya, con base inicial de 13,000,000 CRC, servidumbre de paso agregada; fechas de remate 18/08/2026 (10:30), 22/08/2026 (10:30) y 04/09/2026 (10:30) con bases de 13,000,000; 9,750,000; 3,250,000 CRC; pago con cheque certificado permitido; publicación de edicto, expediente 26-001807-1204-CJ, Juzgado de Cobro de Grecia; referencia 2026205017; publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-220996-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 496412-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO SAN JUAN, CANTÓN NARANJO, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE NOIRLY ALVARADO MESEN; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO CON FRENTE DE 15 METROS; al ESTE NOIRLY ALVARADO MESEN y al OESTE ESTER MONTOYA SALAS. MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintidós de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra MARCO AURELIO ROJAS MONTOYA EXP:26-001807-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: dieciseis horas con veinticinco minutos del veintitres de Julio del dos mil veintiseis. Heiner Eduardo Baltodano Solís, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205017, publicación número: 1 de 2